ARBA pone la mira en los countries para terminar con los falsos “baldíos”
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ARBA pone la mira en los countries para terminar con los falsos “baldíos”

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) creó un nuevo método para valuar las propiedades en countries, clubes de campo y barrios cerrados en desarrollo. En la provincia existen más de mil espacios de este tipo y varios de esos proyectos se desarrollan en los alrededores de la ciudad.

La disposición fue publicada este lunes en el Boletín Oficial, por lo que se puso en marcha una nueva metodología de valuación que busca acompañar las sucesivas etapas de desarrollo que atraviesan los countries hasta su consolidación final. Esa evolución, que modifica el valor de la tierra, ahora también se verá reflejada en la tributación.

Se trata, según explican en ARBA, de un intento por “impulsar una mayor equidad y progresividad impositiva”. “De aquí en más, la valuación fiscal de la tierra será congruente con la realidad y reflejará específicamente la evolución de estos emprendimientos urbanísticos”, remarcó el titular de la Agencia, Gastón Fossati.

En todo el territorio provincial existen alrededor de mil countries y proyectos similares, entre los que el 59% paga impuestos como si fuesen parcelas rurales o baldías, aun cuando se trata de se trata de desarrollos inmobiliarios que están casi totalmente consolidados. La mayoría de ellos, indican, se encuentran en La Plata, Pilar, Tigre, Escobar, Ezeiza y San Isidro, entre otros distritos.

“La metodología de cálculo permitirá determinar el valor de los emprendimientos en función del grado de avance de las obras. De esa manera, pagarán el Impuesto Inmobiliario en forma proporcional al nivel de desarrollo que vayan teniendo hasta llegar a su consolidación total. Cuando estén concluidos, se les aplicará el método de valuación específico que se utiliza para countries”, remarcó Fossati. Así, desde el punto de vista fiscal, el sistema de valuación permitirá normalizar la situación de 590 barrios cerrados, propiciando grandes ingresos a las arcas provinciales.

La metodología de valuación prevé que los administradores de los countries deban informar al fisco las características y el grado de desarrollo de cada urbanización, así como también todos los avances en las obras. Más allá de esto, ARBA podrá disponer inspecciones u otras medidas de verificación para constatar la situación real de los emprendimientos.

En caso de que los responsables de los barrios cerrados no presenten en término la documentación requerida, ARBA tendrá la potestad de determinar de oficio el valor de la tierra. Para ello, se basará en los datos que le aporten las fiscalizaciones presenciales y satelitales que lleve adelante, así como los provenientes de los agentes de información del fisco.

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) creó un nuevo método para valuar las propiedades en countries, clubes de campo y barrios cerrados en desarrollo. En la provincia existen más de mil espacios de este tipo y varios de esos proyectos se desarrollan en los alrededores de la ciudad.

08 de octubre de 2018

La disposición fue publicada este lunes en el Boletín Oficial, por lo que se puso en marcha una nueva metodología de valuación que busca acompañar las sucesivas etapas de desarrollo que atraviesan los countries hasta su consolidación final. Esa evolución, que modifica el valor de la tierra, ahora también se verá reflejada en la tributación.

Se trata, según explican en ARBA, de un intento por “impulsar una mayor equidad y progresividad impositiva”. “De aquí en más, la valuación fiscal de la tierra será congruente con la realidad y reflejará específicamente la evolución de estos emprendimientos urbanísticos”, remarcó el titular de la Agencia, Gastón Fossati.

En todo el territorio provincial existen alrededor de mil countries y proyectos similares, entre los que el 59% paga impuestos como si fuesen parcelas rurales o baldías, aun cuando se trata de se trata de desarrollos inmobiliarios que están casi totalmente consolidados. La mayoría de ellos, indican, se encuentran en La Plata, Pilar, Tigre, Escobar, Ezeiza y San Isidro, entre otros distritos.

“La metodología de cálculo permitirá determinar el valor de los emprendimientos en función del grado de avance de las obras. De esa manera, pagarán el Impuesto Inmobiliario en forma proporcional al nivel de desarrollo que vayan teniendo hasta llegar a su consolidación total. Cuando estén concluidos, se les aplicará el método de valuación específico que se utiliza para countries”, remarcó Fossati. Así, desde el punto de vista fiscal, el sistema de valuación permitirá normalizar la situación de 590 barrios cerrados, propiciando grandes ingresos a las arcas provinciales.

La metodología de valuación prevé que los administradores de los countries deban informar al fisco las características y el grado de desarrollo de cada urbanización, así como también todos los avances en las obras. Más allá de esto, ARBA podrá disponer inspecciones u otras medidas de verificación para constatar la situación real de los emprendimientos.

En caso de que los responsables de los barrios cerrados no presenten en término la documentación requerida, ARBA tendrá la potestad de determinar de oficio el valor de la tierra. Para ello, se basará en los datos que le aporten las fiscalizaciones presenciales y satelitales que lleve adelante, así como los provenientes de los agentes de información del fisco.

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