Dónde están los 34 loteos que autorizó el Concejo para desarrollos urbanos | 0221
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Dónde están los 34 loteos que autorizó el Concejo para desarrollos urbanos

La zona norte del distrito concentra más de la mitad de los predios a las que se autorizó el cambio de indicadores urbanos para que puedan construirse viviendas. La mayor parte son predios grandes que podrán ser subdivididos para la generación de barrios. En otros casos ya hay construcciones y la Comuna calcula que viven uno 17.000 platenses.

En la última sesión del año el Concejo Deliberante de La Plata ratificó, a través de dos ordenanza, 34 decretos del Departamento Ejecutivo en los cuales se asigna a zonas del distrito que no estaban autorizadas para ser urbanizadas los indicadores del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) necesarios para que eso sea posible. La mayor parte de ellos son espacios grandes que ahora tendrán la posibilidad de ser subdivididos en lotes mínimos para que allí se construyan barrios. 

Lo que hacen las ordenanzas es autorizar a que se asimilen "indicadores urbanísticos y condiciones de parcelamiento en correspondencia con al área urbana aledaña con la que guarda relación cada uno de los Desarrollos Inmobiliarios considerados". Es decir que todos esos predios, que eran zonas rurales o de reserva de crecimiento urbano, fueron rezonificados para su parcelamiento.

Un análisis detallado de sus localizaciones indica que la mayor explotación inmobiliaria a través de esta vía está concentrada en la zona norte del distrito (City Bell, Arturo Seguí, Villa Elisa y Gorina y Hernández) donde hay 19 de los 34 desarrollos autorizados.

El trámite de ratificación de decretos de rezonificación en el Concejo Deliberante fue impulsado por el intendente Julio Garro pero remite, en su mayor parte, a trámites ejecutados por su antecesor Pablo Bruera, quien durante su mandato firmó esos decretos sin elevarlos al deliberativo. Esta situación impidió que algunos desarrollos que ya fueron construidos no pudieran terminar los trámites de habilitación como por ejemplo el final de obra y la escriturización.

Según cifras del propio municipio son unos 17.000 los platenses que se veían afectados por esa irregularidad. Garro –indicaron– envió al Concejo los decretos para “regularizar esas situaciones”. Se mencionan casos de compras “de buena fe” que después se encontraron con obstáculos para escriturar.

En el expediente original enviado a principio de noviembre había en realidad 56 proyectos con unos 2.100 lotes que se regularizarían. Después del tratamiento en las comisiones del Concejo quedaron 33. A ellos se sumó un expediente más, en este caso ratificatorio de un decreto del propio Garro, para rezonificar otro predio, uno de los más grandes entre los regularizados, donde se levantará el barrio Clementina 2, que se subdividirá en 228 lotes.

ZONA TOP

Ese barrio es el más grande en el sector del distrito que concentra mayor cantidad de predios y subdivisiones regularizadas con las ordenanzas mencionadas. En 50 hectárea del barrio Los Porteños, una zona atravesada por la calle 446 a la altura de 135 y delimitada por el margen del arroyo Carnaval hay 6 predios pegados entre sí que podrían subdividirse en unas 400 unidades funcionales.

Además de Clementina 1 y 2, en ese grupo están los barrios La Chiquita 1 y 2. Toda la zona proyecta usar el paisaje que el arroyo le brinda para un parque lineal como espacio verde. Ambos están dentro de una zona en City Bell caracterizada por las inmobiliarias que comercializan los lotes como “exclusiva”, pues concentra en menos de 20 cuadras a otros grandes emprendimientos como Grand Bell, Club Los Ceibos y el Club de Golf estudiantes de La Plata.

Pero en City Bell, territorio que concentra 8 de los 34 desarrollos aprobados, también está predio con mayor capacidad de subdivisión. Según consta en las planillas anexas de las ordenanza 11.763 está ubicado en la zona de 467 y 160 cercano a Las Banderitas, y tiene una proyección para ser subdividido en 333 parcelas.

EL MAPA

Como se dijo, más de la mitad de los emprendimientos están en la zona norte. Son 19, de los cuales 8 están en City Bell. Arturo Seguí, Gorina y Hernández tienen tres cada uno y hay otros dos ubicados en Villa Elisa.

La zona oeste también concentra buena cantidad de desarrollos urbanos con 13. Hay 5 ubicados en Olmos, 3 en Romero, 2 en Abasto y El Peligro y el restante está en Etcheverry.

Hay dos más en la zona sur, uno en Arana y el restante en Altos de San Lorenzo. Este último, ubicado en 76 y 141, es uno de los más ambiciosos, pues contempla un subdivisión en 193 parcelas.

LOS LOTES

La cantidad de parcelas en las que pueden subdividirse los predios denotan el alcance de la renta inmobiliaria que estos podrán tener a partir de que cuentan con los indicadores correspondientes a las zonas urbanas: son alrededor de dos mil en total y son pocas las autorizaciones que remiten a predios pequeños con menos de 10 parcelamientos posibles.

Del total de 34 predios son 12 los que proyectan subdivisiones en más de 30 parcelas o lotes y tres más que superan los cien terrenos de 10 por 30 metros (la unidad mínima): el mencionado de 333 en La Banderitas, los 228 de “La Clementina 2” en City Bell y los 193 de Altos de San Lorenzo agrupan casi el tercio de los lotes que podrán generarse.

Finalmente hay cinco desarrollos de entre 10 y 30 lotes, siete de menos de 10 y otros seis que no tienen datos precisos respectos de sus posibilidades en los anexos de la ordenanza.

 

 

Dónde están los 34 loteos que autorizó el Concejo para desarrollos urbanos
El mapa con los detalles

Dónde están los 34 loteos que autorizó el Concejo para desarrollos urbanos

La zona norte del distrito concentra más de la mitad de los predios a las que se autorizó el cambio de indicadores urbanos para que puedan construirse viviendas. La mayor parte son predios grandes que podrán ser subdivididos para la generación de barrios. En otros casos ya hay construcciones y la Comuna calcula que viven uno 17.000 platenses.

20 de enero de 2019

En la última sesión del año el Concejo Deliberante de La Plata ratificó, a través de dos ordenanza, 34 decretos del Departamento Ejecutivo en los cuales se asigna a zonas del distrito que no estaban autorizadas para ser urbanizadas los indicadores del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) necesarios para que eso sea posible. La mayor parte de ellos son espacios grandes que ahora tendrán la posibilidad de ser subdivididos en lotes mínimos para que allí se construyan barrios. 

Lo que hacen las ordenanzas es autorizar a que se asimilen "indicadores urbanísticos y condiciones de parcelamiento en correspondencia con al área urbana aledaña con la que guarda relación cada uno de los Desarrollos Inmobiliarios considerados". Es decir que todos esos predios, que eran zonas rurales o de reserva de crecimiento urbano, fueron rezonificados para su parcelamiento.

Un análisis detallado de sus localizaciones indica que la mayor explotación inmobiliaria a través de esta vía está concentrada en la zona norte del distrito (City Bell, Arturo Seguí, Villa Elisa y Gorina y Hernández) donde hay 19 de los 34 desarrollos autorizados.

El trámite de ratificación de decretos de rezonificación en el Concejo Deliberante fue impulsado por el intendente Julio Garro pero remite, en su mayor parte, a trámites ejecutados por su antecesor Pablo Bruera, quien durante su mandato firmó esos decretos sin elevarlos al deliberativo. Esta situación impidió que algunos desarrollos que ya fueron construidos no pudieran terminar los trámites de habilitación como por ejemplo el final de obra y la escriturización.

Según cifras del propio municipio son unos 17.000 los platenses que se veían afectados por esa irregularidad. Garro –indicaron– envió al Concejo los decretos para “regularizar esas situaciones”. Se mencionan casos de compras “de buena fe” que después se encontraron con obstáculos para escriturar.

En el expediente original enviado a principio de noviembre había en realidad 56 proyectos con unos 2.100 lotes que se regularizarían. Después del tratamiento en las comisiones del Concejo quedaron 33. A ellos se sumó un expediente más, en este caso ratificatorio de un decreto del propio Garro, para rezonificar otro predio, uno de los más grandes entre los regularizados, donde se levantará el barrio Clementina 2, que se subdividirá en 228 lotes.

ZONA TOP

Ese barrio es el más grande en el sector del distrito que concentra mayor cantidad de predios y subdivisiones regularizadas con las ordenanzas mencionadas. En 50 hectárea del barrio Los Porteños, una zona atravesada por la calle 446 a la altura de 135 y delimitada por el margen del arroyo Carnaval hay 6 predios pegados entre sí que podrían subdividirse en unas 400 unidades funcionales.

Además de Clementina 1 y 2, en ese grupo están los barrios La Chiquita 1 y 2. Toda la zona proyecta usar el paisaje que el arroyo le brinda para un parque lineal como espacio verde. Ambos están dentro de una zona en City Bell caracterizada por las inmobiliarias que comercializan los lotes como “exclusiva”, pues concentra en menos de 20 cuadras a otros grandes emprendimientos como Grand Bell, Club Los Ceibos y el Club de Golf estudiantes de La Plata.

Pero en City Bell, territorio que concentra 8 de los 34 desarrollos aprobados, también está predio con mayor capacidad de subdivisión. Según consta en las planillas anexas de las ordenanza 11.763 está ubicado en la zona de 467 y 160 cercano a Las Banderitas, y tiene una proyección para ser subdividido en 333 parcelas.

EL MAPA

Como se dijo, más de la mitad de los emprendimientos están en la zona norte. Son 19, de los cuales 8 están en City Bell. Arturo Seguí, Gorina y Hernández tienen tres cada uno y hay otros dos ubicados en Villa Elisa.

La zona oeste también concentra buena cantidad de desarrollos urbanos con 13. Hay 5 ubicados en Olmos, 3 en Romero, 2 en Abasto y El Peligro y el restante está en Etcheverry.

Hay dos más en la zona sur, uno en Arana y el restante en Altos de San Lorenzo. Este último, ubicado en 76 y 141, es uno de los más ambiciosos, pues contempla un subdivisión en 193 parcelas.

LOS LOTES

La cantidad de parcelas en las que pueden subdividirse los predios denotan el alcance de la renta inmobiliaria que estos podrán tener a partir de que cuentan con los indicadores correspondientes a las zonas urbanas: son alrededor de dos mil en total y son pocas las autorizaciones que remiten a predios pequeños con menos de 10 parcelamientos posibles.

Del total de 34 predios son 12 los que proyectan subdivisiones en más de 30 parcelas o lotes y tres más que superan los cien terrenos de 10 por 30 metros (la unidad mínima): el mencionado de 333 en La Banderitas, los 228 de “La Clementina 2” en City Bell y los 193 de Altos de San Lorenzo agrupan casi el tercio de los lotes que podrán generarse.

Finalmente hay cinco desarrollos de entre 10 y 30 lotes, siete de menos de 10 y otros seis que no tienen datos precisos respectos de sus posibilidades en los anexos de la ordenanza.

 

 

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La zona norte del distrito concentra más de la mitad de los predios a las que se autorizó el cambio de indicadores urbanos para que puedan construirse viviendas. La mayor parte son predios grandes que podrán ser subdivididos para la generación de barrios. En otros casos ya hay construcciones y la Comuna calcula que viven uno 17.000 platenses.