Un proyecto en la Cámara de Diputados bonaerense busca eliminar las comisiones y los gastos administrativos de los alquileres. En La Plata hay varias organizaciones que vienen impulsando una serie de propuestas para intentar disminuir los costos que se generan cada vez que se busca una casa o un departamento para vivir. Según un informe de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), la ciudad solo es más barata que Rosario y la Capital Federal a la hora de rentar una casa.
El proyecto, al que accedió 0221.com.ar, "tiene por objeto garantizar la competencia equilibrada, a todos los involucrados en el mercado de alquileres de inmuebles con destino habitacional en la provincia de Buenos Aires".
La iniciativa, que lleva la firma del titular de la Cámara de Diputados bonaerense Manuel Mosca, busca prohibir expresamente que se realice, mediante cualquier forma de pago, el cobro de comisiones inmobiliarias u honorarios por intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios o continuadores de locación, siempre que se trate de inmuebles destinados a ser una vivienda de personas físicas. En ese mismo sentido, tampoco podrá requerirse a los inquilinos los costos de gestoría de informes a los organismos oficiales sobre las condiciones de dominio, gravámenes e inhibiciones, respecto del inmueble y de las partes intervinientes en el contrato de locación.
Tiempo atrás fue la diputada peronista Rocío Giaccone la que ideó un proyecto similar. Ahora, desde el oficialismo tomaron parte de estas ideas para materializar un escrito.
"Al hablar de competencia equilibrada, establecemos claramente que el objeto de esta regulación son exclusivamente aquellas locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el inquilino sea una persona humana. El alquiler que contraten una empresa o un banco, por ejemplo, para ser habitado por un ejecutivo o empleado y su grupo familiar, queda librado a las pautas generales vigentes y en este caso al propietario no podrán exigirle más del 2%", se especifica en la propuesta oficialista.
"Se tutelan especialmente los derechos de los locatarios de inmuebles con destino habitacional, incorporando los conceptos de esta ley dentro de los objetivos de la ley de defensa de consumidores y usuarios, y también habilitándoles la denuncia y el procedimiento previsto por esa norma. Asimismo, se protegen los derechos del locador o propietario, ya que los corredores inmobiliarios tienen prohibido cobrar comisiones superiores al 4% del monto total del contrato de locación que involucre a un inmueble con destino habitacional", se explica en la legislación y se agrega además que "la inobservancia a estas prohibiciones (cobrarle algo al inquilino o cobrarle de más al propietario) hará pasible al intermediario, la primera vez, de una multa equivalente al 4% del monto total del contrato y en lo sucesivo ascenderá al doble de la multa inmediatamente anterior que haya abonado el infractor".
La norma impulsada por el diputado de Cambiemos también pretende que se fomenten acciones para que todas las personas dispongan de información clara y accesible sobre la normativa nacional y provincial vigente en materia de locaciones de inmueble con destino a vivienda. En esa línea, a su vez, se garantiza a los locatarios orientación y asesoramiento adecuado y gratuito a través de los mecanismos previstos por la ley de defensa al consumidor, debiendo garantizarse intervención inmediata en los casos relacionados con inmuebles con destino habitacional.
Desde hace tiempo que la Asociación Platense de Inquilinos (API) milita por la presentación de algún proyecto que beneficie a quienes alquilan un inmueble. Semanas atrás, 0221.com.ar había contado cómo la Oficina de Inquilinos de la ciudad está virtualmente cerrada desde el inicio de la gestión de Julio Garro. Antes funcionaba como un espacio de atención, asesoramiento y difusión de información para inquilinos. Con el arribo de Cambiemos a la ciudad, en tanto, dejó de funcionar como venía haciéndolo desde 2012.
Eso aumenta la gravedad de la situación si se tiene que en cuenta que La Plata es la tercera ciudad en el país con los alquileres más caros. Según un informe de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), la ciudad sólo es más barata que Rosario y la Capital Federal a la hora de rentar una casa. Todo en una localidad que se caracteriza por la gran afluencia de jóvenes, lo que pone de manifiesto la necesidad de contar con una herramienta que asesore y medie los conflictos que se generan usualmente entre locadores y locatarios.