El Gobierno de la provincia de Buenos Aires publicó en el Boletín Oficial de este viernes la resolución que convalida la ordenanza municipal para la construcción del shopping de IRSA en Ringuelet. Ahora solo resta otorgar el permiso de obra en la Municipalidad, según le explicaron a 0221.com.ar fuentes de la gestión de Julio Garro.
A comienzos de septiembre, la Provincia había dado luz verde para que Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRSA) retome las obras que debieron ser paralizadas durante la pandemia en el predio de Camino Belgrano y 514. La empresa, en tanto, había conseguido una aprobación de la prefactibilidad ambiental, regulación que es clave para poder continuar con los trabajos; y gracias a ello sólo restaban cerrar algunos detalles administrativos para avanzar.
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"Este informe dice que la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano Territorial (DPOUT) y la Autoridad del Agua (ADA) ven viable el avance de la obra", explicaron fuentes ligadas a la firma sobre la decisión del Ejecutivo provincial que les permitirá avanzar con la iniciativa. Ahora, a poco más de un mes, en el Boletín Oficial de este viernes el Gobierno bonaerense convalida la Ordenanza 11767/18 y su modificatoria Ordenanza 12144/21, "mediante la cual el municipio de La Plata modifica la normativa vigente en el partido". El segundo artículo establece "que en materia de infraestructura, servicios y equipamiento comunitario deberá darse cumplimiento a lo regulado por los artículos 56, 62 y 63 del Decreto-Ley 8912/77 en el momento de aprobarse el plano de subdivisión y/o materialización del uso".
Esto quiere decir que se convalida la ordenanza municipal y ahora falta que la gestión local otorgue el permiso de obra.
EL PROYECTO
De esta manera crece la expectativa por lo que será un sitio único en La Plata: un polo de atracción comercial y de esparcimiento para toda la región. Se invertirán más de 15 mil millones de pesos: será la inversión privada más grande registrada hasta ahora en nuestra ciudad. Está pensada para congeniar diversos rubros y lugares que puedan ser aprovechados por personas de diferentes edades. La primera etapa contempla la instalación de las oficinas comerciales y el patio gastronómico, así como un espacio de entretenimiento para chicos y hasta salas de cine. Ya en la segunda etapa del proceso, los directivos prevén la construcción de un apart-hotel y oficinas, en edificaciones a ejecutarse sobre 19 y 514. El centro comercial será a cielo abierto y tendrá un recorrido de galerías semicubiertas.
Según se detalló, en estos espacios se conformarán tres patios sucesivos, una tienda departamental en dos niveles, una plaza gastronómica, cines, accesos principales desde las calles y desde los lotes de edificios, además de un estacionamiento descubierto con una gran arboleda.
En IRSA tratarán de adecuarse a la topografía general del lugar, por lo que gran parte del programa comercial se desarrollará en planta baja, coincidiendo con el nivel más bajo del lote. Los siete metros de desnivel a la calle más alta se resolverán con un sistema combinado de escaleras mecánicas y ascensores que vincularán gran parte de los locales con la plaza gastronómica y los cines, que además cuentan con un acceso directo desde la vía pública.
Respecto de las viviendas, el hotel y las oficinas, serán una serie de edificios extra con lotes propios que irán cobrando altura de norte a sur desde Gonnet hacia La Plata sobre la avenida 19. Los lotes de las esquinas más próximas a las entradas peatonales del shopping serán los más grandes, en tanto que todos los edificios contemplan la construcción de estacionamientos en subsuelo para cubrir el requerimiento municipal y comercial.
"Incluye sectores de terrazas verdes, áreas parquizadas, estacionamiento arbolado, uso de especies nativas y/o adaptadas para los sectores verdes, espacio para estacionamiento de vehículos eléctricos, aprovechamiento de agua de lluvia (para la limpieza de veredas y riego), y espacios educativos, interactivos de comunicación y promoción ambiental", agregaron en IRSA.
Al firmar los contratos en septiembre de 2020, Julio Garro dijo que "este complejo es una oportunidad muy importante para la ciudad y para los platenses. Una obra semejante se traduce en actividad económica, en generación de empleo, y en una oferta muy variada en términos de consumo y entretenimiento".