La Municipalidad de Berisso advirtió este sábado sobre la venta irregular de terrenos en el Bañado Maldonado, una zona de protección ambiental donde está prohibida la construcción de viviendas. Los lotes se ofrecen a través de redes sociales y corredores inmobiliarios, pese a las restricciones urbanísticas vigentes.
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¿Dónde están los lotes de Berisso que se ofrecen a la venta y no tienen habilitación para viviendas?
La Municipalidad de Berisso alertó por la venta irregular de terrenos en el Bañado Maldonado, donde está prohibido construir viviendas.
Como ya informó 0221.com.ar, la advertencia fue difundida por la Subsecretaría de Tierra, Vivienda y Hábitat, que identificó publicaciones de terrenos ubicados en las inmediaciones del barrio Santa Cruz. Según precisaron las autoridades, las ofertas corresponden específicamente al sector comprendido entre las calles 149 y 150, y de 19 a 21.
Los terrenos forman parte de la Zona de Protección Ambiental del Bañado Maldonado (PABM), un área alcanzada por normativas municipales que impiden su utilización con fines residenciales. Desde la Comuna remarcaron que, además de las restricciones legales, el sector presenta condiciones que lo vuelven inadecuado para el desarrollo habitacional.
¿Por qué está prohibido construir viviendas en los terrenos de Berisso?
La zona donde se promocionan los lotes se encuentra protegida por la Ordenanza N° 4027/23 y su modificatoria N° 4176/25, que establecen restricciones sobre el uso del suelo y prohíben expresamente tanto el uso residencial como cualquier tipo de edificación.
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A estas limitaciones se suman las características del terreno, ya que se trata de un área inundable que no cuenta con accesos vehiculares adecuados ni servicios básicos esenciales, como red de agua potable y tendido eléctrico. Estas condiciones impiden que el sector sea considerado apto para la construcción de viviendas.
Frente a esta situación, las autoridades municipales recomendaron a los potenciales compradores verificar la situación legal y urbanística de cualquier parcela antes de avanzar con una operación inmobiliaria. El objetivo es evitar perjuicios económicos derivados de la adquisición de terrenos que no pueden destinarse al uso habitacional.
¿Dónde consultar antes de comprar terrenos en Berisso?
La Subsecretaría de Tierra, Vivienda y Hábitat de Berisso ofrece asesoramiento técnico y jurídico gratuito para quienes tengan dudas sobre la comercialización de terrenos dentro del distrito.
Los interesados pueden acercarse a las oficinas ubicadas en el primer piso del edificio municipal, en Montevideo y 8, de lunes a viernes, de 8.30 a 14. También pueden realizar consultas a través de WhatsApp al 221-4189670.
De esta manera, el Municipio busca prevenir nuevas operaciones sobre parcelas alcanzadas por restricciones ambientales y urbanísticas, especialmente ante la difusión de ofertas inmobiliarias en redes sociales.
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