Con las nuevas disposiciones anunciadas recientemente, los dueños de propiedades que estén en alquiler y los inquilinos tienen flamantes obligaciones y responsabilidades.
A partir del mes próximo, los contratos de alquileres deben ser registrados ante la AFIP dentro de los 15 días seguidos a su firma. El mecanismo de registro ya fue establecido en la flamante Ley de Alquileres, aunque se estableció un plazo excepcional para los contratos celebrados entre el 1º de julio de 2020 y que continúen vigentes al 1º de marzo de 2021. En ese caso, podrán registrarse hasta el 15 de abril.
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Estas nuevas disposiciones anunciadas por el Gobierno, hacen que surjan las dudas por saber si tendrán un impacto en el bolsillo del propietario y por lo tanto del inquilino. Según publicó Infobae, fuentes del sector aseguran que el aumento de los precios ya se dio desde el año pasado, como consecuencia de la nueva Ley de Alquileres ya vigente. Esto podría tener algún impacto, pero está más relacionado con la situación del mercado en general, que ya subió sus precios por encima de la inflación en 2020.
Claudio Vodanovich, secretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina, fue contundente y dijo: “Entendemos que va a tener un impacto porque se suma a otra cantidad de medidas sobre el sector. Todo lo que impacte en costos termina pasando a precios. Registrar los contratos es una obligación y promovemos el apego a las leyes. Desde 2010, los propietarios deben informar contratos de locación, pero quienes no lo tenían en cuenta en sus declaraciones de ganancias van a trasladar este impacto a los precios. En el marco de otras medidas, se retrae la oferta y aumenta la demanda. En breve, además, al momento que se termine la prórroga del congelamiento de los alquileres va a impactar en los precios”.
Al mismo tiempo, José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario, explicó también: “Los efectos de la nueva Ley de Alquileres que aumentaron los costos y el riesgo de los propietarios ya están a la vista: retiro de propiedades ofertadas en alquiler, cobertura mediante un mayor precio y desaliento a la inversión de viviendas, con repercusiones en la actividad de la construcción y el empleo de ese sector. Lo que se reglamentó es algo que estaba contemplado en la nueva ley y esos son los efectos concretos que por ahora esa nueva legislación está provocando”.
Según explicaron, en los hechos, los propietarios ya estaban obligados a declarar sus inmuebles en alquiler y tributar ingresos brutos por esa renta. Sin embargo, el cambio es que ahora la AFIP creó un registro específico para estos contratos (Registro de Locaciones de Inmuebles RELI) y que tanto inquilinos como inmobiliarias pueden registrarlos en el caso de que no lo haga el dueño de la propiedad.
De esta manera, en el sector coinciden que el principal impacto en precios ya se dio en 2020, por lo que estos cambios no provocarán un impacto considerable en el bolsillo de los inquilinos, algo que desde el Gobierno también intentan evitar.