Vivir en un departamento ubicado en las inmediaciones de las facultades de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP) es uno de los deseos más importantes de los estudiantes que llegan a La Plata y la región para forjar su futuro. Según los especialistas, el rango de precios de los alquileres varía en función de una gran cantidad de características pero, sobre todo, de las características de la propiedad y su ubicación específica.
Las gran mayoría de las facultades de la universidad se encuentra en las cercanías del Paseo del Bosque. Se trata de un polo que reúne, entre otras, a la Ciencias Médicas, Humanidades y Ciencias de la Educación, Psicología, Ciencias Agrarias y Forestales, Ingeniería, Periodismo y Comunicación Social y hasta Informática. Es por ello que no resulta extraño que las casas y departamentos ubicadas en las inmediaciones, por ejemplo, de El Mondongo o La Plata Soho cuenten con un enorme atractivo para los recién llegados, siempre dependiendo de las posibilidades académicas de cada caso.
No obstante también existen otras unidades académicas, como Ciencias Económicas, Ciencias Jurídicas y Sociales, Artes y hasta Trabajo Social que se encuentran desperdigas en otros puntos de la ciudad, más céntricos, con menos espacios verdes a la mano, pero mucho más movimiento comercial.
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El valor de los alquileres depende de una variedad de factores, desde la cantidad de ambientes hasta la luz y la seguridad.
Foto: AGLP
Sea cual sea el caso, sin embargo, todas se ubican en un sector de la capital provincial comprendido por las calles 9 a 125 y 46 a 63 y, por ello, no es casual que esa área se encuentra convenientemente surtida de grandes centros comerciales, supermercados, clubes o espacios sociales como bares y boliches, además de centros de salud y una nutrida red de transporte público que resulta clave para cualquier estudiante.
"Los estudiantes priorizan la cercanía a los núcleos habituales y buscan zonas prácticas para su día a día", explica sobre ello Jorge Gibert, propietario del estudio inmobiliario que lleva su nombre, mientras dialoga con 0221.com.ar. El especialista, que cuenta con una vasta experiencia en la ciudad, agrega que la zona que predilecta por los estudiantes comprende aquella que va de 1 a 14, de Este a Oeste; y de 44 a 66, de Norte a Sur.
La zona se caracteriza, según el martillero platense, por la gran y heterogénea cantidad de opciones disponibles, entre las que los monoambientes y los departamentos de un dormitorio son los más demandados.
Los precios en La Plata
Tal y como ya contó 0221.com.ar, para determinar el valor de una propiedad, sea por una venta o alquiler; es importante tener en cuenta distintos factores. Todo es parte de la ecuación e influye en el precio: la cantidad de ambientes, si el inmueble tiene o no cochera y amenities, dónde se ubica o cuál es el estado general del mismo. Las posibilidades son prácticamente infinitas.
Pero también tienen injerencia muchas otras cuestiones que no se encuentran a simple vista, como la distancia de la vivienda a los espacios verdes (lo que en la ciudad no representa un gran problema, por las plazas y parques que se encuentran a un máximo de seis cuadras de distancia), la calidad de los servicios públicos, la seguridad, la distancia a las paradas de micro o las cuadras que existen hasta los lugares de trabajo, estudio o centros comerciales. Los inquilinos más exigentes, incluso, suelen valorar detalles como la cantidad de luz natural que recibe el departamento o el nivel de ruido del entorno.
En ese marco, el costo del alquiler puede ser muy distinto dependiendo de la zona de que se trate, la antigüedad del inmueble y una variedad de configuraciones posibles, que hasta incluyen las pretensiones de el o los propietarios; pero en cualquier caso existen valores medios dependiendo de la cantidad de habitaciones que puede tener una vivienda:
Desde $200.00 a $350.000. Son por mucho la opción más atractiva para los estudiantes. Los monoambientes pueden encontrarse desde los $200.000, aunque en las zonas más céntricas también rondan de $300.000 a $350.000 por mes. En la zona de 25 y 66 se pueden encontrar algunas opciones con "precios más bajos, entre $240.000 y $260.000", detalló Gibert.
De $350.000 a $450.000. Algo más amplios, los departamentos con una habitación ofrecen una amplia gama de opciones y también costos. En las zonas céntricas pueden alcanzar los $450.000, dependiendo los factores descriptos; pero en general parten de sumas cercanas a los $350.000.
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Los monoambientes y los departamentos de un dormitorio son los más buscados por los estudiantes universitarios.
Foto: AGLP
Estos precios, vale destacar, no tienen en cuenta un aspecto clave: las expensas. El costo de las mismas puede alcanzar montos que van de $25.000 a $120.000 al mes, dependiendo de los servicios con que cuente el edificio. Además, para alquilar por inmobiliaria también se deberán incluir otros gastos de ingreso como los honorarios o el depósito de alquiler.
Recomendaciones para alquilar
En el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de La Plata recomiendan acudir siempre a profesionales matriculados, quienes garantizan que los contratos cumplan con las normas vigentes y protejan los derechos de ambas partes. "Si tienen alguna duda los vamos a recibir con los brazos abiertos", sostiene Mónica Bianchini, integrante de la comisión directiva del organismo, en diálogo con 0221.com.ar y agrega un dato fundamental: "Todos los nombres de los profesionales matriculados pueden consultarse en el sitio oficial (de la institución)".
