Unas 200 familias de la región atraviesan el calvario de sentirse estafados cuando intentaron cumplir el sueño de tener un terreno donde asentar sus viviendas. Se conocieron en la búsqueda de justicia y hoy comparte la angustia y la frustración de ver en riesgo ese capital. Hace dos años señaron su lote, pagaron un adelanto y muchos avanzaron con las cuotas. Con el tiempo comprobaron que los supuestos desarrolladores del barrio abierto al que se habían sumado no había presentado los papeles que la Municipalidad de Berisso exigía, que hubo maniobras oscuras en el cambio de manos de la propiedad de la tierra y que nadie les reconoce nada. Hace una semana decidieron instalar un acampe en la entrada de los terrenos ubicados sobre la Ruta 11 a la altura de la calle 642, para reclamar que la Justicie caratule el caso como "estafa" y que las autoridades avancen con un decisión política que les permita a ellos ponerse al frente del proyecto de urbanización.
En el camino apareció el temor de estar enfrentando a una mafia: el fin de semana pasado, durante la primera noche desde que decidieron instalarse a la vera de la Ruta 11 un auto paró cerca y una persona bajó para increparlos y efectuar tres disparos al aire. "Tenemos miedo y sólo queremos luchar por lo nuestro", dijo uno de los perjudicados por la maniobra en diálogo con 0221.com.ar. Por ese temor pidió no ser identificado con su nombre. En el grupo y hay comerciantes, empleados y profesionales que estrecharon el vínculo en la desgracia y organizaron la estadía en turnos rotativos, para cubrir con presencia en el lugar las 24 horas del día.
Las tierras en pugna son 95 hectáreas divididas en al menos cuatro partida catastrales, cercanas a al tramo berissense del Arroyo Maldonado, para los que los desarrolladores prometieron trazado de las calles internas, tendido eléctrico, alumbrado público y agua. La Hermosura, uno de los barrios que nació en La Plata con la primera etapa del Plan Procrear, esta cerca y le dio el proyecto uno de los nombres con el que se lo conoce. Pero aparecen otros nombres, que surgieron de la comercialización: Aires del Sur III, Fincas Los Ángeles o Ruta 11.
La metodología siempre fue la misma y la presunta estafa arrancó en 2017 y se cometió hasta hace pocos meses. Los interesados consideraban la oferta, que circuló a través de distintas vías digitales, acudían el terreno, se interiorizaban del plan de pago y avanzaban con una operación inmobiliaria tentadora a través de un fideicomiso con el compromiso de acceder al lote con la escritura correspondiente en el término de cuatro meses.
LA CRONOLOGÍA
"Reserve un lote de mil metros cuadrados por $30.000 y más adelante firme la adhesión al fideicomiso y entregue otros $80.000 para cancelar un anticipo, el resto del valor del lote se entregaría en 60 cuotas mensuales de $4750, de las cuales pague unas cuantas, hasta que detectamos las irregularidades", dice la declaración judicial de uno de los afectados.
En el transcurso de 2018 los vecinos se enteraron de algunas irregularidades, como que una de las parcelas del campo estaba hipotecada y no se estaba cumpliendo con el pago de la hipoteca. También se desayunaron con que había pasado un año sin que se presentaran del proyecto en la Municipalidad de Berisso ni había precisiones respecto a las características que tendría el desarrollo. Fue ese el momento en que se enteraron que la sociedad no existía más porque "se habían peleado los socios y estaban vendiendo lotes todos por separado".
A principios de 2019 hubo cambios en los planos del proyecto, volvieron a ofertas lotes y comenzaron los movimientos de tierra en el lugar. Sin embargo fue ese el momento en que la Municipalidad de Berisso clausuró el predio porque no había habilitación para arrancar la obra. No había proyecto aprobado y sólo se habían presentado planos sin las factibilidades hidráulicas, eléctricas y viales correspondientes.
Los compradores dieron por confirmada la estafa y recurrieron a la Justicia para ampliar una denuncia que ya había sido presentada por otros compradores. Otro de los vecinos comentó que apenas días después de esa presentación "cerraron las oficinas donde se habían realizado las transacciones y se supo que las tierras habían sido otra vez vendidas, aunque nos dijeron que nos iban a reconocer los lotes comprados de buena fe". Desde entonces los compradores no pudieron tener contacto con una escritura real en la que conste la venta.
"A todo esto se siguen vendiendo lotes por Internet con las mismas promesas que a nosotros, que en cuatro meses tendrán el lote cuando ni siquiera presentaron nada en el municipio", indicaron los vecinos quienes agregaron que no se pueden contactar con ninguno de los vendedor por lo que "se sienten estafados".
CRUCE DE DENUNCIAS
La denuncia más fuerte de los compradores apunta contra tres personas, quienes habrían formado parte de la sociedad que encaró el proyecto y se disolvió con un conflicto entre las partes. Para las 200 familias que habían avanzado con la transacción, las sospechas de estafas, después de dos años de postergaciones para escriturar, comenzó a confirmarse cuando detectaron que en internet sus lotes volvían a salir a la venta: “Preventa de lotes de 10x30 en barrio La Hermosura. Con un anticipo de 20.000 pesos accedés a una financiación en cuotas fijas y en pesos: ¿te lo vas a perder?”, decía una de las publicacion.
La medida de protesta de los vecinos que dicen haber sido estafados tuvo como respuesta la reacción del nuevo propietario, quien los acusa del delito de "coacción". Esa posición tendrá, en caso de cumplirse la advertencia, en un cruce judicial que agregará tensión a la situación. El nuevo dueño, a quien los compradores señalan como ex socio de los anteriores, plantea que el reclamo por la propiedad debe realizarse a los vendedores iniciales.
