miércoles 12 de febrero de 2025

El Congreso aprobó una nueva Ley de Alquileres: ¿cuáles son los cambios?

La Cámara de Diputados de la Nación aprobó la reforma de la Ley de Alquileres, con las modificaciones que habían sido puestas en el Senado.

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La Cámara de Diputados de la Nación dio luz verde a la nueva Ley de Alquileres en medio de una maratónica sesión especial, en la que se debatieron dos proyectos del breve orden del día, uno impulsado por el Frente de Todos (FdT) y otro de Juntos por el Cambio (JxC).

Los legisladores argentinos convalidaron los cambios realizados por el Senado de la Nación luego de que la propia Cámara Baja realizara modificaciones en primera instancia. Tras un intenso debate, finalmente alrededor de las 17 se aprobó el proyecto que ya contaba con media sanción. Con 128 votos afirmativos, 114 negativos y sin abstenciones, la norma fue aprobada y ahora solo resta que el Poder Ejecutivo disponga su reglamentación.

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La propuesta era impulsada por el oficialismo y resistida por la oposición y generó intensos debates. Sin embargo, terminó siendo aprobada por una ajustada mayoría y ahora solo falta que el presidente de la Nación la promulgue.

¿QUÉ DICE LA NUEVA LEY DE ALQUILERES?

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Según el texto de la norma, los contratos seguirán teniendo una vigencia mínima de 3 años, algo que reclamaban las organizaciones de inquilinos, los contratos de locación para vivienda serán estipulados en valor único en moneda nacional, por lo que no se podrá cobrar en dólares; y las actualizaciones no podrán ser inferiores a 6 meses.

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La nueva Ley de Alquileres estipula contratos a 3 años con actualizaciones de precios cada 6 meses.

La nueva Ley de Alquileres estipula contratos a 3 años con actualizaciones de precios cada 6 meses.

El mecanismo de actualización del precio de los alquileres deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Entre los beneficios para propietarios, se incluye que los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo. Las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10 por ciento del monto anual del contrato de locación.

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