El misterioso movimiento de tierras en un terreno de City Bell encendió alarmas en los últimos días y ahora se conocieron imágenes impactantes de las obras.
El veloz avance de las obras que se llevan a cabo en un imponente terreno ubicado en 146 entre 446 y 454 mantiene en alerta a los vecinos de City Bell, que asisten con preocupación al intenso movimiento de tierras que se registra desde hace días en la zona.
En medio de la incertidumbre, algunos frentistas decidieron tomar cartas en el asunto y con el uso de un drone lograron captar imágenes sobre los trabajos que se están llevando adelante. El predio permanece todavía completamente tapiado, por lo que hasta ahora no había sido posible vislumbrar cómo avanzan las tareas; pero el video filmado desde el aire echa luz sobre qué es lo que se está haciendo.
Las universidades y colegios profesionales elevaron informes individuales al Ejecutivo y a los concejales en pleno debate del COUT en La Plata.
El Concejo Deliberante dio dictamen a la reforma del COUT tras intensas negociaciones e incorporó cambios en alturas permitidas y reglas para el CUF.
Tal y como se puede ver en el material que los vecinos compartieron con 0221.com.ar, la edificación apenas acaba de comenzar. Todo indica, sin embargo, que los obreros preparan los cimientos de lo que será una gran construcción.
Las obras se desarrollan en una zona rural, donde hay quintas e invernaderos; y el espacio fue completamente vallado con una lona verde, por lo que hasta ahora poco se sabía sobre lo que estaba sucediendo dentro. No obstante, el incesante movimiento de camiones en la zona había generado una fuerte alarma.
Los frentistas ya habían advertido además que no hubo anuncios oficiales, ni planos visibles y remarcaban que esa falta de información había empezado a generar malestar en la comunidad.
Quienes viven en las cuadras aledañas cuentan que durante los últimos días observaron máquinas trabajando a destajo: movimientos de tierra, nivelaciones, vallados perimetrales. Sin embargo, cuando se acercaron a preguntar no obtuvieron respuestas. "No hay carteles, no hay proyecto visible, no hay información en la Municipalidad, nadie sabe nada", relataron varios de ellos.
Esa opacidad encendió alertas puesto que algunos temen que se trate de un loteo irregular o de una obra que pueda comprometer servicios básicos, generar riesgo de inundaciones o impactar negativamente en la calidad de vida del barrio.
El malestar planteado por los vecinos se da un contexto de fuerte debate urbanístico en La Plata. Durante 2025 el Concejo Deliberante ya aprobó la primera parte de nueva versión del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) y por estos días está en tratamiento la segunda. Con ese proyecto se busca regular el uso del suelo, zonificar áreas urbanas, periurbanas y rurales, y evitar construcciones en zonas de alto riesgo, como las inundables.
Si no se conocen los planes, difícilmente se pueda saber si la obra respeta normas de zonificación, infraestructura, impacto ambiental, riesgos de inundación o servicios públicos
La reforma reemplaza la anterior ordenanza N°10.703 y habilita un plan para regularizar loteos y barrios irregulares detectados en el distrito: entre 2013 y 2024 se identificaron más de 435 loteos considerados "ilegales" y la zona mencionada por los vecinos está entre las observadas por la Comuna. Para regularizarlos, la norma establece criterios claros: por ejemplo, algunos podrán avanzar si presentan más de 20 viviendas construidas antes de junio de 2023 y cumplen otros requisitos técnicos, algo que no ocurriría en este caso.
Dados estos antecedentes, los vecinos de City Bell temen que el terreno vallado —y la obra en marcha— corresponda a un desarrollo irregular, al margen del nuevo ordenamiento vigente.
La falta de información alimenta los temores entre los habitantes. Si no se conocen los planes, difícilmente se pueda saber si la obra respeta normas de zonificación, infraestructura, impacto ambiental, riesgos de inundación o servicios públicos. Además, la población vive con incertidumbre si habrá presión urbanística para loteos privados, subdivisiones de tierra o construcción de viviendas en masa, situaciones que podrían alterar la fisonomía del barrio, su tranquilidad y la disponibilidad de espacios verdes.
En ese marco, los vecinos piden que la Municipalidad o el autor de la obra informen públicamente qué se está construyendo, con planos, tiempos, permisos y destino final. Y también quieren que se verifique que el proyecto cumpla con las normativas vigentes del nuevo COU, en especial en materia de zonificación, riesgo hídrico y densidad.