Con un DNU el Gobierno introduce hipotecas divisibles y el uso del derecho de superficie como garantía para quienes buscan adquirir una vivienda.
El Gobierno deJavier Milei implementó el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017/2024, una nueva normativa sobre hipotecas que busca impulsar el acceso a la vivienda propia en Argentina. La medida apunta a ofrecer opciones de crédito como hipotecas divisibles y garantías alternativas, en un intento por dinamizar el mercado inmobiliario y hacer frente al déficit habitacional.
Entre las novedades del DNU se destaca la implementación de hipotecas divisibles, permitiendo a cada comprador asumir su propia deuda cuando adquiere una unidad en desarrollos inmobiliarios. Asimismo, la normativa habilita el uso del derecho de superficie como garantía hipotecaria, lo que facilita que personas con derecho a construir sobre terrenos ajenos puedan acceder a financiamiento.
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La normativa también apunta a promover la creación de empleo en el sector de la construcción, impulsando nuevos desarrollos inmobiliarios. A través de estas reformas, el Gobierno busca estimular no solo el acceso a la vivienda, sino también la economía en su conjunto, generando un efecto multiplicador en otros sectores productivos.
La medida establece nuevos tipos de hipotecas. Entre los principales cambios, se destacan:
El Ministerio de Economía implementará un plan de armonización federal en coordinación con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se espera que cada jurisdicción implemente las medidas necesarias para el registro de boletos de compraventa, así como para fomentar el uso del derecho de superficie en los desarrollos inmobiliarios.
La Comisión Nacional de Valores (CNV) y la Superintendencia de Seguros de la Nación también tendrán un rol activo en el desarrollo de esta normativa. La CNV promoverá la securitización de hipotecas, mientras que la Superintendencia trabajará en el diseño de coberturas de seguros específicas para los proyectos inmobiliarios-