Se trata de un espacio de ocho hectáreas adquirido por IRSA que tendrá espacios verdes y públicos. Habrá galerías, departamentos, cine y hasta un hotel.
El intendente de La Plata, Julio Garro, presentó el permiso obra para construir el nuevo centro comercial a cielo abierto en la ciudad. Se trata del proyecto impulsado por el grupo inmobilairio IRSA hace ya tiempo, el primero en sus dimensiones y el cual generará, según se calcula, más de 2.000 puestos de trabajo local.
El enorme complejo será construido en el predio ubicado entre las calles 511, 19, 514 y Camino Belgrano. Tendrá galerías semicubiertas, un sector residencial de 15 torres de viviendas de 10 niveles, oficinas corporativas, un hotel, una plaza gastronómica, cines y una clínica médica.
El acuerdo se perfila, tal como se expuso en el Consejo Único de Ordenamiento Territrial (CUOT), con la cesión por parte de la compañía de un espacio verde dentro del mismo perímetro con el equipamiento urbano correspondiente, el cual quedará para la comunidad. Se trata, según explicó la secretaria de Planeamiento María Botta, de una plaza que estará ubicada en el sector que da a la calle 511, la cual estará dotada con los elementos de un paseo de ese tipo en la misma línea de diseño y arquitectura que el edificio principal.
No es lo único que la empresa desarrolladora aportará como contraprestación a la asignación de indicadores urbanísticos otorgados por el Concejo Deliberante en diciembre de 2018. También cederá otro espacio para un reservorio y proveerá de toda el equipamiento urbano de las calles circundantes al paseo: señalética, demarcadores y semáforos.
La Recuperación Ambiental y Urbanística del predio ubicado en una macro-manzana de unas 8 hectáreas y es considerado como un nuevo polo de desarrollo para la ciudad que "transformará un área actualmente degradada en una nueva centralidad urbana".
El programa de usos mixtos se conforma por un centro comercial descubierto de unos 38.000 metros cuadrados de área bruta locativa y unos 76.000 metros cuadrados entre viviendas, oficinas y hotel.
Se contempla además la construcción de unas 850 cocheras descubiertas para el área comercial y unas 500 cocheras cubiertas para el resto del programa.
El predio fue usado como cantera para la vieja fábrica de ladrillos y posee un desnivel natural de 7 metros entre las calles 511 y 514, dato que fue utilizado en beneficio del proyecto, generando una espacialidad única entre niveles y permitiendo accesibilidad desde todas las arterias que conforman el complejo.
En la memoria técnica del proyecto se indica que en el corazón del predio estará el Centro Comercial que contendrá con su forma el parking descubierto sobre el Camino General Belgrano, una de las principales arterias vehiculares y comerciales de la ciudad.
Esta posición se articula además con el resto del programa de viviendas y oficinas que estarán principalmente sobre la calle 514 y la avenida 19 desarrollándose edificios aislados con lotes propios y acceso directo de la vía pública.
El centro comercial será único en su tipo a cielo abierto, con un recorrido de galerías semicubiertas que definen jardines sucesivos, con una fuerte presencia de espacios verdes y pulmón que articula la distribución de los distintos programas. Este recorrido se encuentra equilibrado en sus extremos por la tienda departamental en dos niveles, una plaza gastronómica, los cines y los accesos principales desde la vía pública.
Gran parte del programa comercial se desarrolla en planta baja permitiendo el contacto permanente con espacios verdes que generan el recorrido y los accesos desde la calle.
El proyecto contempla una serie de edificios exentos con lotes propios que se irán elevando de norte a sur (desde Gonnet a La Plata) sobre avenida 19. Comienza con un edificio de 4 niveles más cerca de 511 de la misma altura que los 2 niveles del Centro Comercial y termina sobre la esquina de 514 con 10 niveles más la planta baja.
Los lotes de las esquinas más próximas a las entradas peatonales del Centro Comercial son los más grandes y naturalmente por su posición dentro del máster plan tendrán mayor contacto con el público, por eso se plantean como edificios de oficinas.
Uno de ellos con plantas libres y 4.800 metros cuadrados será de carácter corporativo con 10 niveles más una planta baja. El otro edificio de 3.200 metros cuadrados de oficinas más pequeñas para profesionales o Pymes, más compatible con el carácter barrial de esta zona.
Quedan 4 lotes sobre 514 de 1.200 metros cuadrados que podrán alojar edificios de 4.800 metros cuadrados pudiendo ser de uso residencial, oficinas u hotel de 10 niveles más planta baja.
Sobre la avenida 19 cierran el conjunto 8 lotes de 1.200 metros cuadrados que albergaran edificios que irán bajando de altura y metros cuadrados totales desde 4.400 a 3.600 metros cuadrados.
Todos los edificios contemplan la construcción de parking en el subsuelo para completar el requerimiento municipal y comercial.
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