Si bien durante la pandemia miles de estudiantes abandonaron sus departamentos para regresar a sus ciudades de origen a raíz de la pandemia, con el panorama epidemiológico actual las cosas empiezan a cambiar, y el sector inmobiliario está confiado en la reactivación de la demanda en las ciudades universitarias.
Las universidades ya organizan el retorno a las aulas de cara al ciclo lectivo 2022, gracias al avance de la campaña de vacunación que fue permitiendo cierta normalización en la cotidianidad universitaria. Los representantes inmobiliarios confirmaron a Ámbito.com una intensa demanda de alquileres por parte de estudiantes de todo el país, sobre todo en las principales ciudades estudiantiles como La Plata, Bahía Blanca, Córdoba y Mendoza.
El titular del Colegio de Ingenieros de la provincia de Buenos Aires volvió a reclamar una reactivación de obras con financiamiento estatal o privado.
La Provincia espera que Nación habilite la toma de deuda aprobada por la Legislatura y, aunque evita judicializar, no descarta un reclamo si no hay avances.
Agustín Tea Funes, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic), dijo a ese medio que “hubo un éxodo de estudiantes durante la pandemia, pero en este momento las inmobiliarias están teniendo muchísimas consultas y ya no hay tanta oferta disponible como los dos años anteriores”.
En Córdoba el sector inmobiliario advierte desde hace dos meses un incremento de las consultas y ya están cerrándose contratos de alquiler, especialmente en departamentos de más de 20 años de antigüedad, según aseguró Tea Funes. Y detalló que el valor de esos alquileres se ubica entre 19.000 y 24.000 pesos en Nueva Córdoba, a comparación con un departamento dos ambientes a estrenar, cuyo ticket llega hasta los $30.000 en la misma zona.
Alejandro Caballero, titular de AJ Caballero Propiedades, contó que “se evidencia una recuperación de los alquileres estudiantiles” pero que “quizás para el ciclo lectivo 2022 no se alcance los niveles de ocupación previo a la pandemia, sobre todo en los primeros meses de verano”. Según el corredor inmobiliario cordobés, “previo al Covid-19, pasaba que publicabas un departamento en los meses de verano antes del inicio de clases, y recibíamos consultas de al menos 20 estudiantes. Eso no creo que vaya a pasar ahora sobre todo teniendo en cuenta que las universidades analizan un sistema bimodal (presencial y virtual)”.
Por otra parte, la demanda es intensa en la ciudad La Plata y se espera una gran presencia de estudiantes para el próximo año, ya que hay múltiples consultas y se están cerrando contratos. Así lo confirmó Marcelo Babenco, de Babenco Negocios Inmobiliarios. “La oferta es muy generosa y los departamentos ubicados en las cercanías de las universidades/facultades son los más pedidos”, dijo y señaló que La Plata está tercera en el ránking de llegada de estudiantes sólo por detrás de Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de Córdoba.
La Universidad Nacional de La Plata tiene una matrícula de 140 mil estudiantes, a los que deben sumarse también los alumnos de la Universidad Católica y otras casas de estudio. Babenco, de todos modos, estimó que “la modalidad de cursado a distancia, implementada por las universidades platenses, llegó para quedarse y muchos estudiantes la seguirán utilizando con el ahorro lógico del alquiler, traslado, comida y gastos varios”.
En la capital de la provincia de Buenos Aires, los departamentos de 2 ambientes próximo a las facultades (semi centro) rondan entre los 16 y 22 mil pesos, dependiendo de metros cuadrados, calidad y antigüedad del edificio, a lo que se debe sumar entre 4 y 5 mil pesos de expensas. Los valores muestran un aumento del 50% en relación a un año antes.
Por otro lado, el mercado inmobiliario en Bahía Blanca se encuentra con una gran oferta de viviendas de 2 ambientes pero, por el momento, no ha habido un incremento notorio de la consultas por alquileres. Así lo planteó a Ámbito el titular de la inmobiliaria que lleva su nombre, Carlos Esteban.
Los departamentos monoambientes están en valores de entre $9.000 a $12.000 y departamentos estándar de dos ambientes en zona universitaria entre los $14.000 a $17.000. “Esperamos que 2021 Bahía Blanca sea nuevamente el faro cultural y educacional que siempre supo ser acogiendo a todos los estudiantes que encontraron en los distintos centros académicos de nuestro medio su lugar para desarrollar el futuro que soñaron”, concluyó Esteban.
Santiago Debé, de la inmobiliaria homónima en la ciudad de Mendoza, dijo que uno de los alquileres más demandados son oficinas que se reconvirtieron en este último tiempo en viviendas "como una forma de atravesar la pandemia y la situación económica”. También existe un importante número de consultas por hostel, que ofrecen valores más económicos.
El empresario contó que la mayor cantidad de estudiantes de las universidades de la Ciudad de Mendoza provienen de otras ciudades de la provincia y de San Juan y San Luis. El valor de los inmuebles, considerando un dos ambientes, se ubica entre los 35.000 y 40.000 pesos, a lo que deben sumarse las expensas.