La Ley de Alquileres cumplirá un año de vigencia y desde el 1° de julio se aplicará la actualización de los valores de los contratos de acuerdo al índice elaborado por el Banco Central (BCRA), que contempla la evolución de los salarios y la inflación anual. El Índice para Contratos de Locación establece que para julio, el incremento anual que se podrá aplicar en los contratos de locación será cercano al 40%.
El próximo mes será la primera vez que se implemente la medida, ya que la ley prevé actualizaciones únicamente anuales, por lo cual se aplicará sobre los contratos iniciados en julio del año pasado.
Aunque el porcentaje total con el que se calcularán los aumentos automáticos en los contratos de alquiler todavía no está definido, porque todavía resta conocer en cuánto cerrará la inflación de junio; los expertos del sector ya anticipan una fuerte suba impulsada, sobre todo, por la fuerte escalada general de los precios.
Según datos de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, el volumen de avisos publicados de departamentos y casas en alquiler en todo el país hoy es un 28% menor al registrado un año atrás. Si se toman en cuenta solo los avisos con precio en pesos, la caída de volumen es de 40% respecto a junio 2019.
En este marco, los precios de los alquileres nuevos registraron un incremento del 22,5% en los primeros cinco meses del año, en línea con la inflación en ese período que, según las estimaciones, se ubicó en alrededor de 21%. De acuerdo con el último relevamiento de la plataforma Zonaprop, en el último año los alquileres subieron un 71,3%. Desde el mercado de bienes raíces sostienen que muchos propietarios decidieron retirar sus propiedades del mercado de bienes raíces debido a la cláusula de actualización anual de la ley que no llega a paliar a la inflación siempre en alza. El resultado deriva en menos propiedades con un fuerte ajuste de precios.
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