Las ordenanzas votadas por el Concejo Deliberante en la sesión del 26 de diciembre, que autorizan el desarrollo de distintos emprendimientos urbanos en La Plata, fueron publicadas en el Boletín Oficial municipal por lo que ya empezaron a correr los plazos de finalización de trámites y ejecución de obras. Son los proyectos vinculados con la construcción de emprendimientos inmobiliarios y comerciales en dos canteras de Gonnet y Gorina y en el Club Universitario.
Uno de los más importantes es relacionado con el mega shopping que se levantará en el predio ubicado en el Camino Belgrano y 514, donde además se prevé la construcción, en etapas, de complejos de vivienda y oficinas. La ordenanza otorga a la empresa IRSA S.A. y CELAP S.A., la impulsoras del proyecto, “2 años para dar cumplimiento a los requerimientos de la Ordenanza 10703/10 (el COUT) y comenzar con las obras”. Todo bajo apercibimiento “de desestimar las condiciones otorgadas”, que son los indicadores urbanísticos requeridos para su habilitación.
La ordenanza declara de interés público el “Proyecto Integral de Recuperación Ambiental y Urbanístico del predio ubicado en Camino General Belgrano, calle 511, Avenida 19 y Avenida 514”, que comprende un "Proyecto de Usos Mixtos" destinado a vivienda multifamiliar, centro comercial, oficinas, hoteles y áreas de servicio.
CANTERA URBANA
Para el desarrollo de la empresa OCSA en la cantera de Gorina, en 133 y 501, los plazos están establecidos en una ordenanza anterior, de julio de 2008, que dice “la construcción del Parque Urbano Público de modo inmediato a la emisión del certificado de recuperación física de la cava, en un plazo no mayor a los 6 meses”.
Coincide con lo indicado por fuentes de la empresa a 0221.com.ar respecto al plazo de 180 días para ejecutar todo lo que se cede al municipio como contraprestación por la asignación de los indicadores. Por eso, las obras de servicios van a empezar en febrero.
En la ordenanza aprobada por los concejales se “ratifica un convenio suscripto entre la empresa y la Municipalidad de La Plata el 18 de febrero de 2010, para la construcción del Parque Urbano Público (PUP) correspondiente al ‘Área Pueblo Nuevo III’, conforme lo establecido en una ordenanza anterior la Ordenanza 10409 (la de 2008), Artículo 8, Etapa 2”.
En esa etapa se establecía la aprobación de la documentación definitiva en cuanto a planos generales de diseño, planos de detalle de sectores, planos de equipamiento, plano de detalle de la propuesta paisajística, memoria descriptiva, cronograma de trabajo, plan de seguridad e higiene para la efectivización de la obra, póliza de caución en etapas. Además de la aprobación del Convenio Urbanístico, la emisión de Permiso de Construcción del Parque Público y la aprobación de las obras y recepción de las mismas”.
No es el único plazo que tiene la empresa. La ordenanza original también establecía que la recuperación física de la cava debía concretarse en un plazo no mayor a los 18 meses. Como ya informó este portal, el objetivo de OCSA es arrancar con las viviendas en 2020.
CLUB UNIVERSITARIO
Por el lado del proyecto comercial que el Club Universitario desarrollará en su predio de Gonnet, en el lateral que da al Camino Centenario, la ordenanza establece un plazo de 6 meses para el cumplimiento de los requisitos que establece el COUT en su artículo 327º: se refiere a todos los trámites relacionados con la obtención del Certificado de Factibilidad Técnica.
Ese requerimiento se hace pese a que la ordenanza aprobada por los concejales extiende ese certificado para la "Construcción de Salones afines con los Usos Sociales del Club Universitario de La Plata", en una superficie es de 6.068,94 metros cuadrados. Aunque, precisamente, condiciona la obtención del certificado al cumplimiento de los requisitos.
El apercibimiento por no cumplir con los plazos es la revocación de la autorización para avanzar con un emprendimiento que es considerado fundamental en el Club para generar ingresos que le garanticen la subsistencia.
En este caso, la ordenanza contiene la autorización para que el Departamento Ejecutivo suscriba un convenio con el Club “a fin de efectuar compensación por plusvalía para la cesión a título gratuito de la superficie con destino a la ampliación de la calle 496, a modo de conectora principal entre los Caminos Centenario y General Belgrano”.
EL BOLETIN
El último Boletín también oficializa el resto de las ordenanzas que sancionó el Concejo Deliberante en la maratónica sesión del 26 de diciembre. Entre otras están:
-La ratificación de la adjudicación del servicio de recolección de residuos a la empresa Esur SA.
-La ratificación del convenio con la UNLP para la elaboración de un “Plan Director de Reducción de Riesgo de Inundación”.
-La autorización para que la Comuna facilite la construcción de la clínica de 10 pisos de Osecac en 58 entre 9 y 10.
-El Presupuesto 2019
-Las ordenanzas fiscal e impositiva que establece aumentos en las tasas
-Las rezonificaciones de lotes para que puedan construirse 34 emprendimientos inmobiliarios en sectores que no estaban habilitados para ese fin.
-La ordenanza que crea la comisión redactora del protocolo de actuación ante casos de abusos en el Concejo Deliberante.
-La ordenanza de “bancos rojos” en las plazas de la ciudad para recordar a las víctimas de violencia de género.
-La ordenanza que crea el “Programa de Generación de Suelo Urbano” (lote social).
