El Gobierno informó que los inmuebles en alquiler son más del doble que en 2023 y un 25 % más baratos, tanto en La Plata como en todo el AMBA.
El Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, a cargo de Federico Sturzenegger, informó que, tras la derogación de la Ley de alquileres, aumentó un 211,9% la oferta y se redujo el precio un 26,6%, en términos reales, de los inmuebles en alquiler en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
En La Plata se sigue la tendencia que indica que el sector ha recibido una oxigenación en comparación con diciembre de 2023, según informaron fuentes del sector. La Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), a través de su titular, Mirta Libera, informó a El Día que en la ciudad "el aumento de la oferta de alquileres fue superior al 200% y los precios iniciales no siguieron subiendo y muchos bajaron. "Como siempre, hay algunos inmuebles más buscados que bajan menos o sostienen su precio y otros bajan más. De ahí el promedio”, agregó respecto a las cotizaciones.
Entre otras cuestiones, la Municipalidad ofrecerá herramientas ante abusos por cobros indebidos y acompañamiento a inquilinos en la firma de contratos.
El índice de actualización de los contratos de alquileres mostró una baja en La Plata, tras años en alza, según el Foro Profesional Inmobiliario.
Dentro del sector conviven los contratos firmados en 2022 y 2023, con la Ley de Alquileres y actualización por el Índice de Contratos de Locación (ICL) y los cerrados desde diciembre, muchos de estos ajustados por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). "Ocurre que los aumentos en contratos activos, nuevos, que quedaron con ICL, superan en algunos casos el valor del mercado", agregó la martillera.
"Se ha dado la circunstancia de que ante la mayor oferta algunos precios han bajado”. Con eso, “el precio surgido de la actualización podría ser más alto que el inicial para un contrato por un inmueble similar. Esto es pura regulación de mercado y promueve a repactar en algunos casos y a tener mas opciones de elegir”, dijo.
Los datos del Gobierno se elaboraron con información aportada por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. En el estudio se destaca que, en enero de 2024, la oferta de departamentos en alquiler fue 90,3 % mayor que en diciembre de 2023, mientras que en junio la oferta de propiedades fue un 211,9 % mayor que la registrada antes de la derogación de la ley.
Al mismo tiempo, arrojó que “los precios reales de alquiler por metro cuadrado de departamentos en el AMBA cayeron en los primeros meses tras la derogación de la ley” y evidencian una caída del 6,7 % en enero, en comparación con diciembre. En tanto que para junio de 2024, la caída acumulada de los precios llegó al 26,6% respecto a diciembre de 2023.
Según los datos del último censo, 153.151 mil personas conforman el universo inquilino en el partido, reunidos en 78.201 hogares, lo que representa un 26,2% del total de los hogares platenses. En el censo de 2010 el porcentaje era de 18,8% y en 2001 de 13,6%, lo que muestra una fuerte tendencia a la inquilinización.
A partir de estas cifras, La Plata supera a todos los partidos del Gran Buenos Aires y en toda la provincia solo queda por detrás de las ciudades de Tandil y Bahía Blanca, aunque en ambos casos la cantidad de hogares inquilinos es sustancialmente menor.