El informe sobre alquileres en La Plata revela una caída en la oferta, aumentos en los valores y un acceso cada vez más complejo a la vivienda.
El mercado de alquileres en La Plata volvió a mostrar señales de tensión en el inicio de 2026: los precios continúan en alza, la oferta se redujo y los hogares ya destinan cerca del 45% de sus ingresos para alquilar.
Así se desprende del informe elaborado por la Subsecretaría de Atención e Inquilinos de la Municipalidad de La Plata, que analiza la evolución de la oferta correspondiente al primer trimestre del año y los valores de publicación en el distrito.
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Uno de los datos más relevantes es la caída de la oferta: se registraron 1.602 avisos de alquiler entre enero y marzo, lo que representa una baja del 2,4% respecto al trimestre anterior y del 5,1% en la comparación interanual.
En cuanto a los precios, el valor promedio de oferta de todas las propiedades se ubicó en $550.121 durante el primer trimestre. Sin embargo, existen diferencias según el tipo de vivienda.
Las casas de un dormitorio alcanzaron un promedio de $632.409, mientras que las de dos dormitorios llegaron a $754.556. En el caso de los departamentos, los valores fueron más bajos. Los monoambientes se ofrecieron en promedio a $393.042, los de un dormitorio -el segmento más numeroso- a $512.543, y las unidades de dos o más dormitorios a $656.242.
Justamente los departamentos de un dormitorio registraron una suba del 10,1% respecto al último trimestre de 2025, ubicándose por encima de la inflación del período, que fue del 8,9%. Esto implica que, en términos reales, este tipo de propiedades tuvo un incremento del 1,1% en el arranque del año, consolidando una tendencia de encarecimiento sostenido.
Los departamentos de un dormitorio subieron un 10,1% en el último trimestre de 2025 y superaron a la inflación, que acumuló entonces un 8,9%
De hecho, desde junio de 2024 -cuando comenzó el monitoreo- hasta marzo de 2026, la oferta de alquileres se encareció un 16,83% en términos reales. Otro factor que presiona sobre los bolsillos es el aumento de las expensas, que crecieron un 5,57% en términos reales durante el primer trimestre.
En cuanto a la distribución geográfica, el informe señala una fuerte concentración de la oferta dentro del Casco Urbano, especialmente en el sector delimitado por las avenidas 1, 19, 32 y 72. Allí se configura un "rectángulo" que reúne la mayor densidad de publicaciones, impulsado por la cercanía a centros administrativos, educativos, sanitarios y comerciales, lo que lo convierte en la zona más demandada por los inquilinos.
En este contexto, el acceso a la vivienda se vuelve cada vez más complejo. El informe retoma un criterio utilizado a nivel internacional para medir la asequibilidad, según el cual un hogar no debería destinar más del 30% de sus ingresos a gastos vinculados a la vivienda, como alquiler, expensas y servicios. Sin embargo, en La Plata ese umbral aparece ampliamente superado.
De acuerdo a los datos relevados, en marzo de 2026 los hogares platenses necesitaron destinar alrededor del 45% de sus ingresos para alquilar un departamento de un dormitorio, incluyendo expensas. Esto implica que incluso sin contemplar otros gastos como servicios o mantenimiento, la carga sobre los ingresos ya se ubica muy por encima del nivel considerado sostenible.