Pese a la denuncia por irregularidades en la habilitación de los loteos ilegales que hizo la Municipalidad, en las redes se sigue promocionando la venta de emprendimientos.
Pese a que la Municipalidad de La Plata emitió un decreto el 10 de octubre pasado suspendiendo por 180 días las obras y trámites administrativos de más de 400 barrios que se construyen en distintos puntos del distrito, varios de esos loteos ilegales siguen siendo promocionados para la venta en las redes sociales.
La situación genera confusión, reclamos y muchos planteos en el Concejo Deliberante, donde sectores de la oposición insisten con el reclamo para que se conozca el listado de emprendimientos que son considerados "ilegales" y están incluidos en la batería de ordenanza que fueron suspendidas por el intendente Julio Alak.
La Municipalidad de La Plata detuvo las acciones por 180 días en barrios desarrollados sin convalidación provincial.
Como viene informando 0221.com.ar, a través del Decreto N° 2.514/24, el jefe comunal local suspendió la vigencia de 76 ordenanzas que fueron aprobadas por el Concejo Deliberante a lo largo de una década, entre diciembre de 2013 y junio de 2023.
Entre las irregularidades -las cuales fueron denunciadas ante la Justicia- se mencionó "la ejecución de obras sin la debida convalidación provincial y violando al Artículo N° 83 de la Ley N° 8912 (Ley de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo)", lo cual conllevaría la tipificación penal del delito de abuso de autoridad y violación de los deberes de funcionario público.
Pese a la prohibición de avanzar con las obras y los trámites en los loteos, en las distintas redes sociales nunca dejaron de promocionarse las ventas en distintas localidades de la ciudad, generando confusión entre quienes ven en esos emprendimientos una oportunidad de inversión.
Zonas de Villa Elisa, City Bell, Etcheverry, Arana, El Retiro, Gorina, Los Hornos o Abasto, son algunas en las que los loteos son promocionados con publicidades todo el tiempo sin que exista precisión respecto a si están entre los prohibidos o no.
La confusión e incertidumbre generada tras la suspensión decretada por el Departamento Ejecutivo se potenció con la profusa difusión en redes de los lotes y con la falta de información concreta respecto de cuáles son exactamente los que están suspendidos, más allá de que el número de 400 loteos en esa situación lleva a pensar que la mayoría de ellos está en situación irregular.
Así lo creen también en el Concejo Deliberante, donde sectores de la oposición insisten con el pedido de que se conozca el listado exacto de los emprendimientos afectados por la prohibición y denunciados en la Justicia. "Los que se difunden como loteos sin construcciones seguramente están alcanzados por la prohibición", consideran.
En ese marco, un proyecto de ordenanza presentado por el bloque libertario, que integran los concejales Guillermo Bardón y Florencia Defeo, insta al Ejecutivo a que publique el listado completo de los emprendimientos inmobiliarios que fueron paralizados por presuntas irregularidades, tanto en el sitio web del Municipio, como en sus cuentas de redes oficiales y en medios gráficos, radiales, televisivos y online, con el objetivo de "evitar que particulares compren de buena fe lotes que puedan ser no aptos para futuras edificaciones". La iniciativa pide que la información detalle "la ubicación exacta, la nomenclatura catastral y el nombre de fantasía del desarrollo inmobiliario", información que todavía no aparece completa.
Un repaso realizado por 0221.com.ar por el listado de ordenanzas suspendidas y denunciadas ante la Justicia muestra un modo dispar de presentación de los loteos.
En algunos casos aparece el registro catastral, en otros la dirección y en la mayoría ninguna información precisa. En ninguna ordenanza se menciona el nombre de fantasía de los emprendimientos, por lo que conocer cuál de ellos que se publicita está autorizado y cuál no, es una tarea realmente dificultosa.
Lo cierto es que el relevamiento realizado por este medio en las redes sociales y portales de emprendedores e inmobiliarias, pudo detectar al menos medio centenar de emprendimientos con distintas características y nivel de avance que se ofrecen a la venta, muchos de los cuales seguramente no están en las condiciones legales actuales (post denuncia) de ser comercializados.
Además de suspender las ordenanzas que autorizaron los loteos, la Municipalidad de La Plata avanzó con una denuncia judicial que tramita el fiscal Juan Cruz Condomí Alcorta, ámbito en el que se calcula que con las maniobras que se investigan se habría generado un negocio con ganancias estimadas en 1.500.000.000 dólares.
Los proyectos prohibidos, muchos de los cuales estarían siendo promocionados para su venta, ocupan una extensión aproximada de 200 kilómetros cuadrados.
De acuerdo las primeras actuaciones, el avance de loteos con servicios violando la normativa provincial y desoyendo las objeciones del gobierno provincial, podría consumar la comisión de delitos encuadrables en casos de corrupción, ya que permitieron el avance desenfrenado de urbanizaciones irregulares en zonas donde no se contemplaba -ni se permitía- su creación.
Los proyectos prohibidos, muchos de los cuales estarían siendo promocionados para su venta, ocupan una extensión aproximada de 200 kilómetros cuadrados, por lo que afectaría a miles de vecinos, poniendo en jaque el equilibrio urbano y ambiental de la región. En el expediente, al igual que lo expresó el intendente Alak a la hora de hacer la denuncia, se menciona -para dimensionar la extensión de los proyectos ejecutados de forma supuestamente irregulares- que actualmente la zona urbanizada y urbanizable total del distrito de La Plata es de 250 kilómetros cuadrados. Es decir que esos loteos ocupan un 80% de esa extensión total.
Todas esas consideraciones que aparecen en el expediente fueron expuestas por el Municipio cuando el intendente firmó el decreto suspendiendo las 76 ordenanzas con los 400 emprendimientos.
Suma que a partir de esa situación arrancó un proceso de elaboración del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial. Durante un plazo de 6 meses -que es el tiempo de suspensión de las ordenanzas- se elaborará el nuevo Plan y Código de Ordenamiento Urbano Territorial para el Partido de La Plata y se analizará la viabilidad urbano-ambiental y legal de los emprendimientos iniciados irregularmente.