Un grupo de propietarios que invirtieron en desarrollos inmobiliarios en La Plata ha manifestado su profunda preocupación ante la postura actual del Municipio, que ha puesto en duda la legalidad de emprendimientos previamente aprobados. Los inversores sostienen que, al momento de adquirir sus propiedades, realizaron todas las verificaciones correspondientes, solicitando al desarrollador los permisos, factibilidades, aprobaciones técnicas e incluso la acreditación del pago del impuesto de plusvalía. Sin embargo, tras el cambio de gestión, las mismas autoridades que deben garantizar seguridad jurídica ahora afirman que los proyectos son irregulares.
"Hoy la Municipalidad de La Plata convoca a los propietarios a verificar la legalidad de los barrios con ellos, pero esto es exactamente lo que hicimos antes de invertir. Además, instan a solicitar la escrituración inmediata de los lotes adquiridos, cuando todos sabemos que desarrollos como Grand Bell y Los Ceibos lograron su escrituración después de más de 25 años, Lomas de City Bell ha esperado 10 años, Las Carolinas lleva 20 años sin poder concretar la escrituración y un informe de la Provincia de Buenos Aires indica que cerca del 90% de los barrios desarrollados aún no son escriturables. Nos aseguramos de que todos los permisos estuvieran en orden, de que existiera factibilidad de servicios y de que la normativa vigente se hubiera cumplido. Nos presentaron toda la documentación respaldatoria, incluyendo el pago de la plusvalía urbanística y la resolución de la Autoridad del Agua con la aptitud hidráulica del proyecto", expresaron desde el grupo de propietarios.
Los afectados advierten que este giro en la postura municipal no solo afecta sus inversiones, sino que genera un peligroso precedente que atenta contra cualquier posibilidad de desarrollo en la ciudad. Además, señalan que la problemática se centra en que las rezonificaciones aprobadas por ordenanza no fueron convalidadas en la Provincia, lo que ha generado incertidumbre. Según el asesoramiento recibido, la convalidación es un trámite interno entre el Municipio y la Provincia, sin que exista una ventanilla de atención para los privados que quieran hacer un seguimiento del proceso. Esto resulta contradictorio, ya que, mientras se cobra la plusvalía derivada de la rezonificación, la ordenanza que la habilitó ahora es desconocida.
Otro tema que nadie logra explicar es la situación con EDELAP. Existen proyectos eléctricos aprobados hace un año y medio, pero hasta la fecha no se ha designado un inspector para supervisar las obras. Como propietarios, verificamos personalmente que la desarrolladora tiene los materiales en sus instalaciones, ya que en un principio atribuíamos la demora a un problema de su parte. Ahora nos preguntamos si también nos dirán que los proyectos eléctricos aprobados no son correctos. Dada la falta de respuestas, nos presentaremos esta semana en EDELAP para exigir explicaciones sobre esta demora injustificada.
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Ribera, uno de los barrios paralizados
Los propietarios también señalaron que la reciente filtración de un petitorio elaborado en el marco de una consulta con la desarrolladora generó aún más confusión y perjuicios. "Solicitamos formalmente respuestas sobre distintos puntos que nos preocupaban, pero nuestra consulta fue utilizada con otro fin y divulgada de manera que nos perjudica. Además, publicaron el nombre de todos los que firmamos el petitorio sin nuestro consentimiento", denunciaron.
Si existieron actos de corrupción o incumplimientos de los deberes de los funcionarios públicos, los propietarios instan a que se investiguen y se sancione a los responsables. Sin embargo, consideran inviable que se desconozcan las resoluciones emanadas de la propia Municipalidad, ya que esto socava la confianza en el sistema y paraliza la inversión en la ciudad.
"No entendemos cuál es el criterio para apuntar públicamente contra algunos barrios en particular, cuando los que vivimos en La Plata sabemos de la existencia de numerosos loteos y urbanizaciones que realmente no cumplen con la normativa y no tienen un solo papel en regla. Es imprescindible que el Municipio se expida de manera clara y urgente, que aclare estas situaciones y que explique cómo garantizarán que las resoluciones actuales no serán revertidas en el próximo gobierno. Mientras tanto, seguimos viendo nuestros proyectos paralizados, y hasta ahora, la única respuesta que hemos recibido desde Obras Particulares ha sido informal y con referencias a cuestiones políticas", concluyeron los propietarios afectados.
