La causa por los loteos ilegales en La Plata tiene cuatro personas procesadas: Francisco Vila Basualdo, Eugenia Martínez, Nadia Antonella Lima y Milena del Sol Dell'Aqua. La investigación apunta a presuntas estafas mediante la venta de terrenos sin aprobación urbanística y suma un caso de documentación pública falsa. Los hechos están relacionados principalmente con los emprendimientos inmobiliarios conocidos como Sophenia y Garden.
Nacido en Florentino Ameghino –uno de los municipios con menor densidad poblacional de la provincia de Buenos Aires–, Vila Basualdo pasó de atender detrás del mostrador de una farmacia en su pueblo natal a convertirse en una figura central y controversial del mapa de negocios de la capital provincial. Conocido popularmente como "El Colorado", desembarcó en la ciudad para fundar en 2018 el Grupo Desarrollo Delsud, un entramado corporativo que prometía revolucionar el acceso a la tierra en la periferia de la ciudad.
A sus 27 años, articuló una propuesta comercial tan agresiva como atractiva para la clase media: la venta, loteo y refinanciación de terrenos suburbanos. Lo que comenzó como un emprendimiento inmobiliario pronto se expandió en una red de negocios diversificada que buscaba cubrir múltiples eslabones financieros y de construcción.
El empresario Francisco Vila Basualdo permenece detenido en La Plata
Hoy, sin embargo, Vila Basualdo y su exesposa, Martínez, se encuentran detenidos y fueron procesados como coautores en los diez hechos de estafa investigados. A ella se le atribuye además la autoría de un hecho de uso de documento público falso por la presentación de documentación con firmas apócrifas en un expediente administrativo municipal. Ambos están detenidos.
Lima, en tanto, fue señalada como coautora en ocho hechos. Su participación habría estado vinculada exclusivamente con Garden. De acuerdo con la investigación, vendió personalmente lotes bajo el nombre de Grava Desarrollos y tuvo una intervención completa en uno de los hechos investigados. También está detenida.
Por su parte, Dell'Aqua fue considerada partícipe en seis hechos. La Justicia le atribuye tareas vinculadas con la captación de víctimas, la exhibición de terrenos y la conducción de negociaciones con los compradores. Fue excarcelada.
La causa investiga la venta de terrenos sin aprobación urbanística en distintos puntos de La Plata
Foto: Ignacio Amiconi | AGLP
La resolución judicial se sustenta en once testimonios que describieron el mecanismo de comercialización. Según la Fiscalía, los acusados ofrecían terrenos como emprendimientos urbanísticos, barrios cerrados, semicerrados o privados, pese a que las parcelas no reunían las condiciones legales para ser subdivididas, urbanizadas o escrituradas individualmente.
¿Cómo funcionaba la presunta estafa inmobiliaria en La Plata?
La investigación sostiene que los compradores adquirían partes indivisas de campos rurales o de reserva hortícola mediante boletos de compraventa o cesiones de derechos. Las operaciones incluían promesas de escrituración individual y financiación del saldo en cuotas. Los anticipos rondaban entre 5.000 y 7.000 dólares, mientras que algunos lotes eran ofrecidos por aproximadamente 18.000 dólares y una de las víctimas declaró incluso haber hecho una transferencia superior a los 30.000 dólares. El saldo podía financiarse en hasta 48 cuotas mensuales. También se cobraban montos adicionales por trabajos como agrimensura, perforaciones y conexiones eléctricas.
La investigación sostiene que los compradores adquirían partes indivisas de campos rurales o de reserva hortícola mediante boletos de compraventa o cesiones de derechos, que luego no podían regularizar
Según la hipótesis fiscal, los compradores no podían regularizar posteriormente los terrenos porque los predios carecían de aprobación municipal y de factibilidad urbanística para ser desarrollados como barrios residenciales.
Además de Sophenia y Garden, en la documentación judicial aparecen otros emprendimientos o predios paralizados, entre ellos Lomas de Arana, El Juncal, Bella Vista, El Paraíso, Los Pinares, La Escondida y Latitud 34. Las zonas involucradas incluyen El Peligro, Melchor Romero, Abasto y Arana.
La investigación alcanza a los emprendimientos Sophenia, Garden, Lomas de Arana, El Juncal y otros predios
Foto: Ignacio Amiconi | AGLP
La causa también contempla un episodio ocurrido ante la Municipalidad de La Plata, donde se habrían presentado firmas apócrifas para intentar inscribir un predio de Garden en el Registro de Barrios Informales. Ese hecho es el que sustenta la imputación adicional contra Martínez.
Las detenciones y el avance de la investigación
El expediente tuvo un fuerte avance durante una semana. Dell'Aqua fue detenida el jueves 17 de septiembre en su vivienda de Berisso. Al día siguiente, en tanto, Vila Basualdo y Martínez se presentaron voluntariamente en la Dirección Departamental de Invstigaciones (DDI) platense, acompañados por su abogado, Marcelo Peña. Lima permaneció prófuga hasta el lunes 21 de septiembre, cuando finalmente se entregó ante la Justicia.
Vila Basualdo y Martínez se negaron a declarar y solicitaron continuar el proceso en libertad. Lima tampoco declaró ante la Fiscalía y anticipó que pediría su excarcelación.
El expediente judicial reúne testimonios, allanamientos y documentación sobre la presunta maniobra inmobiliaria
La investigación se inició a partir de una denuncia de la Comuna, impulsada por el intendente Julio Alak, y permaneció durante más de un año sin avances sustanciales. Posteriormente, el Municipio solicitó la recusación del fiscal Juan Cruz Condomí Alcorta y, desde mayo, el expediente quedó en manos del fiscal Juan Menucci, quien impulsó las nuevas medidas.
En el marco de la investigación ya se realizaron más de quince allanamientos en La Plata y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). La Justicia secuestró material publicitario, computadoras y teléfonos celulares, además de disponer el congelamiento de cuentas bancarias y billeteras virtuales vinculadas a Vila Basualdo, Martínez, Delsud y Four Capital S.A.. También fueron establecidas restricciones sobre inmuebles matrices ubicados sobre Ruta 36. Esas medidas fueron posteriormente ratificadas por la Cámara de Apelaciones.
