Un informe revela que 872.000 familias bonaerenses alquilan y que en La Plata el 22,6% de los hogares vive en una vivienda alquilada.
El alquiler dejó de ser una escala hacia la casa propia para miles de familias bonaerenses. Un informe de Inquilinos Agrupados, elaborado con datos del INDEC, advierte que crece la cantidad de hogares inquilinos, incluso entre adultos de más de 35 años, mientras el Gran La Plata mantiene una fuerte demanda.
La posibilidad de comprar una vivienda y dejar de pagar un alquiler parece cada vez más lejana para una parte importante de la población. En las ciudades bonaerenses, la cantidad de hogares que viven bajo esta modalidad alcanzó los 872.000 durante el primer semestre de 2026, según un relevamiento de Inquilinos Agrupados.
El INDEC informó que inflación interanual cayó a 33,1% interanual. Los mayores incrementos del mes se registraron en vivienda y recreación.
El 68% hogares en Argentina agotan sus ingresos antes del día 20 según un informe. Más de la mitad cubrió gastos básicos con deuda en el último semestre.
El documento, publicado en noviembre y elaborado a partir de los microdatos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC, compara la situación de inquilinos y propietarios en 2006, 2015 y 2026. Los resultados muestran un cambio sostenido en el acceso a la vivienda y una tendencia que ya no involucra exclusivamente a los sectores más jóvenes.
Ese universo comprende los partidos del Gran Buenos Aires, el Gran La Plata, Bahía Blanca y Mar del Plata. Allí, los hogares inquilinos representan el 17,6% del total, frente al 13,4% registrado en 2006. Además, concentran casi la mitad de los inquilinos de las cinco regiones analizadas en el estudio.
La situación adquiere características particulares en la capital bonaerense, donde la actividad universitaria y administrativa sostiene históricamente una demanda habitacional elevada. A esto se suma un proceso de varias décadas en el que la proporción de propietarios perdió terreno frente a quienes deben destinar parte de sus ingresos al alquiler.
Los datos del Censo 2022 permiten dimensionar el fenómeno en el Gran La Plata: el 22,6% de los hogares alquila, mientras que la proporción de propietarios descendió del 76% al 62,6% durante las últimas décadas.
Una investigación del Instituto de Investigaciones y Políticas del Ambiente Construido (IIPAC, CONICET-UNLP), realizada por Valeria Pérez, Agustín Alessio y Julieta Frediani, también reconstruyó la evolución de esta tendencia en el partido. Según el trabajo, los hogares inquilinos representaban el 14,7% en 1991, llegaron al 20,5% en 2010 y permanecieron alrededor del 20% en 2022. En paralelo, los propietarios pasaron del 75,8% en 2001 al 62,8% en 2022.
La distribución territorial tampoco es uniforme. El 67,8% de los hogares que alquilan se concentra en el casco urbano, donde se encuentra el 87,1% de la oferta disponible. Otro dato que sobresale es la existencia de 36.480 viviendas deshabitadas en el partido, casi el 11% del total, de acuerdo con el Censo 2022.
A partir de este escenario, los investigadores describen el acceso al alquiler como “una necesidad estructural” y no como “una opción transitoria”. La definición refleja un mercado en el que cada vez más familias dependen de contratos de locación para resolver una necesidad básica.
La permanencia en el mercado de alquiler también se observa en edades en las que tradicionalmente se esperaba una mayor estabilidad habitacional. En las ciudades bonaerenses, los hogares cuyo jefe o jefa tiene entre 35 y 44 años y alquila pasaron del 17,5% en 2006 al 25,7% en 2026. Entre las personas de 25 a 34 años, el indicador aumentó del 28,1% al 32,7%.
Al mismo tiempo, la dificultad para independizarse mantiene a una gran cantidad de jóvenes dentro del hogar familiar. El informe estima que el 52,8% de los bonaerenses de entre 18 y 34 años vive con sus padres, lo que equivale a unas 1.975.000 personas y representa la mayor cantidad del país.
La situación persiste incluso entre quienes superaron los 25 años: el 36,6% de ese grupo continúa en la casa familiar. Entre los jóvenes que lograron independizarse, el 31,5% alquila y el 52,6% es propietario.
Las condiciones de vida también presentan diferencias entre ambos grupos. Los inquilinos trabajan un promedio de 39,4 horas semanales, frente a las 37,6 horas de los propietarios. Además, el 12,9% tiene más de un empleo, mientras que entre quienes poseen una vivienda ese porcentaje desciende al 9,4%.
El tamaño de las viviendas y el acceso al financiamiento completan el panorama. El 13,8% de los hogares inquilinos vive en un solo ambiente, más del doble que entre los propietarios (5,7%). Por otra parte, el 16,1% de quienes alquilan solicitó préstamos a bancos o financieras, una proporción que duplica el 7,9% registrado en 2015.
Del otro lado del mercado, la cantidad de hogares que perciben ingresos por alquilar propiedades es considerablemente menor. En la provincia, apenas el 2,8% de los hogares cobra un alquiler, lo que representa una relación de 6,3 inquilinos por cada uno. El relevamiento también señala que quienes reciben estos ingresos trabajan alrededor de diez horas semanales menos que los adultos de hogares inquilinos.
En La Plata, el valor de los alquileres publicados suma otra dimensión al problema. El índice del portal Roomix, actualizado en noviembre a partir de 2.653 avisos activos, ubicó el alquiler mediano en $695.000 mensuales con expensas incluidas. Los departamentos presentan un valor cercano a los $660.000, mientras que las casas rondan los $1.350.000.
Aunque los precios publicados aumentaron un 22,4% interanual, la variación quedó por debajo de la inflación del 33,1% informada por el INDEC para los últimos doce meses. La oferta de propiedades también mostró señales de crecimiento: en abril, Zonaprop comunicó que sus avisos de alquiler en la ciudad habían aumentado un 28% durante el primer trimestre.
“Registramos 11 veces más anuncios que buscadores de propiedades en La Plata”, señaló Darío Cristaldo, gerente de Expansión del portal. Sin embargo, una mayor cantidad de publicaciones no implica necesariamente que los valores sean accesibles para quienes necesitan una vivienda.
Un relevamiento de la Subsecretaría de Atención a Inquilinos bonaerense, citado por la investigación del CONICET, calculó que a comienzos de 2025 el alquiler representaba el 38,7% del salario neto promedio registrado. La proporción supera el parámetro internacional de asequibilidad, establecido en el 30%. Otro estudio del Colegio de Martilleros bonaerense y la UNNOBA, realizado a fines de 2025, ubicó esa relación en el 36% del salario formal.
El informe también advierte sobre una limitación en la forma de medir la pobreza. En la provincia, las estadísticas oficiales muestran una incidencia del 36,3% entre los propietarios y del 23,4% entre los inquilinos. Sin embargo, la diferencia está condicionada por una metodología que utiliza la misma canasta de consumo para ambos grupos, sin contemplar el gasto específico que representa pagar un alquiler.
La Encuesta Permanente de Hogares tampoco consulta cuánto destinan los inquilinos a ese concepto. Por eso, el documento sostiene: “La pobreza de los inquilinos después de pagar el alquiler no se conoce, y la comparación con los propietarios la subestima”. Pese a esa limitación, el relevamiento identifica a 575.000 inquilinos pobres en las ciudades bonaerenses.
De cara a los próximos años, Inquilinos Agrupados elaboró dos escenarios posibles para 2036, tomando como referencia las tendencias de las últimas dos décadas. Según esas proyecciones, la proporción de hogares inquilinos en las ciudades bonaerenses podría ubicarse entre el 19,7% y el 21,3%. En la Ciudad de Buenos Aires, en tanto, superaría el 38%. La organización aclaró que se trata de estimaciones propias y no de estadísticas oficiales.
El escenario también está atravesado por los cambios normativos. Tras la derogación de la ley de alquileres a fines de 2023, las condiciones de los contratos quedaron sujetas al acuerdo entre propietarios e inquilinos. Mientras las organizaciones que representan a los locatarios reclaman una nueva regulación, el sector inmobiliario sostiene que la desregulación permitió ampliar la oferta.
En La Plata, donde la universidad y la administración pública mantienen una demanda habitacional constante, el desafío excede la cantidad de propiedades disponibles. El crecimiento de los hogares inquilinos, el peso de los alquileres sobre los salarios y las dificultades para acceder a una vivienda propia exponen un problema estructural que abre el debate sobre la necesidad de políticas de crédito y soluciones habitacionales a largo plazo.
