Las expensas en La Plata aumentan más que la inflación: encargados y limpieza concentran el costo. La morosidad trepa al 16% en 2025.
En los edificios de la capital bonaerense, los costos de personal y servicios generan incrementos constantes en las expensas, que ya superan la inflación oficial. Desde la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata señalaron que, en lo que va de 2025, el aumento promedio es del 2,5% mensual, por encima del 1,9% registrado en agosto por el INDEC y del 19,5% acumulado en el año.
El panorama se replica en la Ciudad de Buenos Aires y en otros puntos del país, según la Asociación Civil de Administradores Profesionales de Propiedad Horizontal. El principal factor que explica el aumento de las expensas son los salarios. “Si el edificio cuenta con encargado, ese gasto representa entre un 70 y 75% del total; mientras que con empresas de limpieza, baja al 60%”, explicaron desde la cámara a El Día.
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En agosto, los encargados recibieron un 1,4% de aumento, mientras que las empresas de limpieza aplicaron una suba del 5%. Para septiembre se fijó otro incremento del 1,8% en los salarios de encargados, junto con la evaluación de un adicional de 7% por movilidad para quienes no residen en el edificio.
Además, los consorcios deben afrontar subas vinculadas a servicios técnicos como sensores, bombas de agua y portones eléctricos, cuyos valores se actualizan según el IPC. A esto se agregan los aumentos en seguridad y limpieza, acordados en paritarias.
Actualmente, en edificios medianos o grandes de departamentos de uno o más dormitorios, las expensas ordinarias oscilan entre $120.000 y $180.000. En edificios más pequeños o con unidades tipo monoambiente, el valor ronda los $80.000 a $120.000.
A los gastos habituales se suman las tasas municipales, como la rúbrica de libros de ascensores. Según advirtieron desde la Cámara, el mantenimiento cuesta $200.000 cada seis meses, y la renovación bianual alcanza los $600.000.
Otro de los problemas que enfrentan los consorcios es el aumento de la morosidad. En CABA, el porcentaje se ubica entre 15 y 16% en 2025, lo que significa entre cinco y seis puntos más que en 2023 y 2024.
En La Plata, la situación es similar. Desde la Comisión Directiva explicaron que el incumplimiento de pagos no se debe solamente a las subas de expensas, sino a la pérdida de empleo y la falta de ingresos suficientes para afrontar los costos fijos.