Los alquileres volverán a tener otro cambio en caso de que se derogue el DNU firmado por Javier Milei. ¿Qué pasa con los contratos vigentes?
El Senado rechazó recientemente el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 firmado por el presidente Javier Milei y en consecuencia quedaron en un limbo las leyes que derogaba. Entre ellas se encuentra la Ley de Alquileres, que seguirá en observación mientras se aguarda por el debate en Diputados.
La derogación de la Ley trajo una nueva tanda de contratos de alquiler convenidos entre las partes, en la que propietarios e inquilinos acordaban las condiciones para llevarlos adelante. En caso de que el DNU sea rechazado definitivamente en la Cámara de Diputados, volverá a entrar en vigencia la ley previa.
Tras el rechazo en el Senado al DNU de Javier Milei, excombatientes de Malvinas solicitaron que se declare de manera "urgente" la inconstitucionalidad del mega decreto.
El referente de la Asociación Platense de Inquilinos cuestionó los dichos del Presidente y advirtió sobre una "catástrofe habitacional pocas veces vista".
Aunque eso ocurra, los acuerdos firmados en el lapso de tiempo transcurrido desde que se derogó la Ley vigente antes del DNU y el momento en que vuelva a estar vigente no deberán reformarse. Esto significa que las partes deberán cumplir lo pactado bajo las condiciones convenidas. "La ley no se aplica retroactivamente salvo disposición expresa", dice Enrique Abatti, abogado y presidente de la Cámara de Propietarios de la Argentina.
De esta manera, el profesional explica que el estado de la ley no afecta a los contratos en curso, por más que la Ley de Alquileres prohíba contratos en dólares o establezca un reajuste del valor determinado.
En caso de que vuelva hacia atrás el DNU, desde distintos sectores intentan volver a modificar la Ley de Alquileres, ya que no tuvo los resultados esperados en un contexto altamente inflacionario. De hecho, la liberación de los contratos ha logrado "multiplicar la oferta, bajar los precios y brindar mayor libertad y previsión a un mercado que se estaba destruyendo, perjudicando a propietarios e inquilinos por igual”, explicó el presidente del PRO, Cristian Ritondo.