domingo 16 de febrero de 2025

Buscan regular en La Plata los alquileres temporarios de casas y departamentos

El intendente elevó un proyecto al Concejo Deliberante con el que pretende "emparejar la competencia" con el sector hotelero.

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La Municipalidad de La Plata pretende regular la actividad de las casas y departamentos destinados al alquiler temporario y para eso el intendente Julio Garro elevó al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza que entre otras cosas crea un registro y un código de identificación para cada inmueble, establece algunas condiciones para su funcionamiento y publicidad y deja abierta la puerta para la imposición de una tasa o derecho que los propietarios deberán pagar para poder operar en la ciudad

La iniciativa fue impulsada por el Ematur y responde a un planteo de los hoteleros de la ciudad, quienes en una reciente reunión virtual con el intendente Julio Garro respecto a lo que consideran es una "competencia desleal" de los inmuebles destinados a alquileres de pocos días, generalmente a persona que llegan a la ciudad por motivos turísticos, médicos, por espectáculos o académicos.

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El proyecto, que aparece en el sumario de temas ingresados en el cuerpo deliberativo, no menciona ninguna red puntual que opere con esos emprendimiento, pero incluye -por ejemplo- a quienes tienen sus inmuebles inscriptos en los sistemas Airbnb o Booking, de los más extendidos a nivel planetario. "Esto está regulados en CABA y muchas lugares del país y el mundo", dijo Daniel Loyola, el titlular del Ematur a 0221.com.ar. Para el funcionario se trata de generar una "justicia tributaria" e "igual de condiciones en el mercado".

El proyecto está inspirado en el que está vigente en la capital del país, aunque el objetivo planteado por el Ejecutivo es generar un costo tributario menor para no desalentar las inversiones. Loyola consideró que son muchos los inmuebles destinado al alquiler temporario y para sostenerlo citó el ejemplo de una reunión con cuatro propietarios que sumados reunían 60 departamentos. "Alcanza con entrar a Internet y ver la cantidad que hay", dijo el funcionario.

En la iniciativa no se especifican los montos ni los criterios que se aplicarán para establecer la artista tributaria de la idea, pero el objetivo es generar una tasa o un derecho que los propietarios tendrán que pagar en la Municipalidad, lo cual -legalmente- deberá tramitarse a través de una modificación a las Ordenanzas Fiscal e Impositiva y pasar por una nueva Asamblea de Concejales y Mayores Contribuyentes.

"Son emprendimientos que no pagan más que las expensas, los servicios y un cerrajero cada tanto", ejemplica Loyola y compra con los hoteles, "que sólo por cada televisor en cualquier habitación tienen que pagar cinco impuestos diferentes".

EL REGISTRO

La ordenanza en cuestión establece en el primer artículo la necesidad de "regular la habilitación y fiscalización de los inmuebles sujetos a contratos de locación temporaria, unidades de vivienda destinada a brindar alojamiento por un período igual o mayor a una pernoctación, aún cuando sus habitantes habituales permanezcan en el inmueble".

También crea un "Código Único de Inmueble destinado a Locación Temporaria" (CUILT) y un Registro de Inmuebles (RILT) en el cual deberán anotarse como condición excluyente para funcionar: "Será obligatoria la registración de todos los inmuebles con todos los requisitos que establezca la reglamentación, lo cual otorgará al emprendedor ese código único", dice el artículo 5º.

En paralelo, tanto para quienes promocionen sus casas o departamentos por vía digital como en papel, correrá la obligación de que el CUILT sea incorporado a la publicación para corroborar el cumplimiento de la ordenanza.

El único intento de registro semejante ocurrió en 2008, tras la inauguración del techo del Estadio Cíudad de La Plata y la visita de gran cantidad de artistas internacionales. Para Loyola, la aprobación del proyecto será un "hito histórico para la ciudad" y recordó que nunca se pudo avanzar con una política que "además de emparejar las condiciones de competencia comercial coloca a La Plata al nivel de las principales ciudades turísticas del mundo por la garantía que para los visitantes genera la inscripción en el registro".

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