El mercado inmobiliario es uno de los sectores de la economía más golpeados en el 2018, producto de los vaivenes económicos del país, que incluyeron una fuerte devaluación y la caída de los créditos hipotecarios para la adquisición de propiedades. Pese a este pésimo escenario, Remax, una de las empresas líderes del sector y con fuerte presencia en La Plata, despide el año consolidada y preparada para un 2019 que se prevé repuntará.
“El 2018 fue duro debido a la devaluación, pero no fue totalmente negativo para un sector que supo reponerse a los factores y la red Remax lo está cerrando de buena manera”, aseguró Sebastián Sosa, presidente de la compañía en la Argentina y Uruguay.
“Veníamos del 2017, uno de los mejores años de las últimas décadas, de mucho crecimiento debido al boom que generaron los créditos hipotecarios”, precisó. Puntualmente, las operaciones con crédito hipotecario se redujeron a un 15% este año, cuando en 2017 habían alcanzado el 40% de las transacciones inmobiliarias.
En su repaso del año, el empresario remarcó que durante la segunda parte del año, producto de la devaluación, se generó una apertura en las negociaciones, en la que las partes se flexibilizaron al momento de completar las operaciones. “Si bien los precios no cayeron un 35% como esperaba el comprador, se están cerrando con un margen entre 10% y 15%”, agregó.
Para el 2019, el escenario es un poco alentador. Para Sosa, “tiene que estar acompañado por políticas e inyección de dinero por parte del gobierno”.
“Estimo que los créditos hipotecarios van a volver, aunque con el factor inflacionario lo veo difícil en lo inmediato. A medida que el dólar se estabilice, el mercado va a retomar impulso”, acotó.
LOS PRECIOS
El 2018 deja al sector inmobiliario con un valor de mercado que, en algunos casos, es más bajo que el que debería tener. “Se está viendo la adecuación del valor en aquellos propietarios que tienen la necesidad de vender o bien quieren reemplazar la vivienda. Hay dos factores que están empujando esta situación, que son la baja del costo de la construcción y la menor demanda debido a la retracción de la oferta de créditos hipotecarios”, preciso el presidente de Remax.
“El común denominador de la sociedad ya aprendió esta lección y esperamos que los precios se acomoden a la realidad actual dentro de los próximos 6 meses. Es difícil definir cuál va a ser el nuevo punto de equilibrio, pero estimamos que en la media va a rondar entre un 15 % y un 20% de los precios de publicación de mayo de 2018”, explicó.
EL FUTURO DE REMAX
El 2019 recibirá a Remax con la expectativa de abrir 14 oficinas en plazas del interior del país como Comodoro Rivadavia, Bahía Blanca, Tucumán y San Luis. También buscarán expandirse y ciudades como San Martín, Caseros, Adrogué y Mercedes. Con respecto a Uruguay, la idea es continuar creciendo en plazas como Colonia.
Por otra perte, la firma inmobiliaria llegó a un acuerdo de exclusividad con Lendar, una plataforma de finanzas colaborativas para brindar una nueva opción de préstamos hipotecarios en exclusiva para sus clientes.
“La alianza entre Remax y Lendar está brindando la posibilidad a muchas más personas de comprar la casa que siempre soñaron de una forma más fácil y rápida. Gracias a esta nueva modalidad de préstamo, se les puede brindar la ayuda a los clientes para que puedan comprar aquella casa que quieren, y no sólo la que pueden”, destacó Dotti Peñate, directora de Operaciones de Remax Argentina.
