El Colegio de Martilleros bonaerense impulsa un régimen de alquileres para reducir los costos de ingreso a una vivienda y facilitar el acceso para inquilinos.
El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social bonaerense, con el objetivo de reducir los gastos de alquileres que deben afrontar los inquilinos de menores ingresos al momento de acceder a una vivienda.
La iniciativa fue presentada ante el diputado provincial Rubén Eslaiman, del bloque Fuerza Patria, para su estudio y eventual tratamiento legislativo. El proyecto busca establecer un esquema de beneficios para facilitar el acceso al mercado de alquiler y reducir los costos iniciales de los contratos.
La propuesta define como destinatarios a los inquilinos que accedan a viviendas cuyo alquiler mensual inicial no supere el equivalente al sueldo básico de la Categoría 20 por 48 horas semanales de la administración pública provincial, establecido por la Ley 10.430. A agosto de 2026, ese monto es de $388.050.
Para los contratos incluidos en el régimen, la iniciativa plantea eliminar distintos gastos vinculados con el ingreso a una vivienda. Entre ellos se encuentran los honorarios de martilleros y corredores públicos por la intermediación, que pasarían a ser afrontados por los propietarios.
También se propone que los inquilinos no deban pagar los gastos correspondientes a los informes del Registro de la Propiedad Inmueble y que se revisen los topes de valuación fiscal utilizados para determinar la exención del Impuesto de Sellos. Otro de los puntos contempla establecer mecanismos gratuitos para la certificación de firmas de los contratos de alquiler alcanzados por el régimen.
La iniciativa también busca reducir los gastos asociados a la puesta en marcha de los servicios. Para esos contratos, las empresas proveedoras no cobrarían a los inquilinos cargos de conexión, reconexión, depósitos, cambios de titularidad u otros conceptos vinculados con el inicio del alquiler.
El proyecto incorpora además un esquema de incentivos y simplificación fiscal para los propietarios que incorporen viviendas al mercado locativo y cumplan con las condiciones establecidas. En ese sentido, contempla distintas exenciones impositivas y propone que los municipios bonaerenses puedan adherir al régimen mediante beneficios sobre tasas y derechos.
El presidente del Colegio de Martilleros bonaerense, Luis Colao, explicó que la propuesta apunta a segmentar la asistencia de acuerdo con las características de los hogares y las distintas regiones de la provincia de Buenos Aires.
Según planteó, el objetivo es facilitar el acceso al alquiler para los sectores de menores ingresos mediante un esquema que involucre al Estado, los propietarios y los profesionales del sector.
La iniciativa fue presentada en un escenario de dificultades para los hogares que alquilan. De acuerdo con la Encuesta Nacional Inquilina correspondiente a junio, elaborada por Inquilinos Agrupados y la Federación de Inquilinos Nacional, el 78,59% de los hogares inquilinos de la provincia de Buenos Aires mantiene deudas activas.
El mismo relevamiento ubicó en $600.000 mensuales el alquiler medio bonaerense y señaló que este gasto representa, en promedio, el 40% de los ingresos de los hogares inquilinos. Además, el 48,5% de los hogares consultados destinaba la mitad o más de sus ingresos al pago del alquiler.
En la provincia, el 21,5% de los hogares relevados declaró haber tenido que mudarse por no poder sostener el alquiler. En ese contexto, el Colegio de Martilleros plantea que el Régimen de Alquiler Social permita reducir los costos de ingreso a una vivienda para los hogares que queden comprendidos dentro del esquema.
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