Un informe municipal analizó 1.868 avisos y detalló los precios, la distribución de las propiedades y la evolución del mercado de alquileres en La Plata.
La oferta de alquileres en La Plata mostró una recuperación durante el segundo trimestre de 2026, con un aumento del 16,6% respecto del período anterior. Sin embargo, el acceso sigue siendo una dificultad para los hogares: alquilar un departamento de un dormitorio demanda casi el 40% de los ingresos.
El dato surge del Monitor del Mercado de Alquileres en La Plata, elaborado por la Subsecretaría de Atención a Inquilinos de la Municipalidad. El informe, que comenzó su serie estadística en junio de 2024, relevó 1.868 avisos entre abril y junio de este año.
La distinción alcanza a negocios familiares con hasta cinco generaciones de trayectoria y busca valorar su aporte a la identidad y al patrimonio de La Plata.
La Municipalidad de La Plata actualizará su tecnología y con ello llevará a 2.300 la cantidad de cámaras de monitoreo instaladas en todo el partido.
Aunque la cantidad de propiedades disponibles creció frente al primer trimestre, la oferta todavía se encuentra por debajo de los niveles del mismo período del año pasado. En concreto, fue 6,9% menor que en el segundo trimestre de 2025.
El grueso de los avisos corresponde a departamentos de un dormitorio, equivalentes a dos ambientes, que representan el 49,9% del total. Le siguen los departamentos de dos dormitorios, con el 26,4%, y los monoambientes, que concentran el 17,1% de la oferta.
En cuanto a los valores, el precio promedio de oferta de todas las propiedades relevadas en el partido de La Plata alcanzó los $567.895 durante el segundo trimestre. Los departamentos de un dormitorio tuvieron un valor medio de $535.636, mientras que los monoambientes promediaron $406.966 y los de dos o más dormitorios, $678.998.
Las casas presentaron precios superiores. Una propiedad de un dormitorio tuvo un valor promedio de $711.749, mientras que las de dos dormitorios llegaron a $806.428, de acuerdo con los datos incluidos en el informe municipal.
En el caso de los departamentos de un dormitorio, el aumento respecto del primer trimestre fue del 4,5% nominal. La suba quedó por debajo de la inflación trimestral, que según el informe alcanzó el 8%, por lo que en términos reales el precio de este segmento registró una baja del 3,3%.
De todos modos, la evolución de los valores desde el inicio de la serie muestra otro escenario. Entre junio de 2024 y junio de 2026, la oferta de alquileres en La Plata se encareció un 12,3% en términos reales.
El informe también distingue entre los precios de oferta y los valores de los contratos que ya están vigentes. Según los datos del INDEC, durante el segundo trimestre de 2026 los precios efectivamente pagados por los hogares inquilinos en la región GBA aumentaron 9%, por encima de la variación del IPC.
Otro de los datos relevados está relacionado con las expensas. En el segundo trimestre de 2026, estos gastos registraron una reducción promedio del 2,24% en términos reales, aunque continúan formando parte del costo total que deben afrontar quienes alquilan.
La distribución geográfica de los avisos muestra, además, una fuerte concentración en el Casco Urbano, especialmente dentro del sector delimitado por las avenidas 1, 19, 32 y 72. Ese rectángulo reúne la mayor densidad de propiedades disponibles y concentra buena parte de los departamentos de un dormitorio, vinculados a la demanda de personas solas, parejas y estudiantes.
Finalmente, el informe pone el foco en el esfuerzo económico que implica acceder a una vivienda. Para junio de 2026, los hogares platenses debían destinar aproximadamente el 38,9% de sus ingresos para ingresar a un departamento de un dormitorio, incluyendo el pago de expensas. Así, pese a la mayor cantidad de avisos, el costo de acceso continúa representando una parte significativa del presupuesto familiar.
