La Municipalidad de La Plata elevó al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza para crear el "Banco de Tierras Fiscales", una iniciativa con la que busca promover, administrar y planificar estos espacios para garantizar la accesibilidad de los diferentes sectores sociales.
La propuesta del ejecutivo municipal se encuadra en el decreto Ley 8912, la Ley de Hábitat 14.449 y el Plan Estratégico 2030 y pretende promover un sistema de administración e incorporación de tierras al patrimonio municipal, que sirva para regularizar y constituir reservas de tierras públicas que puedan ser destinadas a lotes sociales, con infraestructura, equipamiento.
En la práctica, la ordenanza se aplicaría en consonancia con la regulación de la "plusvalía" que la Municipalidad obtiene por la habilitación de distintos proyectos urbanísticos en lotes con servicio que se tramitan para su desarrollo en La Plata. Esa regulación establece que el 15% de los terrenos de esos proyectos queda en manos de la Comuna y su destino sería ese Banco de Tierras para su venta a "valores sociales".
Según indicaron fuente municipales, actualmente hay unos 30 proyectos de ese tipo (con unos 9.000 lotes, cuyo 15% son 1.350 terrenos) que podrían formar parte de la iniciativa en caso de que la ordenanza prospere en el Concejo Deliberante. La lectura que hacen las autoridades indica que, con la intervención del estado con esas tierras a costos más bajos, también se impactaría en un mejoramiento de los precios en el mercado inmobiliario general.
La ubicación de esos lotes estará determinada por el Plan Estratégico 2030 desarrollado por la Municipalidad, y el objetivo es "que sean accesibles según las capacidades de pago de los distintos sectores de la comunidad platense". Ese plan es considerado en la Comuna como una herramienta para la transformación urbanística de la ciudad, para promover un desarrollo equilibrado de los distintas localidades y sectores que configuran el ejido municipal.
La secretaria de Planeamiento Urbano de la Comuna, María Botta, remarcó: “Es un proyecto muy importante en lo que se refiere a política habitacional, teniendo en cuenta que pretende generar lotes con servicios públicos promovidos por el estado municipal". Y destacó que "el Banco de Tierras Fiscales será una herramienta para administrar y planificar las tierras fiscales garantizando su accesibilidad a los diferentes sectores sociales”.
Si el proyecto obtiene la aprobación del Concejo Deliberante, el Banco de Tierras Fiscales del Partido de La Pata se encargará de gestionar las tierras de dominio municipal y controlar su estado de ocupación; formular las políticas públicas, normas y procedimientos respecto de la utilización y disposición de las mismas; y modificar y adecuar a los objetivos de la Ordenanza las normas necesarias.
Del mismo modo, intervendrá en la adquisición o enajenación de las tierras municipales; en la asignación o transferencia de su uso; en la afectación o desafectación de las mismas; en su disposición para constituir emprendimientos de interés público, destinados al desarrollo y la inclusión social; en las expropiaciones con fines sociales; y en la fiscalización y el control de aquellas asignadas al uso de organismos y entidades del Sector Público; entre otras injerencias relacionadas.
“Elaboramos el proyecto en base a un diagnóstico urbano–social que refleja una falta de tierras urbanas, la imposibilidad del acceso por parte de muchas familias; el desequilibrio en la relación oferta y demanda, el déficit habitacional y la limitada oferta de suelo urbano formal para sectores bajos y medios, lo cual fomenta la proliferación de asentamientos en zonas de baja calidad ambiental y con deficiencias en los accesos a los servicios básicos”, concluyó la funcionaria.
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