Luego de que el Concejo Deliberante aprobara el último jueves el convenio que autoriza al Municipio avanzar con una obra a través de la implementación de esta medida, los desarrolladores del rubro inmobiliario aseguraron que, bien aplicada, la iniciativa será un beneficio para la sociedad.
"En los últimos días hemos leído y escuchado distintos debates y opiniones en relación a la aplicación de la tasa municipal por plusvalía urbanística, por lo que entendemos necesario aclarar ciertas cuestiones a tener en cuenta para que tanto los funcionarios del ejecutivo, concejales, profesionales y la sociedad en su conjunto, puedan escuchar nuestra voz y entre todos comprender mejor las distintas cuestiones a definir", expresaron en un comunicado, y agregaron que "la tasa, bien aplicada y ejecutada, será un beneficio más para que la ejecución de nuestros emprendimientos inmobiliarios vuelquen a la sociedad".
En esa línea, detallaron punto por punto cómo funciona la normativa y destacaron la necesidad de contar con reglas claras y consensuadas, más allá de los cambios de la gestión política: "Nuestro compromiso y obligación como desarrolladores inmobiliarios es la de cumplimentar todos los requerimientos que sean solicitados por las normativas vigentes, pero para poder generar las inversiones necesarias para que nuestra actividad sea sostenible deben existir reglas claras, consensuadas y que perduren más allá de los cambios de gestiones políticas".
"Analizada la normativa queda claro que la tasa por plusvalía es aplicable en forma directa al inmueble, osea el contribuyente es el titular del dominio, que es quien se beneficia por el cambio normativo. En los casos que el titular de dominio sea quien emprenda el desarrollo, en este caso desarrollador y titular de dominio es la misma persona. Así surge claramente de la Ordenanza 12.031/2020, articulo 246 y el resto de la normativa enunciada", remarcaron los desarrolladores en el escrito.
Por último, manifestaron su preocupación por el aumento de emprendimientos ilegales, que ofrecen terrenos a bajo costo, no pagan impuesto ni plusvalía y perjudican la planificación urbana: "También debemos remarcar la cada vez mayor oferta de emprendimientos ilegales, mediante la venta de partes indivisas en zonas rurales, personas (no podemos llamarlos empresarios por cuestiones obvias) ofrecen lotes a precios irrisorios, no pagan impuesto alguno por esta actividad, menos que menos plusvalía, generan un gran perjuicio a la planificación urbana de la zona, como así tampoco cumplen con la dotación de infraestructura mínima, incluido el desconocimiento total de un proyecto hidráulico propio y del entorno. Estas personas realizan estos negocios bajo la mirada de todos sin ningún tipo de sanción, venden y ofrecen estos loteos sin papeles en redes sociales e incluso por medio de martilleros y corredores públicos matriculados", concluyeron.
El comunicado se difundió días después de que, por 14 votos a 9, el Concejo Deliberante de La Plata aprobara la construcción de una rotonda sobre la avenida 467 y 160, la cual será financiada con el tributo de plusvalía urbanística que se cobra a los desarrolladores urbanos y que fue aplicado por primera vez en la ciudad.
La ordenanza llegó al recinto con dos despachos: uno de mayoría firmado por Juntos y uno de minoría suscripto por el Frente de Todos, que cuestionó desde el primer momento el cálculo de la plusvalía realizada por la gestión del intendente Julio Garro y aplicado a la empresa Agrycon S.A. La oposición aseguró que esos fondos deberían estar destinados a mejoras en los barrios populares y no a la construcción de la rotonda a 12 cuadras del barrio La Cañada, emprendimiento al que se le cobra el tributo.
El convenio establece que la empresa Agrycon S.A. pagará 77.459.684 de pesos en concepto del Tributo de Plusvalía Urbanística por la construcción del complejo urbanístico La Cañada, ubicado en 467 y 148, que fue rezonificado por el Concejo Deliberante pasando de ser un área rural intensiva a extraurbana. La mayoría del tributo, 63 millones, serán saldados mediante la construcción de una rotonda en 467 y 160.
La plusvalía urbanística fue fijada por la Ordenanza 12.031, que establece que cada inversor inmobiliario que construya en La Plata deberá dejar a cambio una plusvalía en beneficio de los vecinos, mientras que, al mismo tiempo, se podrá regular y optimizar el crecimiento habitacional y la planificación urbana. Dentro de las obras que podrá ofrecer y realizar el ejecutor están apertura de calles, nuevas luminarias, desagües pluviales, construcción o refacción de inmuebles destinado al bien público e instalación de redes de aguas, entre otras.
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