Un novedoso desarrollo urbano que prevé la construcción de un complejo habitacional en una vieja cantera, desarrollado bajo las premisas del concepto de “sustentabilidad” con importantes espacios verdes y la cesión para uso público de un parque de cinco hectáreas, dio un paso esencial esta semana con un informe positivo del Consejo Urbano de Ordenamiento Territorial (CUOT) que ahora deberá ser anexado al expediente que llegará en formato de ordenanza para su tratamiento en el Concejo Deliberante.
En caso de que tenga curso favorable, el proyecto, que ya tiene varios años de presentado para su factibilidad por la empresa OCSA, será construido en la cantera ubicada en 133 y 501 de la localidad de Gorina. Se estima que se generará unos 500 puestos de trabajo directos y la inversión inicial se calcula en 100 millones de dólares.
Se estima que son unas 300 unidades funcionales que ocuparán unos 70 mil metros cuadrados cubiertos y la proyecciones muestran que el espacio urbano conservará parte del relieve que la cantera ofrece como posibilidades.
El proyecto, además de urbanizar la cantera, genera un nuevo espacio verde para la zona norte, ya que el sector que fue cedido a la Municipalidad es destinado a un parque público con arboleda y una laguna artificial, que ya fueron ejecutados.
En la reunión del CUOT de este viernes se informó que el proyecto tiene todos los estudios de impacto ambiental e hidráulicos aprobados. Estos estudios junto al "informe positivo" serán anexados en el expediente que tiene casi 10 años. Se trata de una voluminosa carpeta que fue creciendo con cada medida que se le requirieron a los desarrolladores. Ese informe, se indicó, será firmado por los integrantes del CUOT el viernes que viene.
El paso previo fue la recepción por parte de la Municipalidad del denominado "Parque Urbano Público" (PUP) que la empresa ejecutó en los últimos años para cumplir con ese requerimiento. A partir de eso es que el CUOT rectificó algunos indicadores que ahora deberán ser refrendados por los concejales que ya tuvieron el proyecto en sus manos en 2007.
Fuentes de la empresa OCSA, desarrolladora de la idea junto al estudio Antonini Schon Zemborain, indicaron a 0221.com.ar que el complejo habitacional prevé distintos tipos de viviendas familiares de mediana escala y otros más grandes, que en ningún caso superan los niveles del perímetro del barrio, "por lo que el impacto es menor".
Los criterios de "sustentabilidad" fueron en los que los planificadores hicieron hincapié. "Especialmente en lo relacionado con la recuperación de un espacio degradado para devolverlo a la ciudad con varios lineamientos: "es un barrio abierto, accesible para todo e mundo, y va de la mano con el concepto de integrarlo efectivamente a la ciudad y al Parque".
Durante la proyección se trabajó con un estudio medioambiental que hizo un análisis profundo de las condiciones del lugar para mejorar las condiciones del barrio. "Se analizaron eventos predominantes, las condiciones del agua y otros aspectos", indicaron. Y se incorporaron distintos elementos que remiten a esa "sustentabilidad": muros verdes, energía solar son dos ejemplos citados que "implican recuperar un espacio que estaba totalmente deteriorado".
El proyecto no es solo habitacional y parquizado. La idea de los impulsores es que haya espacios destinados a comercios de distintas escalas, otros vinculados con la educación, la recreación y la cultura. Son elementos pensados para integrar al nuevo espacio con la zona circundante que creció notablemente en el últimos tiempo y con algunas deficiencias en cuanto a servicio. Enfrente de la cantera está el barrio abierto Don Carlos, desarrollado por la misma empresa.
El Parque Urbano Público está funcionando desde hace años pero recién esta semana se firma la recepción por parte de la Comuna, un paso que era necesario para avanzar con la aprobación de la totalidad del proyecto. "La ciudad no tiene una calidad de parque como la que se le está dando", analizan desde la empresa y coinciden en la Municipalidad, donde además valorizan la superficie verde que tiene el proyecto: "No son solo la cinco hectáreas que ocupa el parque, porque las viviendas también están insertas en un espacio parquizado", aseguran.
Durante la reunión del CUOT se mostraron imágenes aéreas de distintas épocas, desde 2004, cuando aún estaba cubierta de agua, hasta 2018 cuando ya se aprecia la recuperación del predio con las zonas parquizadas desarrolladas.
