Un informe de la UNLP reveló que la superficie autorizada para edificar aumentó un 2,9% interanual, aunque la actividad del sector retrocedió un 1,8%.
La construcción en La Plata continúa mostrando señales de retroceso, pese al crecimiento de la superficie autorizada para nuevas edificaciones. Según el último informe elaborado por la facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), los permisos para construir registraron una suba interanual del 2,9% durante el segundo trimestre de 2026, pero la actividad general del sector cayó un 1,8% en el mismo período.
Los datos surgen del relevamiento LAB REAL Municipios, realizado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la casa de estudios, que analiza la evolución de la actividad inmobiliaria y de la construcción en 66 municipios de la provincia de Buenos Aires.
El estudio ubica a La Plata como el tercer municipio con mayor superficie autorizada para construir, detrás de Escobar y Tigre. La capital bonaerense concentra el 5,7% del total relevado y se mantiene entre los principales distritos en materia de proyectos edilicios, aunque esa posición no se traduce en una recuperación de la actividad.
La diferencia entre ambas variables se explica por el comportamiento de los componentes que integran el indicador de construcción. Mientras la superficie autorizada tuvo una incidencia positiva, el empleo del sector mostró un resultado negativo que contribuyó a la caída de la actividad.
Así lo explicó a 0221.com.ar el titular del Laboratorio, Agustín Lodola, quien remarcó que "en La Plata, siempre respecto al mismo periodo del año anterior, los permisos crecieron 2,9%, pero la construcción cayó porque la actividad de la construcción también incorpora los datos de empleo, las cuales cayeron".
A la hora de hacer la comparación con los 66 municipios estudiados para determinar si lo que ocurre en La Plata es un comportamiento generalizado, Lodola agrega que "se puede observar que hay una crisis general, pero La Plata esta un poco peor que el promedio".
Se puede observar que hay un crisis general de la actividad, pero La Plata esta un poco peor que el promedio de los 66 municipios estudiados
El informe de la UNLP detalla que la superficie autorizada para construir aportó 0,6 puntos porcentuales positivos al indicador general de actividad inmobiliaria y de la construcción de La Plata. En contraste, el empleo en la construcción tuvo una incidencia negativa de 1,5 puntos porcentuales.
A ese resultado se sumó la contracción del mercado inmobiliario, que restó otros 10,1 puntos porcentuales. De esta manera, el indicador general LAB REAL Municipios registró una caída interanual del 11% en La Plata, por encima del retroceso del 9,4% correspondiente al conjunto de los 66 distritos bonaerenses analizados.
La ciudad acumula así tres trimestres consecutivos de caída en el indicador que reúne ambas actividades, mientras que el promedio de los municipios relevados registra dos períodos seguidos en terreno negativo.
El estudio también establece una distinción metodológica sobre los permisos de edificación: los datos de superficie autorizada correspondientes a cada trimestre reflejan los permisos otorgados durante el trimestre anterior. Por lo tanto, el incremento registrado no implica necesariamente que las obras hayan comenzado durante el período analizado.
A pesar del retroceso de la actividad, La Plata conserva un lugar destacado dentro del sector de la construcción bonaerense. Es el tercer distrito con mayor superficie autorizada y el único municipio que integra simultáneamente los grupos de las cinco jurisdicciones con más permisos de edificación y las cinco con mayor cantidad de operaciones inmobiliarias.
La Plata es el único distrito que integra simultáneamente el grupo de cinco jurisdicciones con más permisos de edificación y las cinco con mayor cantidad de operaciones inmobiliarias
Entre los municipios que lideran el ranking de superficie autorizada, los resultados fueron diferentes. Escobar encabezó el listado y registró un incremento interanual del 299,2%, mientras que Moreno mostró una suba del 14,3% y La Plata avanzó un 2,9%.
En cambio, Tigre registró una caída del 46,1% en la superficie autorizada y Berazategui presentó una disminución del 9,5%. De esta manera, tres de los cinco distritos con mayor volumen de superficie autorizada mostraron aumentos y los otros dos registraron retrocesos.
La comparación también permite observar que el crecimiento de los permisos no siempre estuvo acompañado por una mejora del indicador general. Mientras Escobar y Moreno registraron aumentos del 5,1% y el 6,2%, respectivamente, La Plata presentó una contracción del 11%.
El panorama provincial también muestra dificultades para la recuperación del sector. Según LAB REAL Municipios, la actividad de la construcción en los 66 distritos relevados aumentó apenas un 0,2% interanual durante el segundo trimestre de 2026, luego de haber registrado una caída del 4% en los primeros tres meses del año.
Si bien 32 de los 66 municipios presentaron incrementos en la superficie autorizada para construir, el nivel general de actividad de la construcción continúa un 16,3% por debajo del registrado en el segundo trimestre de 2023.
En La Plata, el escenario es similar en cuanto a la persistencia del retroceso de la actividad general. El indicador que combina construcción y operaciones inmobiliarias se encuentra un 11,1% por debajo del nivel alcanzado en el segundo trimestre de 2023, mientras que el conjunto de los municipios bonaerenses se ubica un 1,6% por encima de aquel registro.
A su vez, el mercado inmobiliario platense profundizó el resultado negativo del indicador general, con una disminución interanual del 20,1% en las operaciones de escrituras e hipotecas. Esa contracción fue la mayor entre los cinco distritos con mayor cantidad de operaciones inmobiliarias de la provincia.
De acuerdo a lo explicitado en el informe, la facultad de Ciencias Económicas de la UNLP utiliza estadísticas de permisos de edificación, empleo en la construcción y operaciones inmobiliarias. Para calcular el indicador general, la construcción representa el 70% de la medición, distribuido entre superficie autorizada (42%) y empleo (28%), mientras que las escrituras e hipotecas explican el 30% restante.
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