La menor actividad comercial y el aumento de costos modifican los alquileres de locales en La Plata, con más oferta, precios flexibles y cambios de ubicación.
El mercado de alquileres de locales comerciales en La Plata atraviesa un período de cambios marcado por la baja del consumo, el aumento de los costos y una mayor disponibilidad de inmuebles. Comerciantes y propietarios negocian nuevas condiciones mientras crece el interés por zonas alejadas del centro tradicional.
En ese contexto, la ubicación se convirtió en uno de los principales factores para definir la continuidad de un negocio. Los valores pueden presentar diferencias muy importantes entre distintos sectores de la ciudad, una situación que lleva a algunos comerciantes a buscar alternativas más económicas.
Como en todo inicio de mes, octubre llega con aumentos en servicios como alquileres, micros, prepagas y gas.
Un estudio de Inquilinos Agrupados realizado con datos oficiales reabre el debate por el precio de los alquileres en todo el territorio bonaerense.
La martillera pública Gisela Agostinelli explicó que el incremento de inmuebles desocupados responde, en buena medida, a la caída del consumo y al aumento de los gastos necesarios para mantener un comercio en funcionamiento.
Una muestra de esa brecha aparece al comparar locales de una superficie similar. Un inmueble de aproximadamente 50 metros cuadrados puede ubicarse alrededor de los $600.000 en una zona periférica, mientras que el mismo tamaño puede alcanzar los $2.000.000 en un sector comercial de alta demanda. La diferencia modifica las decisiones de los comerciantes.
La expansión del comercio electrónico también forma parte del nuevo escenario. Sin embargo, entre los operadores del sector todavía se considera conveniente combinar la presencia física en la calle con las ventas digitales, en lugar de reemplazar completamente una modalidad por la otra.
Respecto de los contratos, la mayor disponibilidad de locales y una demanda más limitada generan un contexto de mayor margen para negociar. Actualmente, los acuerdos suelen establecerse por dos años y contemplan actualizaciones cada cuatro meses.
En ese esquema aparecen diferencias entre los índices de actualización. El Índice de Precios al Consumidor (IPC) se ubicaba en torno al 8,03% cuatrimestral, mientras que el Índice para Contratos de Locación (ICL) alcanzaba el 9,83% para el mismo período.
Pese a las dificultades, también existen nuevos emprendimientos que buscan oportunidades en el mercado. Entre los rubros que despiertan mayor interés aparecen los comercios de alimentos y productos naturales, dietéticas, cervecerías, cafeterías al paso, verdulerías, locales de venta de huevos, negocios de alimentos para mascotas y gimnasios.
Por su parte, la martillera pública Estela Valverde señaló que continúan produciéndose rescisiones y que, una vez publicados los alquileres, el número de consultas suele ser reducido. La situación resulta particularmente evidente en los comercios barriales, que pueden permanecer cuatro o cinco meses con carteles de alquiler.
En las avenidas principales también se registran movimientos, aunque con una dinámica diferente. Allí son frecuentes las notificaciones de rescisión, mientras que los interesados comenzaron a mirar sectores que anteriormente tenían menor protagonismo dentro del mapa comercial platense.
Calles tradicionalmente vinculadas con la actividad comercial, como 8 y 12, ya no concentran por sí solas las búsquedas. Comerciantes e inversores comenzaron a consultar por avenidas ubicadas fuera del circuito céntrico, donde los costos pueden resultar más accesibles.
Además, parte de la demanda dejó de estar relacionada exclusivamente con la apertura de negocios. Algunos interesados buscan inmuebles para utilizarlos como depósitos, mientras que también aparecen consultas de comerciantes y cadenas provenientes de Capital Federal que analizan instalar propuestas vinculadas con productos importados.
El sector gastronómico, en cambio, mantiene un nivel de consultas bajo, de acuerdo con el relevamiento de los operadores inmobiliarios. La diferencia entre los rubros evidencia que la crisis no afecta de la misma manera a todas las actividades.
Desde el Foro Profesional Inmobiliario describen un mercado con una oferta superior a la de períodos anteriores y una tendencia descendente en los valores. Para los operadores, se trata de un cambio en la forma tradicional de concebir los alquileres comerciales.
Los locales medianos y grandes son, actualmente, algunos de los inmuebles que más dificultades encuentran para conseguir inquilinos. Ante esa situación, la negociación entre propietarios y comerciantes adquirió un papel central, con condiciones contractuales más flexibles para facilitar los acuerdos.
De esta manera, el mercado de alquileres comerciales de La Plata atraviesa una etapa en la que el precio, la superficie y la ubicación pesan cada vez más en las decisiones. La retracción del consumo impulsa cierres y mudanzas, pero también abre espacio para nuevos proyectos en sectores que antes tenían menor protagonismo.
