El contraste entre mercado inmobiliario y construcción refleja un panorama desigual en La Plata, con los inmuebles impulsando la actividad y la obra en crisis.
El segundo trimestre de 2025 mostró un marcado contraste entre los rubros inmobiliario y de la construcción en La Plata. Mientras el mercado inmobiliario continúa su fuerte expansión, la construcción sigue atravesando un período de caída, prolongando la crisis que afecta al sector desde hace varios años.
Según el LAB REAL La Plata, proyecto del Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNLP, la actividad general inmobiliaria y de la construcción creció 3,3% interanual, interrumpiendo cinco trimestres consecutivos de caída. Este aumento se explica exclusivamente por el desempeño del sector inmobiliario.
El subindicador de actividad inmobiliaria registró un crecimiento interanual de 23,1%, acumulando siete trimestres consecutivos al alza. Por el contrario, la construcción continúa con números negativos, ubicándose 15% por debajo del mismo trimestre de 2023 y 40,5% por debajo del nivel general de actividad económica de La Plata.
En cuanto a las compraventas de inmuebles, el segundo trimestre de 2025 registró un aumento de 45,6% interanual, aunque por debajo del incremento observado a nivel provincial, que alcanzó 55,4%. Desde 2023, las operaciones de compraventa se encuentran 59,3% por encima de ese mismo trimestre.
El mercado de alquileres temporarios también mantiene la tendencia positiva iniciada en 2023. En el último trimestre, creció 13,9% interanual, acumulando nueve trimestres de expansión. La cantidad de hogares que alquilan se incrementó 14,3% en igual período.
Por el lado de la construcción, la actividad disminuyó 4,8% interanual durante el segundo trimestre, aunque desacelerando la caída que se observó durante todo 2024. Este retroceso se explica por la baja en la venta de materiales (-12,6% i.a.) y por la superficie permisada, que recién creció 2,3% interanual tras nueve trimestres consecutivos de caída.
A nivel empleo, la cantidad de ocupados registrados en construcción presentó un incremento de 3,8% interanual, manteniendo la recuperación observada en el trimestre anterior. Sin embargo, los niveles todavía se encuentran 7,8% por debajo de los del segundo trimestre de 2023.
La encuesta a desarrolladores de La Plata revela que, aunque existe cierto pesimismo sobre las ventas para el tercer trimestre de 2025, no se prevén disminuciones de empleo. La construcción de inmuebles residenciales multifamiliares es el tipo de inversión que se espera crezca más durante el próximo año.
El LAB REAL La Plata se elabora trimestralmente y toma como referencia el año 2022. Se nutre de estadísticas propias, como el PBG La Plata y relevamientos de comercios y alquileres temporarios, y de fuentes externas, como escrituras, permisos de edificación y visados del Colegio de Arquitectos.
En síntesis, el mercado inmobiliario platense mantiene un ritmo de expansión sostenido, mientras que la construcción enfrenta un prolongado ajuste. La divergencia entre ambos sectores refleja un escenario económico mixto, donde la inversión en inmuebles sigue siendo la principal motor de actividad local.
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