La causa se tramitó en el Juzgado en lo Civil y Comercial N°21 de La Plata. Se concluyó que existió un vicio oculto que afectaba el destino del inmueble.
La Justicia de La Plata hizo lugar a una demanda por vicios redhibitorios y condenó a la vendedora de un PH a indemnizar a la compradora, quien no pudo habitar el inmueble al descubrir que el servicio de gas estaba cortado desde meses antes de concretarse la operación.
El conflicto se originó luego de la compra de un PH realizada en 2022. La compradora encontró la propiedad a través de un portal inmobiliario y, tras recorrerla junto a una inmobiliaria, recibió la confirmación de que las instalaciones eran nuevas y que los servicios se encontraban en regla.
El boleto de compraventa se firmó en febrero de ese año por US$57.000, mientras que la escritura se concretó en marzo. Sin embargo, al tomar posesión del inmueble descubrió que el suministro de gas estaba interrumpido y que debía gestionar su restitución, una situación que le impidió mudarse.
La mujer inició una demanda al considerar que la vendedora había ocultado un defecto existente al momento de la operación. Por su parte, la demandada negó esa acusación y sostuvo que nunca escondió información sobre el estado de la propiedad. Según su versión, tanto la arquitecta como el martillero conocían la situación y el inconveniente afectaba al consorcio.
Durante el proceso se incorporaron informes de la empresa prestataria, escrituras, publicaciones inmobiliarias, pericias técnicas y testimonios de profesionales. De acuerdo con la documentación incorporada al expediente, el suministro de gas había sido interrumpido en diciembre de 2021 debido a una pérdida en la instalación interna y recién fue restablecido en mayo de 2022.
Una pericia de ingeniería civil confirmó que la compradora debió realizar obras para adecuar la instalación de gas a la normativa vigente y verificó los gastos afrontados para concretar esas tareas. También se constataron trabajos adicionales vinculados con reparaciones en el techo y otras mejoras.
Durante el juicio declararon gasistas, arquitectos y el martillero que intervino en la operación. Uno de los especialistas explicó que la instalación de gas tenía varias décadas de antigüedad y que fue necesario renovarla prácticamente por completo, además de reubicar el medidor para cumplir con las exigencias de la empresa distribuidora.
El Juzgado en lo Civil y Comercial N°21 de La Plata concluyó que existió un vicio oculto que afectaba el destino del inmueble, ya que la falta de suministro de gas impedía su utilización normal y era una situación preexistente a la venta. En consecuencia, hizo lugar parcialmente a la demanda y condenó a la vendedora a pagar $728.432,45, más los intereses correspondientes desde el inicio del proceso judicial.
El magistrado rechazó, en cambio, los reclamos por daño moral y daño psíquico, luego de que una pericia psicológica descartara la existencia de un cuadro atribuible al conflicto. La sentencia también impuso las costas del proceso a la parte demandada y recordó que, de acuerdo con el Código Civil y Comercial, el vendedor responde por los defectos ocultos existentes al momento de la transmisión del bien cuando estos afectan su destino o disminuyen de manera significativa su valor.
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