En el segundo trimestre del año el valor promedio por m2 de los inmuebles en La Plata bajó un 30%. Mientras que en 2018 costaba poco más de 801 dólares, en julio de este año promedió los 599, más de 200 dólares abajo. Haciendo un promedio de los valores en G.B.A., de acuerdo a la zona (zona sur, zona norte y zona oeste) el valor medio por m2 se ubica en los 740 dólares, un 20% menos que el mismo período. Se trata de un relevamiento que deja a la capital bonaerense como una de las más caras de la región, aún en baja.
Los datos surgen de un relevamiento realizado por REMAX, la red de inmobiliarias que trabaja en Argentina y Uruguay. Según su informe, en La Plata no solo aumentó el valor del metro cuadrado sino también el promedio de costo de los departamentos: en 2018 rondaba los 166 mil dólares, y este año se disparó a casi 178 mil, lo que representa un aumento del 7%.
Sin embargo el precio de los departamentos bajó. Las mediciones del año pasado ubicaban el promedio en 87 mil dólares, mientras que este año ese precio se redujo a 80.500. Las propiedades más vendidas, en este segundo trimestre de 2019, continuaron siendo las mismas que en 2018: departamentos de dos ambientes.
En REMAX explicaron que desde que comenzó la recesión, la cartera de propiedades creció casi un 50%: "Si analizamos el periodo de Julio 2019 vs julio 2018, creció un 35%, esto es 300% más de lo que crecimos de julio 2017 a julio 2018. Hay una sobreoferta, el mercado enfrenta una situación de acumulación de stock. Si el mercado inmobiliario se mantiene sobre ofertado, continuarán observándose ofertas y precios de cierre de operaciones inferiores a los de publicación. En otras palabras, el mercado continuará siendo liderado por los compradores y no por los vendedores como hace un año", indicaron.
Respecto de la demanda, explicaron que "en comparación con el mismo período del año pasado las transacciones cayeron entre un 15 y un 20%. El propietario que hoy está parado sobre precios de hace unos meses y no tiene flexibilidad no va a lograr vender. Para los clientes que compraron en 2016 o 2017, vender hoy puede significarle perder, dependiendo lo que vaya a hacer con ese dinero, pero por la propiedad es muy factible que no reciba lo que él pagó".
Según el informe de RE/MAX los precios "habían llegado a los valores máximos históricos, precios picos", pero luego comenzaron a bajar. "Son cada vez más la cantidad de propietarios que piden o aceptan que se actualice el precio (re tasar). Los precios sienten el impacto, no solo de la caída de la demanda, y el acumulamiento o crecimiento del stock, sino que el poder de compra de la gente ha caído a raíz
de la brecha entre m2 y salarios".
