viernes 14 de junio de 2024

Créditos hipotecarios: ¿cuánto hay que ganar para comprar o construir una vivienda?

Los créditos hiptecarios volvieron con todo y ya son trece las entidades que los ofrecen. ¿Cuáles son los requisitos, las cuotas y los plazos?

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Los préstamos, según se explicó, se realizarán en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), una modalidad que prevé un ajuste de los montos a pagar que sigue la inflación y tuvo su auge en 2017. En ese marco, hasta el momento entidades como los bancos Nación, Hipotecario, Ciudad, Supervielle, Santander, ICBC, Macro, Del Sol, BBVA Fancés, Galicia, Banco de Córdoba (Bancor), Banco de Neuquén y Banco de Corrientes, anunciaron el lanzamiento de distintas líneas, con montos, cuotas y requisitos diferentes.

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En cada caso, los requisitos son diferentes, pero sin lugar a dudas el más importante de todos ellos es el salario necesario para poder solicitar cualquiera de los créditos. Si bien no hay un monto mínimo de ingresos que sirvan como filtro, los interesados deberán saber que los bancos exigirán que la cuota a pagar no exceda el 35% de los ingresos del grupo familiar.

"Los bancos también evalúan la estabilidad laboral, requiriendo en muchos casos entre seis a doce meses en la categoría laboral actual. Además, es crucial tener un buen historial", explicó a Infobae el economista Federico González Rouco. Del mismo modo, sostuvo que el banco realiza un "exhaustivo scoring (una herramienta que utiliza para decidir si se otorga el préstamo en función de la capacidad de endeudamiento y de la solvencia del interesado) de antecedentes financieros y laborales para otorgar los créditos hipotecarios".

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Los créditos hipotecarios UVA tuvieron su auge en 2017, pero son rechazados por muchos porque ajustan por inflación.

Los créditos hipotecarios UVA tuvieron su auge en 2017, pero son rechazados por muchos porque ajustan por inflación.

Los requisitos contemplan a su vez que el candidato tenga al menos 12 meses de empleo en relación de dependencia o entre 6 y 12 meses en categoría de monotributista.

Algunos bancos ofrecen condiciones diferentes, como mayores porcentajes de financiación y plazos más largos.

Las principales propuestas de los créditos hipotecarios en el país

Banco Supervielle

  • Plazo: hasta 30 años.
  • Porcentaje de financiación: 80%.
  • Tasa UVA + TNA: 8%.
  • Relación C/I: 25%.
  • Ingreso grupo familiar conviviente: $ 2.512.412.
  • Cuota mensual UVA ($): 615.
  • Cuota mensual: $628.103.

Banco Nación

  • Plazo: hasta 30 años.
  • Porcentaje de financiación: 75%.
  • Monto: USD 75.000.
  • Tasa UVA + TNA: 8%.
  • Relación C/I: 25%.
  • Ingreso grupo familiar conviviente: $ 2.355.384.
  • Cuota mensual UVA: 576.
  • Cuota mensual: $588.546.

Banco de Córdoba (Bancor)

  • Plazo: hasta 20 años.
  • Monto: USD 100.000.
  • Tasa UVA + TNA: 4,90%.
  • Relación C/I: 25%.
  • Porcentaje de financiación: 100%.
  • Ingreso grupo familia conviviente: $2.801.021.
  • Cuota mensual UVA: 686.
  • Cuota mensual: $700.255.

Banco Ciudad

  • Plazo: hasta 20 años.
  • Porcentaje de financiación: 75%.
  • Monto: USD 75.000.
  • Tasa UVA + TNA: 5,5%.
  • Relación C/I: 25%.
  • Ingreso grupo familiar conviviente: $2.208.118.
  • Cuota mensual UVA: 1022.
  • Cuota mensual: $552.030.

Banco Hipotecario

  • Plazo: hasta 30 años.
  • Porcentaje de financiación: 80%.
  • Monto: USD 80.000.
  • Tasa UVA + TNA: 8,65%.
  • Relación C/I: 25%.
  • Ingreso grupo familiar conviviente: $2.669.245.
  • Cuota mensual UVA: 653.
  • Cuota mensual: $667.311.

Banco Macro

  • Plazo: hasta 20 años
  • Porcentaje de financiación: 75%. (Este cuenta con una Línea Joven -para jóvenes menores de 30 años; primera vivienda; con acreditación de haberes en Banco Macro y fianza de padre/s-. En ese caso se extiende el porcentaje de financiación Hasta 90% del valor de la vivienda),
  • Monto: USD 75.000,
  • Tasa UVA + TNA: 7%,
  • Relación C/I: 25%,
  • Ingreso grupo familiar conviviente: $ 2.325.896.
  • Cuota mensual UVA: 620
  • Cuota mensual: $581.474.

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