La sesión para tratar el último proyecto del paquete enviado por el intendente Julio Alak ya fue convocada. El COUT regirá el uso del suelo en toda la ciudad.
El Concejo Deliberante de La Plata se prepara para sesionar el próximo martes y sancionar el último proyecto del megapaquete girado en octubre por el intendente Julio Alak: el Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT), que define la planificación urbana para los próximos 50 años y fija las reglas de uso de cada metro cuadrado en la ciudad. El oficialismo busca sacarlo por unanimidad.
La sesión fue convocada este viernes, apenas horas después del maratónico encuentro del jueves en el que se aprobaron el Presupuesto 2026, las ordenanzas Fiscal e Impositiva, el pliego del transporte público, la creación del Ente del Cementerio y la autorización para contratar un sistema de videovigilancia en 400 puntos de la ciudad.
El nuevo COUT reemplazará a la Ordenanza N°10.703 que actualmente rige los usos del suelo en La Plata y fue aprobada durante la gestión del exintendente Pablo Bruera. Se trata de la segunda etapa del denominado Plan Bicentenario de Ordenamiento Territorial y cuya primera parte se votó en abril en el Concejo.
El proyecto fue despachado el miércoles por la noche por la Comisión de Planeamiento, luego de intensas negociaciones a contrarreloj entre el oficialismo y los bloques de la Unión Cívica Radical (UCR), Propuesta Republicana (PRO) y La Libertad Avanza (LLA). El oficialismo aceptó finalmente introducir cambios en los dos parámetros más cuestionados: las alturas máximas para construir y el Coeficiente de Unidades Funcionales (CUF).
El dictamen finalmente fue firmado por los concejales Marcelo Galland (UxP), Cintia Mansilla (UxP), Pablo Elías (UxP), Darío Ganduglia (Propuesta Vecinal), Diego Rovella (UCR), Manuela Forneris (UCR) y Lucía Barbier (PRO). La representante de LLA en la comisión, Belén Muñoz, estuvo ausente y no está claro aún cuál será la postura de la bancada al momento de la votación.
Según explicaron en el oficialismo, el proyecto incorporó observaciones de distintos bloques y también de representantes del COUT. Entidades como la Facultad de Arquitectura y Urbanismo (FAU) de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), el Colegio de Arquitectos y el Consejo Consultivo para el Desarrollo Local habían planteado críticas sobre los criterios de alturas, densidades y límites al número de unidades funcionales por lote.
Uno de los ajustes más relevantes fue la flexibilización de las alturas máximas. Aunque ningún edificio podrá superar los diez pisos, se ampliaron las zonas donde podrá construirse hasta ese límite. A los corredores ya contemplados —7, 13, 44, 60, 51 y 53— se sumaron la avenida 38 entre 1 y 19, la avenida 19 y la 66.
En contraste, se redujo de cuatro a tres pisos el tope para barrios residenciales de la Zona Norte, como City Bell y Gonnet, con el objetivo de preservar su perfil urbano.
Los edificios en los barrios residenciales de la Zona Norte de La Plata no podrán superar los tres niveles de altura
El segundo punto clave fue la regulación del CUF: el proyecto original establecía una superficie mínima promedio de 55 metros cuadrados por unidad. Sin embargo, se acordó eliminar esta exigencia en parcelas de hasta 200 metros cuadrados. En esos casos, no se aplicará un tope de unidades funcionales.
Finalmente, en el oficialismo confirmaron que los proyectos ingresados antes del inicio de esta discusión no serán alcanzados por las nuevas disposiciones.
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