La duplicación del Impuesto Inmobiliario urbano y rural vuelve a aplicarse por la prórroga de la ley impositiva y alcanza a partidas de mayor valuación.
Tal como ocurrió el año pasado, la última cuota del Impuesto Inmobiliario, tanto en su versión urbano como rural, volverá a duplicarse para las propiedades de mayor valuación fiscal. La medida sigue vigente porque la ley impositiva 2024, que incluía este adicional por única vez, fue prorrogada ante la falta de aprobación del nuevo paquete fiscal y del Presupuesto.
En el Inmobiliario Urbano Edificado, el adicional se aplica cuando la base imponible del inmueble supera los $31.465.000. Según datos oficiales, esto representa el 8,72% de las 5.335.124 partidas, es decir, 465.338 casos. Para el Inmobiliario Rural, el pago extra se activa cuando la base imponible de tierra libre de mejoras supera los $39.096.756. En este segmento, afecta al 12,01% del total, lo que equivale a 37.433 de las 311.635 partidas.
ARBA resolvió postergar el vencimiento de dos impuestos provinciales y extendió los beneficios para quienes estén al día con el pago.
Desde 2026, la Patente en la provincia se abonará en diez cuotas mensuales iguales. ARBA confirmó que el objetivo es aliviar la carga tributaria.
El adicional surgió como una disposición especial dentro de la ley impositiva votada en 2023 para regir durante 2024. Aunque debía aplicarse solamente por un año, sigue vigente porque la Legislatura no aprobó el proyecto fiscal que lo eliminaba. Tampoco aparece en el proyecto de ley impositiva del próximo año, aún en debate.
El monto extra tiene topes diferenciados según el tipo de inmueble:
Se extendió la Ley Impositiva y un grupo de bonaerenses deberá pagar la duplicación del Impuesto Inmobiliaria en la última cuota.
En la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) explicaron que estos límites “aseguran previsibilidad para los contribuyentes y acotan el alcance del adicional a los segmentos de mayor valuación”. En la práctica, generan que la cuota adicional sea igual a la última emitida, lo que deriva en que el monto final se duplique.
Quienes deseen saber si están o no alcanzados por la normativa deberán ingresar al portal de ARBA y chequear el alcance de la misma en la sección de "Inmobiliario adicional". Las propiedades rurales que hayan obtenido una exención total o parcial por emergencias o desastres agropecuarios tendrán un descuento proporcional en la cuota adicional. El beneficio se ajusta al porcentaje y al período definido en cada decreto.
Vencimientos y bonificaciones vigentes:
Además, continúan las bonificaciones de hasta 10% para quienes paguen en término y estén adheridos al débito automático, así como la bonificación por pago anual, incluida también para el adicional cuando corresponda.