El intendente Julio Alak anunció que enviará al Concejo el nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial que incluirá un plan para resolver la situación.
En su discurso de apertura de sesiones del Concejo Deliberante de La Plata, el intendente Julio Alak habló de la situación de los 400 barrios y loteos ilegales que quedaron en suspenso y a la espera de que la Provincia convalide o no las ordenanzas que los habilitaron. En ese marco adelantó que la solución llegará de la mano del nuevo Código de Ordenamiento Urbano (COU) que pretende elevar este año al deliberativo para su estudio y aprobación.
Ante los concejales e invitados especiales, el jefe comunal explicó que los 400 nuevos loteos aprobados en el Concejo entre 2013 y 2023 generarían "un crecimiento territorial con una gigantesca demanda de infraestructura que la ciudad jamás estaría en condiciones de satisfacer y que equivale a 22 presupuestos municipales". Añadió que "semejante expansión tornaría imposible la cobertura de los servicios básicos de transporte, salud, recolección de residuos y seguridad".
"Hoy el partido de La Plata está emplazado en una superficie de 250 km2 y no se ha podido resolver aún el déficit de agua potable, que alcanza al 30% de la población; de cloacas, que afecta al 50% de los platenses; de pavimento, que repercute sobre 200 mil personas", diagnosticó el mandatario local. Y se preguntó: "Si el Estado no ha podido solucionar aún el déficit de infraestructura en 250 km2, ¿qué sentido tiene ampliar el área urbana 200 km2 más?".
En ese mismo tramo remarcó que muchos de los loteos fueron promovidos por las gestiones anteriores aún cuando el gobierno provincial no había convalidado esas ordenanzas.
En una rueda de prensa realizada tras la apertura de sesiones, Alak explicó cómo será el paso a paso para habilitar o no esos loteos que están en suspenso desde octubre del año pasado. El plan de acción estará incluido en el Código de Ordenamiento Urbano que la Comuna comenzó a elaborar en octubre, tiempo después de firmar un convenio con el Consejo Federal de Inversiones (CFI) y el Ministerio de Gobierno bonaerense.
Lo hizo con asistencia técnica de la Fundación CEPA, el equipo técnico del Municipio y el nuevo Consejo de Ordenamiento Urbano Territorial (también COUT), el órgano consultivo integrado por las universidades, los colegios profesionales y el Consejo Consultivo para el Desarrollo de La Plata.
"En primer lugar va a haber un informe técnico que va a determinar las zonas y los lugares principales donde pueden no emplazarse. Y luego va a haber una segunda etapa del plan que va a determinar con precisión cuáles barrios podrán ser legitimados y cuáles no", señaló el jefe comunal. Y añadió que, para esto, "hay que hacer un trabajo conjunto con la Provincia porque la autorización de barrios privados o de urbanizaciones no es solamente competencia municipal, es competencia municipal y provincial".
El intendente precisó que estiman que la primera parte del plan estaría lista para abril y que, por ende, no será necesario prorrogar la suspensión de las 76 ordenanzas que paralizaron los trámites y obras en los 400 barrios ilegales el 10 de octubre pasado. "Consideramos que en abril ya vamos a tener una primera parte. No es una tarea sencilla porque acá ha habido años y años y años en donde se han autorizado barrios sin autorización de la provincia de Buenos Aires y corregir eso en un año no es una tarea sencilla porque juegan dos cosas: el desarrollo urbano de la ciudad y la aplicación de las normas locales y provinciales", ahondó.
"No queremos hacer cosas fuera de la ley en primer y también queremos esperar la opinión de los científicos de la materia y por eso hemos convocado tanto al COUT como a la Fundación CEPA, que hizo nada más y nada menos que 52 planes de desarrollo territorial en el mundo, a las universidades y al CFI", añadió al respecto el intendente.
Pese a todo, sigue siendo una incertidumbre qué pasará con los que barrios que ya fueron construidos y que no sean convalidados. "Eso ha sido una gran irresponsabilidad de las gestiones que autorizaron esos barrios sin tener el acuerdo de la Provincia. Eso es muy grave. Se verá", respondió Alak ante la consulta de 0221.com.ar.
El 10 de octubre de 2024, la Municipalidad de La Plata suspendió por 180 días las obras y trámites administrativos en más de 400 barrios que se construyen en la ciudad debido a que violaban la legislación provincial y debían ser readecuados. En paralelo a la medida, la administración de Alak realizó una denuncia en sede judicial para que investigue cómo fueron otorgadas las habilitaciones.
En 2024 la Municipalidad suspendió por 180 días las obras y trámites administrativos en más de 400 barrios, paralizando los trabajos en todos ellos.
La medida fue dispuesta por el jefe comunal a través del Decreto N° 2.514/24, que suspendió la vigencia de 76 ordenanzas que habían sido aprobadas por el Concejo Deliberante de La Plata a lo largo de una década, entre diciembre de 2013 y junio de 2023. En el paquete de ordenanzas no sólo se incluyeron emprendimientos inmobiliarios sino también la construcción del Polo Electoral de La Plata y la fábrica de celdas de litio de la UNLP, como publicó 0221.com.ar.
La Comuna argumentó que había numerosas irregularidades -las cuales fueron denunciadas ante la Justicia- como "la ejecución de obras sin la debida convalidación provincial y violando al Artículo N° 83 de la Ley N° 8912 (Ley de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo)", lo cual conllevaría la tipificación penal del delito de abuso de autoridad y violación de los deberes de funcionario público.
Apenas se conoció la suspensión de los 400 barrios, la oposición reclamó que el Municipio diera a conocer el listado total de emprendimientos para que los platenses no terminen comprando de buena fe lotes que están alcanzados por la suspensión. Concejales del bloque La Libertad Avanza y de la bancada de la UCR + PRO presentaron un proyecto de ordenanza y un pedido de informes para que se precise cuáles son los barrios en construcción considerados "ilegales" y detalle "la ubicación exacta, la nomenclatura catastral y el nombre de fantasía del desarrollo inmobiliario".
Pero el Ejecutivo nunca brindó una respuesta ni hizo público el listado. Esto generó que pese a la prohibición, en las redes sociales nunca dejaran de promocionarse las ventas en distintas localidades de la ciudad, generando confusión entre quienes ven en esos emprendimientos una oportunidad de inversión. Como informó 0221.com.ar, en zonas de Villa Elisa, City Bell, Ángel Etcheverry, Arana, El Retiro, Gorina, Los Hornos o Abasto se continuaron publicitando los loteos sin que exista precisión respecto a si están entre los prohibidos o no.
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