El proyecto elaborado por el secretario Sergio Resa se tratará este martes en el Concejo Deliberante. El alakismo busca sacarlo por unanimidad.
El Concejo Deliberante de La Plata se prepara para sancionar este martes la reforma del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT), la ordenanza madre que fija las reglas de uso de cada metro cuadrado en la ciudad y define la planificación urbana para los próximos 50 años.
Se trata del último proyecto del megapaquete enviado por el intendente Julio Alak al deliberativo que queda por aprobar. La elaboración del nuevo COUT –al igual que el pliego del transporte público – estuvo a cargo del secretario de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos, Sergio Resa, quien sigue de cerca la negociación en busca de los votos para conseguir que salga por unanimidad.
Con 17 votos a favor, 5 en contra y dos ausencias, el Concejo Deliberante aprobó el Presupuesto 2026. El 42% es destinado al área de Planeamiento.
Más unidades, recorridos ampliados, boleto combinado, tecnología, inclusión y mayor control para modernizar el sistema de micros en la ciudad.
Resa es un funcionario clave del Gabinete local que encabezó la lista de Fuerza Patria (FP) en septiembre y que en días más asumirá como concejal. El funcionario estuvo a cargo de la negociación, que demandó varios días, con los distintos bloques opositores que reclamaron modificaciones para votar la iniciativa.
La aprobación del COUT es de suma importancia para el alakismo y más aún que salga con el mayor consenso posible. Aunque en el Ejecutivo trabajan para que la iniciativa se vote por unanimidad, los votos todavía no están ya que no está definido aún qué hará la bancada libertaria.
El Código reemplazará a la Ordenanza N°10.703 que actualmente rige los usos del suelo en La Plata y fue aprobada durante la gestión del exintendente Pablo Bruera. Se trata de la segunda etapa del denominado Plan Bicentenario de Ordenamiento Territorial y cuya primera parte se votó en abril en el Concejo.
El proyecto fue despachado el miércoles por la noche por la Comisión de Planeamiento, luego de intensas negociaciones a contrarreloj entre el oficialismo y los bloques de la Unión Cívica Radical (UCR), Propuesta Republicana (PRO) y La Libertad Avanza (LLA). El oficialismo aceptó finalmente introducir cambios en los dos parámetros más cuestionados: las alturas máximas para construir y el Coeficiente de Unidades Funcionales (CUF).
El dictamen finalmente fue firmado por los concejales Marcelo Galland (UxP), Cintia Mansilla (UxP), Pablo Elías (UxP), Darío Ganduglia (Propuesta Vecinal), Diego Rovella (UCR), Manuela Forneris (UCR) y Lucía Barbier (PRO). La representante de LLA en la comisión, Belén Muñoz, estuvo ausente y no está claro aún cuál será la postura de la bancada al momento de la votación.
Según explicaron en el oficialismo, el proyecto incorporó observaciones de distintos bloques y también de representantes del COUT. Entidades como la Facultad de Arquitectura y Urbanismo (FAU) de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), el Colegio de Arquitectos y el Consejo Consultivo para el Desarrollo Local habían planteado críticas sobre los criterios de alturas, densidades y límites al número de unidades funcionales por lote.
Uno de los ajustes más relevantes fue la flexibilización de las alturas máximas. Aunque ningún edificio podrá superar los diez pisos, se ampliaron las zonas donde podrá construirse hasta ese límite. A los corredores ya contemplados —7, 13, 44, 60, 51 y 53— se sumaron la avenida 38 entre 1 y 19, la avenida 19 y la 66. En contraste, se redujo de cuatro a tres pisos el tope para barrios residenciales de la Zona Norte, como City Bell y Gonnet, con el objetivo de preservar su perfil urbano.
El segundo punto clave fue la regulación del CUF: el proyecto original establecía una superficie mínima promedio de 55 metros cuadrados por unidad. Sin embargo, se acordó eliminar esta exigencia en parcelas de hasta 200 metros cuadrados. En esos casos, no se aplicará un tope de unidades funcionales.
Finalmente, en el oficialismo confirmaron que los proyectos ingresados antes del inicio de esta discusión no serán alcanzados por las nuevas disposiciones.