El Gobierno nacional actualizó los montos máximos financiables de los créditos hipotecarios para el programa Casa Propia que contempla la construcción y refacción de viviendas. Lo hizo a través de la Resolución 6/2021, publicada este martes en el Boletín Oficial.
Dependiendo de la región y la provincia en la que se proceda a la construcción o refacción del hogar, los valores financiables varían entre $5.150.629,80 y $8.185.259,52 por una vivienda de 64 metros cuadrados. Mientras que los montos máximos por m2 varían entre $80.478,59 y $127.894,68, también dependiendo del área del país en la que se solicite acceder a los créditos que otorga este plan.
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Para iniciar el trámite, es necesario dirigirse a la página web oficial del programa, donde se elige entre las dos líneas de crédito diferentes disponibles: "Casa Propia Construcción" o "Casa Propia Refacción".
En el caso de los créditos para construcción, una vez elegidos la web de Hábitat ofrece un resumen de las características del crédito y los requisitos. Se pueden ver Bases y Condiciones, las características del índice de ajuste Hog.ar que se aplica a los préstamos y algunos modelos de vivienda que el programa ofrece como alternativa previamente confeccionada. Una vez hecho el clic en "inscripción", hay que cumplir con los siguientes requisitos:
Destino: construcción de vivienda única, familiar y de ocupación permanente.
Titularidad: los que se inscriban en el formulario luego deberán ser los titulares de crédito en caso de ser seleccionado y no se podrá agregar ni desvincular ningún titular a la solicitud en caso de resultar elegido.
Terreno: no se admiten terrenos en country o barrios cerrados, así como tampoco se admitirán terrenos en donde la titularidad difiera con los participantes de la solicitud salvo que sea un familiar directo; el terreno debe estar escriturado antes del 31/3/2021, salvo que se construya en el fondo o arriba de la casa de los padres; y la tasación del terreno no podrá superar los $3.500.000.
Vivienda a construir: solo se podrá construir uno de los Modelos de Viviendas del Programa, salvo que se construya en el fondo o arriba de la casa de los padres; y los metros cuadrados máximos a construir son 64.
Con respecto a los modelos de viviendas, en todos los casos se deberá optar por una de las tipologías propuestas, a excepción de quienes construyan en terrenos que sean de titularidad dominial de familiares directos. Los proyectos de vivienda incluyen planos e imágenes y contemplan todos los requisitos establecidos en las bases y condiciones.
Para la refacción, el sistema despliega detalles del crédito, requisitos y posibles destinos. Se pueden revisar también las bases y condiciones, además del funcionamiento del índice Hog.ar que se utiliza para ajustar las cuotas. Hay que ser argentino/a natural o por opción, o extranjero con residencia permanente; contar con Documento Nacional de Identidad vigente; contar con ingresos provenientes de trabajos formales, Jubilaciones y/o Pensiones. La suma de los ingresos mensuales netos del grupo familiar deberá estar entre los $25.000 y $175.000; tener entre 18 y 68 años al momento de la inscripción.
Además, ser propietario o alquilar un inmueble que cuente con algún tipo de déficit cualitativo; no registrar antecedentes financieros desfavorables en los últimos 9 meses; no encontrarse inhibido/a; registrar 12 meses de antigüedad en la actividad (empleados/as e independientes). En cuanto a las características de la línea de refacción, se destacan la financiación de toda la obra -el crédito contempla el 50% para materiales y el 50% para trabajos de mano de obra-.
Entre los considerandos de la Resolución publicada este martes, el Gobierno señaló que el programa Casa Propia tiene como objeto “la construcción de nuevas viviendas en todo el país durante el trienio 2021-2023, mediante el desarrollo y mejoramiento de las condiciones del hábitat”.
LA RESOLUCIÓN COMPLETA