En medio de la crisis económica, los alquileres se llevan gran parte de los ingresos de las familias y más de la mitad debió endeudarse por ello.
El aumento del costo de la vivienda empuja a los inquilinos a endeudarse o usar ahorros para sostener los alquileres. En 2025, el 57,6% de los hogares aplicó estas estrategias para hacer frente a sus compromisos, con mayor uso de crédito bancario y un impacto creciente sobre ingresos, consumo y condiciones de vida.
El duro informe publicado de la Fundación Tejido Urbano confirma la tendencia creciente, ya que en 2022 ese porcentaje era del 46,2%. En paralelo, el uso de crédito bancario pasó del 10,6% al 18,1%, marcando un cambio en la forma en que los hogares afrontan el costo de las viviendas. Durante años, el uso de ahorros fue la principal respuesta ante la pérdida de poder adquisitivo. Ese mecanismo alcanzó un pico del 42% en 2024, aunque en 2025 descendió levemente al 39,6%. Sin embargo, esa baja se compensó con un fuerte aumento del endeudamiento, sobre todo a través del sistema financiero.
El supermercado El Duende de La Plata fue clausurado nuevamente tras denuncias vecinales por alimentos vencidos y adulterados.
El dramático accidente de tránsito ocurrió en pleno horario escolar y terminó con la fachada de un edificio de La Plata seriamente dañada, pero sin heridos.
El investigador y uno de los autores del trabajo, Matías Araujo, advirtió sobre el riesgo de esta transformación. "Cuando el alquiler se financia con crédito, dejamos de hablar de un problema habitacional para hablar de una espiral de insolvencia", señaló.
El especialista explicó que la deuda bancaria introduce una rigidez que condiciona el resto de las decisiones económicas. "La deuda bancaria es rígida. Para no caer en mora con el banco, las familias empiezan a recortar en lo que sí es flexible como la calidad de la alimentación, la salud o la educación de los hijos", agregó.
Este escenario genera efectos que van más allá de lo económico, como sobreocupación laboral, deterioro en las condiciones de vida y mayor vulnerabilidad habitacional.
En el sector de inquilinos el diagnóstico es aún más contundente. El presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz, afirmó que "cuando se financia con deuda, quiere decir que queda poco tiempo en el mismo techo". Por su parte, la vicepresidenta de la Asociación Platense de Inquilinos (API), Katy Chiappa, indicó que más del 60% de las familias recurre al endeudamiento para sostener la vivienda, remarcó que ingresar a un alquiler puede costar alrededor de $2.000.000 y apuntó: "Los riesgos de financiar nuestro alquiler con deuda son lo que nosotros llamamos el auto desalojo".
Además, remarcó que las familias inquilinas carecen de capacidad de ahorro y quedan atrapadas en un esquema que las mantiene "cautivas y empobrecidas por a veces dos generaciones".
El problema se agrava al analizar la relación entre ingresos y gastos. Un trabajador que gana $900.000 y paga $400.000 de alquiler dispone de apenas $500.000 para el resto de sus consumos, muy cerca de una canasta básica estimada en $452.000. En ese marco, según el informe, el 41,4% de los inquilinos pertenece a los deciles más bajos y otro 41,1% a sectores medios. Es decir, más de ocho de cada diez se concentran en franjas con crecientes dificultades para sostener el costo de la vivienda.
La situación es más crítica en grandes ciudades. En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), el 63,2% de los hogares recurre a financiamiento, mientras que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) el porcentaje asciende al 69,7%. Allí también crece el uso de crédito bancario, alcanzando el 18,7% y el 17,9%, respectivamente.
Araujo advirtió que este fenómeno incluso altera la estructura social. "La particularidad urbana es que familias con trabajo e ingresos viven en tensión y ajuste de calidad porque el alquiler transforma la capacidad de subsistencia", explicó. Según estimaciones de la entidad, si se incorpora el alquiler en las mediciones la pobreza y la indigencia pasarían del 8,9% al 16,6%, mientras que la vulnerabilidad alcanzaría al 46,7%.
El avance del endeudamiento refleja un problema estructural: el desacople entre ingresos y costo de vida, con la vivienda como principal presión. Mientras se discuten soluciones de fondo, el alquiler dejó de ser un gasto más y se convirtió en el eje que organiza —y condiciona— toda la economía familiar.