El valor del metro cuadrado en La Plata crece más del 20% y se consolida un optimismo en el real estate con la posible vuelta de los créditos hipotecarios.
El mercado inmobiliario argentino atraviesa una fase de recuperación impulsada por la suba del metro cuadrado, la baja de tasas y la expectativa del regreso del crédito hipotecario. En ese marco, La Plata destaca con incrementos significativos y una demanda en ascenso que consolida al real estate como activo clave de inversión.
En el caso del valor del metro cuadrado, registra un crecimiento sostenido en las principales ciudades del país, acompañado por un escenario económico más estable y tasas de interés en retroceso. Los reportes privados indican que los desarrollos urbanos de calidad muestran incrementos interanuales superiores al 20%, con una demanda firme y una nueva corriente de inversión en ladrillos.
El intendente Julio Alak decidió suspender por decreto todos las tramitaciones de obras en La Plata hasta tanto se apruebe el nuevo COUT.
Para Yacoub Developers, una de las desarrolladoras con mayor proyección del país, este comportamiento sugiere el inicio de un ciclo de revalorización estructural del activo inmobiliario. La empresa destaca que la economía comienza a ofrecer señales claras de estabilidad, lo que reactiva la confianza de inversores y compradores.
“Estamos viviendo un punto de inflexión. El mercado vuelve a confiar en el desarrollo argentino, en el valor del suelo y en la previsibilidad de las inversiones. Es un momento donde la experiencia, la visión y la seriedad marcan la diferencia”, sostuvo Juan Segundo M. Yacoub, vicepresidente de Yacoub Real Estate & Developers.
El valor del metro cuadrado en departamentos usados de La Plata subió un 20,5%
La Plata se posiciona como una de las ciudades más dinámicas del sector. El valor del metro cuadrado de departamentos usados aumentó un 20,5% interanual y, en el caso de las unidades a estrenar, el incremento fue aún mayor. Este ritmo ascendente se explica, en parte, por un crecimiento del 45,6% en las operaciones de compraventa durante el segundo trimestre de 2025 y por la expansión del mercado de alquileres temporarios.
“La Plata sigue siendo un faro de desarrollo. Su tejido urbano, la calidad educativa y la cercanía con la Capital la posicionan como una de las ciudades con mejor proyección de crecimiento del país. Cada nuevo metro cuadrado construido aquí gana valor con el tiempo”, agregó Yacoub.
A este dinamismo se suma una reducción en la oferta de inmuebles en construcción. Los permisos de obra se encuentran 59,1% por debajo de los del segundo semestre de 2023, según datos del LAB REAL La Plata, proyecto de estudio del Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNLP. Con una oferta en descenso y una demanda que crece mes a mes, la tendencia alcista del metro cuadrado parece destinada a sostenerse.
En La Plata se registra una retracción en la oferta de inmuebles en construcción mientras la demanda crece, eso favorece la suba del metro cuadrado
De acuerdo a la mirada de los desarrolladores, la ausencia de crédito hipotecario fue, durante más de una década, uno de los principales frenos para el mercado inmobiliario. Sin embargo, también observan que el nuevo escenario financiero empieza a generar expectativas de reversión: "La baja de tasas y la estabilidad del dólar allanan el camino para que los bancos vuelvan a ofrecer productos hipotecarios competitivos", consideran.
De acuerdo a esa mirada, la posible reaparición del crédito no sólo impulsaría las ventas, sino que ampliaría el acceso a la vivienda, considerado un punto clave para consolidar la recuperación del sector y dinamizar la construcción.
Juan Segundo M. Yacoub, vicepresidente de Yacoub Real Estate & Developers
Todo esto hace que el mercado inmobiliario, el real estate argentino, se encuentra frente a un posible horizonte de expansión y profesionalización. Las principales desarrolladoras, entre ellas Yacoub Developers, anticipan una nueva ola de proyectos en distintas ciudades del país, con énfasis en sostenibilidad, innovación y calidad constructiva. La conclusión es que "las señales que hoy muestra el mercado parecen marcar el inicio de un ciclo que podría redefinir el desarrollo urbano en Argentina".