“Nace para generar una comunidad de vecinos, donde la consigna es paz y tranquilidad en una urbanización confortable. Dentro de este barrio residencial abierto, el reglamento urbanístico está pensado para maximizar los espacios verdes”. Así definen sus desarrolladores al “barrio residencial abierto” bautizado Clementina y proyectado en dos manzanas del barrio Los Porteños en City Bell, en 446 entre 134 y 135. A menos de una cuadra, hacia 131, están los terrenos donde se erigirá el Clementina II, un proyecto de urbanización aún más ambiciosa que afecta 20 manzanas.
Ambos tienen como límite en uno de sus laterales al Arroyo Carnaval y utilizan el paisaje que éste les brinda para proyectar un parque lineal como espacio verde. El primero está proyectado desde 2014 y ya tiene la subdivisión autorizada por un decreto del ex intendente Pablo Bruera que nunca ratificado por el Concejo Deliberante como exige la ley vigente. El segundo es reciente y el loteo (que aún no está hecho) fue autorizado por el actual mandatario Julio Garro. Ambos expedientes pasarán ahora por el recinto del deliberativo para su regularización definitiva.
Ambos están dentro de una zona en City Bell caracterizada como “exclusiva”, pues aloja otros grandes emprendimiento como Grand Bell, Club Los Ceibos y el Club de Golf estudiantes de La Plata. Y son gestionados por la sociedad anónima Astufa Fiduciaria, a través de un fideicomiso.
Sus desarrolladores definen al Clementina II como “un emprendimiento urbanístico de traza abierta destinado al uso residencial con calles equipamiento comunitario y reserva de espacios verdes librados al uso público”.
Prevén el uso de 27 de las 29 hectáreas que ocupan las cinco parcelas. Y se define a partir de la relación paisajística que le confieren el Arroyo Carnaval y un extenso parque lineal que se extiende en dirección norte-sur.
Dista a unos 10 kilómetros del casco fundacional de La Plata y aproximadamente a 7 kilómetros del acceso a la Autopista La Plata – Buenos Aires y se accede por calle 446 desde el Camino General Belgrano.
Hablan de “trama circulatoria abierta” proyectada con reservas de espacios verdes “tal como lo exige el Código de Ordenamiento Urbano y Territorial”.
La mayor parte del predio que ocupará el barrio está alcanzado por los indicadores de Reserva Urbana. Solo una de las parcelas ya tiene indicadores de zona residencial y está habillitada para el loteo como el resto de las parcelas linderas ubicadas hacia el Camino Belgrano, las cuales ya están urbanizadas. “El proyecto propones continuar con la expansión urbana que actualmente se desarrolla en forma espontánea”.
La subdivisión de la tierra, una vez que se apruebe la ordenanza será con un frente mínimo de 20 metros y una superficie mínima de 600 metros cuadrados. Con un cálculo de la densidad de 80 habitantes por hectáreas.
Contempla la cesión de 15 mil metros cuadrados para espacios verdes públicos, 26 mil metros cuadrados para equipamiento comunitario, 12 mil metros cuadrados para restricción por arroyo y 50 mil para calles y ochavas.
La urbanización contará con tres sectores:
1 Área residencial: privada, de tejido abierto, con características morfológicas típicas de “ciudad jardín”, con retiros de frente, laterales y corazón de manzana libre de construcciones.
2 Espacio verde: para el uso común y la recreación. Forestado, parquizado y provisto de mobiliario urbano y señalización.
3 Espacios circulatorios: calles públicas pavimentadas, similares a las del entorno circundante con veredas y senderos peatonales especialmente diseñados.
La urbanización constará de una parcela destinada a espacios verdes, dos para equipamiento comunitario y 228 lotes de uso privativo residencial, con una superficie media de 600 metros cuadrados: la más chica de 595 y la más grande de 1.250 metros cuadrados.
Debido a la existencia de un sector de borde de arroyo, se proyecta forestar el área, comprendiendo que esto confiere identidad al sitio y enriquece las cualidades espacio-amibientales. Se trata de un área de uso común con carácter de intangible.
LOS SERVICIOS
El barrio contará con energía eléctrica y alumbrado urbano, agua potable de red, sistema de cloacas estático con cámara séptica (pozo) individual de cada vivienda, o sistema dinámico bajo régimen de alquiler, gas natural de red, telefonía, pavimentos asfálticos y veredas con áreas permeables de un metro de ancho.
Respecto de los desagües pluviales, las parcelas se encuentran en una divisoria de cuencas. Lo cual, sumado al estudio de suelos determina que el predio es “naturalmente no inundable”. Afirma el proyecto que “los desagües se encuentran resueltos con las conducciones y canalizaciones contempladas en el proyecto hidráulico de la urbanización”.
El plan contempla hasta el tipo de cestos con tapa que se colocarán en cada vivienda, con material durable y características anti vandálicas.
Y presenta las bases del proyecto de arbolado de alineamiento urbano para las calles. El predio, definido como de “forma reticular” tiene calles circundantes que recibirán tratamiento de forestación de alineamiento urbano con “especies arbóreas de fuste despejado que ya han demostrado buena adaptación”.
“Se procura particularizar cada calle con una especie determinada para facilitar su reconocimiento y conseguir variabilidad de colores y texturas para embellecer el lugar. Las especies podrán ser tres variantes de acacias, álamo, beluna péndula, eucaliptos, fresnos, liquidámbar y plátano”, indica la memoria descriptiva del proyecto.
“El área común tendrá construcciones claramente diferenciada según su uso y ubicación. El área de esparcimiento y recreación constará de un sendero peatonal para el desarrollo de actividades físicas y ejercicios”, agrega. Y por ser de carácter abierto “no tendrá cerramiento perimetral”.
