Un estudio de Inquilinos Agrupados realizado con datos oficiales reabre el debate por el precio de los alquileres en todo el territorio bonaerense.
Un informe de la organización Inquilinos Agrupados, elaborado con datos oficiales solicitados a la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA), revela cómo se distribuyen las propiedades en la provincia y reabre un fuerte debate sobre cómo y cuánto aumentan los alquileres.
Aunque el 74,2% de los propietarios tiene un solo inmueble, un grupo reducido concentra decenas o cientos de unidades, en un contexto de aumento sostenido de los hogares que alquilan: según el relevamiento, 104.584 personas tienen cinco o más inmuebles edificados. Ese grupo representa alrededor del 0,6% de la población bonaerense y concentra al menos el 14% de los inmuebles. La concentración se profundiza en los niveles superiores de la distribución.
De acuerdo con el trabajo, la concentración es todavía más alta en los niveles superiores de la distribución. El informe señala que 1.879 propietarios tienen más de 100 inmuebles, mientras que 80 personas físicas y 176 personas jurídicas superan las 500 propiedades cada una.
1.879 propietarios tienen más de 100 inmuebles, mientras que 80 personas físicas y 176 personas jurídicas superan las 500 propiedades cada una
En el otro extremo, la mayoría de los propietarios registra una sola propiedad: el 74,2% tiene un inmueble y, en conjunto, concentra el 49,1% de las propiedades relevadas. El 25,8% restante, integrado por quienes poseen dos o más inmuebles, concentra al menos el 50,9% de las propiedades. En total, 1.065.255 personas tienen dos o más inmuebles en territorio bonaerense.
Los datos muestran así una estructura heterogénea: mientras una amplia mayoría de propietarios cuenta con una única propiedad, existe un universo menor que acumula varias unidades y un grupo todavía más reducido que concentra decenas o cientos de inmuebles.
La radiografía de la propiedad bonaerense aparece en medio de una discusión sobre el acceso a la vivienda y el costo de los alquileres. El Gobierno bonaerense analiza alternativas frente a las dificultades que atraviesan los hogares para acceder y permanecer en una vivienda: el gobernador Axel Kicillof mantuvo una reunión con representantes de los martilleros bonaerenses, quienes presentaron una propuesta de alquiler social.
La iniciativa plantea que los inquilinos no paguen comisión ni gastos de ingreso en contratos inferiores a $380.000. Pero este monto de referencia generó cuestionamientos de organizaciones de inquilinos: según Inquilinos Agrupados, prácticamente no existen alquileres por debajo de ese valor y el precio promedio ronda actualmente los $600.000.
La discusión también abarca otros costos asociados al acceso a una vivienda, como las comisiones inmobiliarias, los gastos de ingreso, los requisitos exigidos a los inquilinos y la cantidad de inmuebles disponibles para alquilar. En paralelo, los hogares que alquilan ganaron peso dentro de la estructura habitacional bonaerense y, según las cifras citadas por la organización, representaban el 9,5% en 2001 y llegaron al 19,3% en 2022. La proporción prácticamente se duplicó en poco más de dos décadas y actualmente casi uno de cada cinco hogares bonaerenses alquila.
El crecimiento de los hogares inquilinos le suma una nueva dimensión al debate sobre la propiedad inmobiliaria. Los datos muestran que la mayoría de los propietarios tiene un solo inmueble, pero también que una porción minoritaria concentra una cantidad significativa de unidades. En Inquilinos Agrupados utilizan esta distribución para cuestionar la idea de que el mercado de alquileres está compuesto principalmente por pequeños propietarios que cuentan con una vivienda adicional como complemento de sus ingresos.
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