El atraso en los pagos de expensas reduce la recaudación mensual y complica el sostenimiento de servicios básicos y el mantenimiento de los edificios.
La crisis habitacional y la inflación en alza golpean los ingresos de los vecinos y ya muestran sus consecuencias en los pagos de de gastos fijos. En La Plata la morosidad de las expensas ya llega al 20%, según surge de los datos analizados por administradores de consorcios de toda la ciudad.
La Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata señaló en las últimas horas que el nivel puede considerarse habitual en contextos económicos complejos, pero aclararon además que el porcentaje genera preocupación en distintos edificios y se repite en varios centros urbanos. El atraso en los pagos reduce la recaudación mensual y complica el sostenimiento de servicios básicos, el pago de sueldos y el mantenimiento de los edificios.
Tras un rebote débil, la actividad cayó en el último trimestre de 2025 en La Plata. Deterioro del empleo y los salarios y fragilidad de los comercios.
Ambos sectores atraviesan caídas sostenidas y explican buena parte del deterioro económico en La Plata. Los minoristas llevan 11 meses seguidos de caída.
Situaciones similares se registran en Mar del Plata, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), Córdoba, Rosario y Mendoza, entre otros distritos del país; donde las deudas por expensas también son elevadas. En esas ciudades, el aumento de la morosidad genera tensiones en la administración de los recursos.
El atraso en los pagos reduce la recaudación mensual y complica el sostenimiento de servicios básicos, el pago de sueldos y el mantenimiento de los edificios
En La Plata los administradores explicaron que una parte de la mora responde a factores estacionales. Según indicaron, muchos estudiantes postergan pagos durante el verano y algunas familias postergan los pagos para poder irse de vacaciones.
No obstante, también advirtieron que el problema excede la estacionalidad y remarcaron que los salarios sin actualizaciones significativas y la suba de precios influyen en la capacidad de pago de los propietarios e inquilinos.
Las expensas varían según el tipo de unidad. En La Plata en promedio rondan $90 mil y $100 mil para departamentos de un dormitorio y ascienden a $140 mil y $150 mil para los de dos dormitorios. Las unidades de tres dormitorios o más pueden alcanzar y superar los $200 mil.
En todo los casos, por supuesto, dichos valores corresponden varían sensiblemente cuando se cuenta con amenities o servicios adicionales, puesto que aquellos valores solo reflejan el peso de los costos básicos en la estructura mensual.
Analistas indicaron que el aumento acumulado de las expensas supera al índice general de precios. De acuerdo con los relevamientos de la Cámara, el incremento es casi cinco puntos mayor que el registrado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), que fue del 33,1% en el mismo período: en términos interanuales las expensas subieron entre un 30% y un 35% en la ciudad.
El desfasaje se explica por la estructura de costos de los consorcios. Los servicios públicos y los acuerdos salariales de los encargados concentran gran parte de las subas y presionan sobre el valor final. En este contexto, la morosidad pasó del 17% al 19% en febrero. "Cuando la mora crece, el consorcio empieza a funcionar en la práctica como un sistema de financiamiento interno", explicaron desde el sector.