El Gobierno impulsa un proyecto para desregular el mercado inmobiliario, eliminar precios mínimos y permitir que cada profesional fije sus honorarios.
El ministro de Desregulación y Transformación Federico Sturzenegger criticó a los Colegios inmobiliarios por limitar la libre competencia. El proyecto que impulsa el Gobierno busca que cada profesional fije sus propios honorarios y se reduzca el costo de las intermediaciones.
En una reciente presentación ante desarrolladores y brokers, Sturzenegger adelantó los ejes centrales del ambicioso paquete legislativo que el Gobierno enviará al Congreso en junio. Con el objetivo de reducir costos y eliminar la intervención estatal, el funcionario busca una transformación profunda que devuelva el protagonismo al sector privado y fomente la competencia libre.
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Una de las definiciones más tajantes de Sturzenegger fue su crítica al rol de los colegios inmobiliarios. "Que un Colegio Profesional ponga un precio mínimo es una aberración social", sentenció el ministro, argumentando que estas entidades utilizan el poder del Estado para fijar aranceles que encarecen las operaciones y limitan la competencia real.
El proyecto oficial busca desregular el corretaje, permitiendo que cada profesional fije sus propios honorarios y se abran puertas a nuevas plataformas e intermediaciones más económicas. Según el funcionario, estas normas actuales solo sirven para transferir ingresos de la sociedad hacia grupos específicos mediante "privilegios creados por ley", algo que vienen sosteniendo diversos profesionales del sector inmobiliario.
Para justificar este camino de desregulación, Sturzenegger citó como prueba el impacto del DNU 70/2023 en el mercado de locaciones. Calificó la eliminación de la ley de alquileres como un "experimento que funcionó", destacando que el mercado hoy está totalmente desregulado, lo que permitió contratos más flexibles y adaptados a las partes.
Según las cifras que maneja el ministerio, este cambio de reglas provocó un aumento del 300% en la oferta de propiedades y una caída real de los precios cercana al 30%. Esta experiencia es la base para confiar en que una menor intervención dinamizará el resto de las operaciones inmobiliarias.
A su vez, Sturzenegger proyectó un "boom hipotecario" para los próximos diez años, impulsado por la baja de la inflación y la necesidad de los bancos de buscar nuevos negocios. El ministro señaló que el desafío es atraer parte de los más de US$200.000 millones que los argentinos tienen fuera del sistema.
En relación con la expansión del crédito, el Gobierno estima que el stock de hipotecas podría multiplicarse por diez si los ahorros vuelven a los bancos, ofreciendo tasas reales competitivas bajo el sistema UVA. Y en cuanto a la suba de valores, el funcionario anticipó que los precios de las propiedades en dólares tenderán a subir. Su lógica indica que un modelo de crecimiento exportador fortalecerá el peso, empujando hacia arriba el valor de los activos locales.
Finalmente, el ministro destacó que la construcción tiene márgenes para abaratar sus costos mediante la apertura económica y la reducción de cargas impositivas. Sturzenegger apuntó contra la estructura de tasas, derechos y aportes que actualmente distorsionan los proyectos y los vuelven invisibles para el comprador inicial.
El mensaje final de Sturzenegger para los actores del sector fue un llamado a la autonomía: "Lo ideal sería que no tengan ningún interés en escuchar a ningún funcionario porque hayamos sacado al Estado del medio".