Pero también tienen injerencia muchas otras cuestiones que no se encuentran a simple vista, como la distancia de la vivienda a los espacios verdes (lo que en la ciudad no representa un gran problema, por las plazas y parques que se encuentran a un máximo de seis cuadras de distancia), la calidad de los servicios públicos, la seguridad, la distancia a las paradas de micro o las cuadras que existen hasta los lugares de trabajo, estudio o centros comerciales. Los inquilinos más exigentes, incluso, suelen valorar detalles como la cantidad de luz natural que recibe el departamento o el nivel de ruido del entorno.
Diagonal 74 alquileres.JPG
El valor de los alquileres depende de una variedad de factores, desde la cantidad de ambientes hasta la luz y la seguridad.
Dependiendo de las cualidades de las unidades, son más o menos demandadas y por ende su valor también sube o baja. En ese marco, los especialistas coinciden, en líneas generales, en cuáles son las zonas más y menos económicas para vivir en el casco fundacional de la ciudad.
"Los estudiantes priorizan la cercanía a los núcleos habituales y buscan zonas prácticas para su día a día", explica Jorge Gibert, de Estudio Gibert, mientras dialoga con 0221.com.ar y agrega: "Prefieren la zona que va de 44 hasta 66 y de 1 a 10, donde están cerca de las facultades y la vez de los locales comerciales".
En general, las cuadras menos buscadas son aquellas que rodean la Estación de Trenes y la Terminal de Ómnibus, detalla por su parte Viviana Yacoub, presidente y fundadora de Yacoub, y añade que "la zona sur del casco urbano tampoco es una opción atractiva para residir, principalmente por cuestiones de seguridad y urbanización".
La contracara la representan las zonas semicéntricas de la ciudad, como por ejemplo Plaza Paso. Se trata de áreas históricamente buscadas, según detalla la especialista Mónica Bianchini, de Mónica Bianchini Bienes Raíces e integrante del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de La Plata. "Estas áreas son muy requeridas por la sociedad platense por su ubicación estratégica. Es distinta a la zona de los estudiantes, que sería la más económica por decirlo de alguna manera", explica y detalla que, por ejemplo, "en la zona de El Dique (en Ensenada), donde está la Facultad de Humanidades y Ciencias de la Educación, se pueden conseguir monoambientes por $200.000".
En general, los tres especialistas coinciden en que el valor va decayendo a medida que se busca vivienda más lejos del centro y que los precios en las zonas comerciales se mantienen más o menos estables dependiendo de la particularidad de cada caso.
Las zonas más exclusivas, a precios premium
El diseño de la ciudad generó "corredores" de propiedades de alto valor dentro del casco urbano. Ese es el caso de las avenidas 51 y 53, según coinciden los especialistas. Ambas calles conectan el Paseo del Bosque con la circunvalación, atravesando los principales edificios de la ciudad como la Gobernación, el Palacio Municipal y la Catedral y espacios verdes emblemáticos como Plaza Moreno, Plaza Malvinas y Parque San Martín, configurando una zona altamente cotizada.
"La zona de La Plata Soho, específicamente sobre 51 y 53, es altamente valorada, así como la zona de 14 a 27. Sobre esas calles y alrededores", detalla Gibert y profundiza además que allí "se ubican modernos edificios que atraen a personas que buscan una vivienda sin el mantenimiento que implica una casa, como la pileta o el jardín, pero con sus comodidades".
Yacoub, por su parte, coincide con esos puntos de interés pero además suma otros ya fuera del casco urbano y apunta que entre las localidades más buscadas figuran Manuel B. Gonnet, City Bell y Villa Elisa, donde además se ubican una gran cantidad de barrios privados. "En la ciudad hay edificios con distintos amenities. Yacoub Real Estate tiene en cartera varios departamentos en torres propias donde se combina la sofisticación y la calidad, y en algunos de ellos se cuenta con salón de usos múltiples, parrilla o, en el caso de las Torres Vetro y Kent de próxima terminación; incluso con con gimnasio y piscina", comenta Viviana.
image.png
Año tras año, La Plata va incorporando unidades "premium".
"Los departamentos realmente de lujo se encuentran en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Acá en La Plata hay algunos edificios y algunas empresas que ofrecen amenities. Estos pueden ser un un salón de usos múltiples, que se piden para fiestas y demás; o piletas y parrillas. Sí se están incorporando de a poco y hay de alta gama, aunque todavía no de lujo", sostiene en tanto Bianchini.
¿Qué ocurre con las casas en La Plata?
Aunque los emprendimientos de lujo en el centro platense todavía escasean, lo cierto es que no parece pasar lo mismo en los suburbios, fundamentalmente en la zona norte del partido. Allí proliferan los emprendimientos inmobiliarios y el loteo de grandes espacios de tierra que dan lugar a barrios cerrados y semicerrados.
En ese sentido, en el segmento casas ocurre algo distinto, casi inversamente proporcional a lo que sucede con los departamentos, respecto a su ubicación: "Una casa en La Plata de 250 metros cuadrados con pileta y parque puede costar entre US$1.000 y US$1.200 al mes, mientras que esa misma propiedad en Gonnet o City Bell la alquilás en US$1.800 o US$2.000 y si está dentro de un country puede llegar a valer US$2.500 o US$2.800, la misma casa", detalla Gibert.
Barrio cerrado barrio privado.jpg
Las casas en los barrios privados son las más caras y exclusivas y su precio puede alcanzar varios miles de dólares al mes.
Los expertos destacan además que, en un marco en el que los precios pueden variar por una infinidad de factores, es fundamental realizar consultas con martilleros matriculados a la hora de alquilar y así evitar inconvenientes. Los contratos deben ser realizados por estos profesionales, ya que ellos garantizan que el contenido se ajuste a las normativas vigentes; y si bien los escribanos certifican las firmas, estos no validan el contenido del contrato, lo que es una tarea exclusiva de los martilleros. "Los profesionales matriculados se pueden consultar en el Colegio y si no, por cualquier duda, los vamos a recibir con los brazos abiertos", agregó Bianchini.
Depósitos, honorarios y más: ¿cuánto cuesta alquilar en La Plata?
El costo de alquilar en la ciudad incluye varios componentes que suelen generar más de un dolor de cabeza para las familias que llegan desde distintas partes del país para ayudar a instalar a sus hijos: el mes de alquiler, el depósito que se realiza en garantía de los daños que se pudieran ocasionar -y se devuelve llegado el caso al final del contrato- y los honorarios del martillero, que equivalen al 4% del monto total del contrato. A ello, en tanto, también es necesario sumarle los costos de pedido de informes y administrativos, que suelen sumar otro 2% del valor total del vínculo contractual.
Los estudiantes priorizan la cercanía a los núcleos habituales y buscan zonas prácticas para su día a día Los estudiantes priorizan la cercanía a los núcleos habituales y buscan zonas prácticas para su día a día
Según Bianchini, "el depósito generalmente puede acordarse entre las partes como un mes de alquiler o mediante un pagaré", pero lo cierto es que, como se dijo, existe una amplia gama de elementos a tener en cuenta para definir el costo de un alquiler y, por tanto, los gastos finales del contrato.
De acuerdo con los expertos consultados por 0221.com.ar, entonces, el precio de los alquileres puede ser muy distinto dependiendo de la zona de que se trate, la antigüedad del inmueble y una variedad de configuraciones posibles, que hasta incluyen las pretensiones de el o los propietarios; pero en cualquier caso existen valores medios dependiendo de la cantidad de habitaciones que puede tener una vivienda:
Monoambientes
Desde $200.00 a $350.000.Respecto a los departamentos para estudiantes, los monoambientes pueden encontrarse desde $200.000, mientras que en zonas más céntricas rondan los $300.000 a $350.000 por mes En la zona de 25 y 66 se pueden encontrar otros con "precios más bajos, entre $240.000 y $260.000", detalló Jorge.
Una habitación
De $350.000 a $450.000. En las zonas céntricas pueden alcanzar los $450.000 dependiendo los factores descriptos y parten, generalmente, en los $350.000.
Departamentos alquileres (6).JPG
Un departamento de un dormitorio puede costar entre $350.000 y $450.000 dependiendo de su ubicación y otras comodidades.
Foto: AGLP
Dos dormitorios
De $450.000 a $800.000 o más. Respecto a los departamentos de dos dormitorios, oscilan entre $450.000 y $700.000, con un rango que puede extenderse hasta $800.000 o más, según la ubicación, el tamaño y las terminaciones.
A los valores de alquiler hay que sumarle las expensas, que varían en un rango que van desde $25.000 a más de $150.000 dependiendo los servicios.