Los dos proyectos para recuperar dos canteras de la localidad de Hernández que se encuentran sobre la avenida 25 a la altura de 514, obtuvieron un dictamen favorable de parte del Consejo Urbano de Ordenamiento Territorial (CUOT) por lo que se supone que ahora pasará por el Concejo Deliberante para que, entre otras cosas, se le otorguen los indicadores urbanos necesarios para avanzar con construcciones que contemplan viviendas multifamiliar, centros comerciales, oficinas, instituciones educativas y parques para el esparcimiento.
Los dos expedientes fueron abordados en la reunión que ese órgano consultivo que integran funcionarios del Ejecutivo, concejales y representantes de los colegios profesionales, tuvo este viernes. Los dictámenes del CUOT no son necesariamente vinculantes, sin embargo, fuentes del oficialismo indicaron que la intención es avanzar en el sentido de la habilitación para la obra ya que responde a una decisión política de “recuperar suelos ociosos para hacerlos sustentables con desarrollos que además dinamicen la economía”.
Algo similar ocurrió con la “cantera urbana” proyectada en 131 y 501 y con el emprendimiento de la empresa IRSA, que incluye la construcción de un shopping en la cava ubicada frente al hipermercado Walmart (Camino Belgrano y 514).
Además del definir los indicadores para adecuar los proyectos al Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT), restan definir otros detalles como las alturas de las construcciones, sobre todo las de aquellas que están hacia los bordes de la cantera.
Según trascendió en la reunión ya se mostraron los resultados de los estudios hidráulicos, un aspecto clave vinculado con los riesgos de inundación de la ciudad.
Como ocurrió en las otras iniciativas, la oposición pondrá el ojo en la plusvalía urbana de los proyectos, es decir en la contraprestación que los emprendedores privados darán al Municipio por la habilitación la asignación de indicadores urbanos.
LOS PROYECTOS
Las iniciativas son similares y fueron elevadas a la Secretaría de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos, para su abordaje de forma integral. Buscan recuperar dos canteras que están ubicadas en Avenida 25 a calle 22 entre 514 y 517; y otra parcela de la mano de enfrente, que va desde 25 a 28 entre 514 y 525.
La primera obra corresponde al “Distrito Benoit”, del grupo desarrollador Abes. Como había anticipado este medio a fines de enero, se trata de un emprendimiento en una zona aun en pleno crecimiento, que incluirá unidades de hasta diez pisos de alto, edificios corporativos, un complejo universitario y un centro de salud.
Para la ejecución de ambos proyectos, la Comuna obligaría a cumplir con una recuperación total del espacio que se encuentra abandonado y que significa un gran riesgo para los vecinos de la región, por su permanente intrusión.
Para ello, deberán en primera instancia avanzar con el acondicionamiento físico - natural de las parcelas siguiendo la Ordenanza 10703 (la del Código), el cual prevé la ejecución de tareas de recuperación de las canteras, siguiendo indicadores medioambientales, que incluyen su saneamiento, relleno y forestación, en los casos que la autoridad de aplicación lo considere necesario.
Se trata de una inversión que alcanzaría los 10 millones de dólares para la recuperación de las canteras y dotar a las mismas de los servicios como agua, cloacas, luz y gas en todo el predio. A lo cual habría que sumar posteriormente la inversión que se haga sobre las parcelas, a los fines de generar viviendas, comercios, instituciones educativas, entre otras opciones que plantean los inversionistas en el proyecto.
