lunes 19 de febrero de 2024

Se promulgó la nueva Ley de Alquileres: ¿cuándo entra en vigencia y cómo se calcularán los aumentos?

La nueva norma establece contratos de 3 años con actualizaciones cada 6 meses en base a un índice utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

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El Poder Ejecutivo nacional promulgó este martes la nueva Ley de Alquileres, a través del Decreto 533/2023 publicado en el Boletín Oficial, habilitando así la entrada en vigencia de la nueva normativa que busca dar certidumbre a millones de inquilinos que reclaman desde hace años por la problemática habitacional que se ve agravada por la profunda crisis económica que atraviesa el país.

El decreto que establece las reformas al Código Civil y Comercial de la Nación contó con las firmas del presidente Alberto Fernández, el jefe de Gabinete Agustín Rossi y los ministros de Justicia, Martín Soria, y de Economía, Sergio Massa. Ahora se espera que la norma entre en vigor este mismo mes o a inicios de noviembre.

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Con la nueva ley se busca poner fin a una práctica que se volvió común en los últimos meses: los alquileres en dólares. La norma establece de manera clara que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional y la publicidad de propiedades para alquilar no podrá mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.

Respecto de la actualización de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permitía un único ajuste anual, la reforma dispone que las actualizaciones se llevarán a cabo cada 6 meses. En consecuencia, los inquilinos pueden esperar dos incrementos de precio al año en lugar de uno.

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Tras su paso por el Congreso, el Poder Ejecutivo nacional promulgó la nueva Ley de Alquileres, a través del Decreto 533/2023, publicado este martes en el Boletín Oficial.

Tras su paso por el Congreso, el Poder Ejecutivo nacional promulgó la nueva Ley de Alquileres, a través del Decreto 533/2023, publicado este martes en el Boletín Oficial.

Para establecer los incrementos se utilizará como base el coeficiente "Casa Propia", que es empleado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. La fórmula considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, se incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.

Este enfoque en el promedio de los últimos 12 meses en la variación salarial promueve una mayor estabilidad en la actualización de los alquileres, reduciendo el impacto de eventos aislados en la evolución de los salarios. Estos cambios representan un enfoque más equitativo y predecible en la actualización de los alquileres en Argentina.

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El Índice

El Índice "Casa Propia" puede consultarse en la web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

El funcionamiento del sistema de actualización se puede comprender mejor con un caso testigo. Una persona que desde mayo de 2023 pagó un alquiler de $100.000, por ejemplo, y necesita saber cuánto tiene que abonar desde noviembre 2023, deberá seguir los siguientes pasos:

  • Ingresar a la página Web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para ver cuáles fueron los últimos seis valores del índice Casa Propia.
  • Luego, tendrá que multiplicarlos entre sí. En este caso, la cuenta que realizará (según los valores oficiales publicados) es 1.0522 x 1.0557 x 1.1.0558 x 1.0571 x 1.0576 x 1.0628.
  • Posteriormente, deberá multiplicar el resultado por los $100.000.
  • Ese inquilino deberá empezar a pagar desde noviembre de 2023 unos $139.000 durante seis meses.

Utilizando ese método conocido como Índice de Contrato de Locación (ICL), aplicado a 6 meses, el ajuste sería de 57%, llevando el alquiler a $157.000. En otras palabras, para un mismo período de tiempo el nuevo sistema de ajuste determina un valor de alquiler 11,5% más barato que el que hubiera resultado de aplicar el ICL, aunque cabe tener en cuenta que con la norma anterior este ajuste era cada 12 meses y no cada medio año.

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